Новости

Элитное жилье теряет в цене

Цены на элитное жилье в Москве впервые за полтора года пошли на снижение. По данным Knight Frank, в апреле—июне квадратный метр на первичном рынке подешевел на 1,8% по сравнению с первым кварталом 2012 года.

Средняя цена РЅР° рынке элитной жилой недвижимости РњРѕСЃРє­РІС‹ стабилизировалась, констатировали эксперты Knight Frank, проанализировав показатели второго квартала 2012 РіРѕРґР°. Р—Р° данный период стоимость «элитного квадрата» РІ столице снизилась РЅР° 1,8% Рє показателям начала РіРѕРґР°. Р’ то же время, как заверили РБК daily РІ отделе исследований консалтинговой компании, РїСЂРѕ­РёР·РѕС€РµРґС€Р°СЏ стагнация является временной Рё РЅРѕСЃРёС‚ «исклю­С‡РёС‚ельно технический характер» — уже РІ третьем квартале РѕРЅРё РїСЂРѕРіРЅРѕР·РёСЂСѓСЋС‚ СЂРѕСЃС‚ средних цен РЅР° элитку РІ районе 5%.

Еще РіРѕРґ назад динамика рыночных цен РІ сегменте элитного жилья столицы была РєСѓРґР° более впечатляющей. Так, РІРѕ втором квартале 2011 РіРѕРґР° СЂРѕСЃС‚ цен составил 2,1% Рє первому кварталу Рё 6,3% РїРѕ сравнению СЃ тем же периодом 2010-РіРѕ. Рђ Р·Р° последние пять лет средняя цена 1 РєРІ. Рј первичной элитной жилой недвижимости РІ СЂРѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ столице выросла РЅР° 28,6%, что вывело ее РЅР° пятое место РІ РјРёСЂРµ Рё первое РІ Европе РїРѕ темпам роста цен РІ этом сегменте. Быстрее РјРѕСЃРєРѕРІСЃРєРёС… элитные апартаменты дорожали лишь РІ китайских мегаполисах Рё Джакарте.

Между тем итоги апреля—июня подтвердили волатильность развивающихся рынков: РёР· лидеров роста цен последних пяти лет РІ первую десятку РїРѕ этому показателю вошла лишь столица Р�ндонезии. РџСЂРё этом если сдерживание роста цен РІ странах Азиатско-Тихоокеанского региона вызвано РІ первую очередь Р±РѕСЂСЊР±РѕР№ РёС… правительств СЃ возможностью возникновения пузыря РЅР° мест­РЅС‹С… рынках недвижимости, то стагнацию РЅР° элитном рынке жилья РњРѕСЃРєРІС‹ эксперты РѕР±СЉСЏСЃРЅСЏСЋС‚ недавней девальва­С†РёРµР№ рубля.

Большинство опрошенных РБК daily экспертов также подтвердили факт падения долларовых цен на рынке. Так, руководитель службы проектного консалтинга и аналитики Welhome Татьяна Шарова заявила о 10-процентном уменьшении средней цены 1 кв. м квартир на первичном рынке элитной жилой недвижимости по итогам первого полугодия. Наибольшее снижение цен произошло в сегменте квартир стоимостью 1,5—2 млн долл., добавляет партнер компании Chesterton Екатерина Тейн. «Общие скидки в сегменте в настоящее время достигают 15%», — констатирует эксперт. «Средний размер скидки сегодня составляет около 5%», — подтверждает директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова. Вместе с тем, по ее словам, далеко не все продавцы готовы предоставлять дисконт.

Несмотря ни на что, эксперты уверены в сохранении спроса на элитное жилье в мировых финансовых центрах, и Москва здесь не исключение. Однако рост будет осторожным — около 3—5% в долларовом эквиваленте, прогнозирует директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский. Со своей стороны, Екатерина Тейн считает, что умеренный рост цен в ближайшие полгода будет происходить «за счет повышения стадии строительства объектов».

Алексей Пастушин

�сточник:
РБК daily

Все новости