Новости

За смену категории участков нужно будет платить официально

Губернатор РњРѕСЃРєРѕРІСЃРєРѕР№ области Сергей РЁРѕР№РіСѓ предложил ввести пошлину РІ размере 30% РѕС‚ кадастровой стоимости земли Р·Р° изменение ее категории. РўРѕ есть перевод РѕРґРЅРѕР№ сотки сельхозугодий РїРѕРґ строительство будет стоить около 35 С‚ыс. СЂСѓР±. Землевладельцы признаются, что ранее Р·Р° эту услугу платили подмосковным чиновникам сравнимые СЃСѓРјРјС‹, РЅРѕ только неофициально.

Вице-премьер правительства РњРѕСЃРєРѕРІСЃРєРѕР№ области Дмитрий Куракин РїРѕСЏСЃРЅРёР» "РЄ", что РїРёСЃСЊРјРѕ губернатора СЃ таким предложением уже рассмотрел президент Владимир Путин Рё поручил Минрегионразвития Рё РґСЂСѓРіРёРј федеральным ведомствам совместно СЃ подмосковным правительством разработать проект соответствующих поправок Рє федеральному законодательству. РџРѕ его словам, изменения планируется внести РІ Налоговый кодекс Рё закон "Рћ РїРѕСЂСЏРґРєРµ перевода земель РёР· РѕРґРЅРѕР№ категории РІ РґСЂСѓРіСѓСЋ". "Если коллеги РёР· федеральных министерств нас поддержат, РјС‹ сможем ввести предложенные меры РІ действие уже Рє началу 2013 РіРѕРґР°",— уточнил РіРѕСЃРїРѕРґРёРЅ Куракин. РџРѕ его словам, сейчас РїСЂРё изменении категорий земель ущемляются экономические интересы государства. "Государство передавало эти земли РїРѕ нормативной цене для определенного использования — РІ РњРѕСЃРєРѕРІСЃРєРѕР№ области РІ РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРј РїРѕРґ сельское хозяйство. Эти земли, как правило, переводились РІ земли поселений путем включения РІ границы населенных пунктов, что увеличивало РёС… стоимость РІ тысячи Рё десятки тысяч раз РїРѕ сравнению СЃ затратами РЅР° РёС… приобретение. Даже криминальный бизнес РЅРµ РїСЂРёРЅРѕСЃРёС‚ таких РґРѕС…РѕРґРѕРІ",— подчеркивает Дмитрий Куракин. РџРѕ его словам, размер РЅРѕРІРѕР№ пошлины составит РїРѕСЂСЏРґРєР° 35 С‚ыс. СЂСѓР±. Р·Р° сотку.

Генеральный директор "Гео-девелопмента" Максим Лещев РіРѕРІРѕСЂРёС‚, что это фактически соответствует цене, которую ранее платили желающие изменить категорию земель РІ РџРѕРґРјРѕСЃРєРѕРІСЊРµ. "Процесс обходился РІ 25-50 С‚ыс. СЂСѓР±. Р·Р° сотку",— отмечает РѕРЅ. Это неформальная цена, подчеркивают участники рынка. Официально РїСЂРё изменении категории земель нужно заплатить Р·Р° выписку РёР· кадастра, внесение изменений РІ Единый государственный реестр прав Рё выписку РёР· него, что стоит РІ пределах 10 С‚ыс. СЂСѓР±., РіРѕРІРѕСЂРёС‚ руководитель направления "недвижимость Рё строительство" Goltsblat BLP Максим РџРѕРїРѕРІ.

РџРѕ оценке DTI Property Management, всего РІ РњРѕСЃРєРѕРІСЃРєРѕР№ области около 1 РјР»РЅ РіР° сельхозугодий, РёР· которых более 650 С‚ыс. РіР° либо РЅРµ используются, либо используются РЅРµ РїРѕ назначению. Сейчас большая часть таких земель сконцентрирована вдоль Ярославского Рё Симферопольского шоссе. РџРѕ словам Максима Лещева, стоимость сотки земли сельхозназначения РЅР° Симферопольском шоссе составляет около $1,5 С‚ыс., категории поселений — $3 С‚ыс. РћРЅ отмечает, что введение пошлины Р·Р° перевод повысит СЃРїСЂРѕСЃ РЅР° сельхозугодья. "Сейчас девелоперы неохотно покупают такие участки, так как нет гарантии того, что категория будет изменена",— поясняет РѕРЅ. Госпошлина РЅРµ будет гарантией решения РІРѕРїСЂРѕСЃР° Рѕ переводе земель РІ любые РґСЂСѓРіРёРµ категории, настаивает Дмитрий Куракин. РџРѕ словам Максима Лещева, этот проект может РЅРµ пропустить Минэкономразвития, которое готовит документ РѕР± отмене деления земель РЅР° категории вообще. "Непонятно тогда, СЃ РєРѕРіРѕ брать деньги",— РіРѕРІРѕСЂРёС‚ собеседник "РЄ".

Рћ намерении ужесточить правила перевод земель РёР· РѕРґРЅРѕР№ категории РІ РґСЂСѓРіСѓСЋ подмосковные власти заявили РІ начале лета (СЃРј. "РЄ" РѕС‚ 1 РёСЋРЅСЏ). "Полномочия РїРѕ переводу земель РёР· РѕРґРЅРѕР№ категории РІ РґСЂСѓРіСѓСЋ, которые ранее осуществляла областная администрация, заканчивались реализацией собственниками инвестпроектов без учета интересов области",— РіРѕРІРѕСЂРёР» тогда Дмитрий Куракин. РџРѕ его словам, теперь девелоперам, чтобы осуществить перевод земель, придется доказывать, что РёС… проект РЅРµ приведет Рє дисбалансу РІ градостроительной сфере Рё коммерческая составляющая проекта будет обеспечена необходимой инфраструктурой. Как заверили "РЄ" РІ правительстве РњРѕСЃРєРѕРІСЃРєРѕР№ области, СЃ мая РёРјРё РЅРµ был согласован перевод РЅРё РѕРґРЅРѕРіРѕ участка, Р° РЅР° рассмотрении находится около 150 обращений.

Екатерина Геращенко, Анна Пушкарская
Газета "Коммерсантъ", №150 (4935), 15.08.2012

Все новости