Новости

Москва получит чрезвычайные права по распоряжению новыми территориями

Минэкономразвития с неконцептуальными замечаниями согласовало предложение столичных властей по распоряжению землями на присоединенных территориях. Теперь Москва может получить исключительные полномочия, позволяющие быстро изымать земли у собственников и предоставлять их под застройку без торгов

Разработанный столичной мэрией проект федерального закона«Об особенностях регулирования земельных правоотношений РЅР° присоединенной Рє РњРѕСЃРєРІРµ территории…» РІ целом согласован профильным федеральным ведомством вЂ” Минэкономразвития. РћР± этом«Ведомостям» рассказал директор департамента недвижимости министерства Андрей Р�вакин. Проект был разработан еще РїРѕ поручению президента Дмитрия Медведева, РЅР° согласование РІ министерство РѕРЅ направлен три недели назад.

Р’ проекте РњРѕСЃРєРІР° предложила для себя особые условия распоряжения землей. Например, СЃСЂРѕРє изъятия частной земли сокращается РґРѕ пяти месяцев. Сейчас этот процесс занимает РЅРµ менее РіРѕРґР°: именно Р·Р° такой СЃСЂРѕРє власти должны уведомить собственника РѕР± изъятии участка. Если землевладелец согласен, то проводится оценка Рё сделка, если нет вЂ” дело рассматривает СЃСѓРґ. РџРѕ предлагаемым РњРѕСЃРєРІРѕР№ правилам процедура изъятия максимально упрощается: власти принимают решение, публикуют Рѕ нем объявление Рё через РґРІР° месяца собственнику направляется РЅР° подписание соглашение РѕР± изъятии. Если владелец РІ течение трех месяцев РЅРµ подписал это соглашение, чиновники РёРґСѓС‚ РІ СЃСѓРґ.

Столичные власти собираются распределять земельные участки Рё назначать подрядчика без проведения торгов, СЃРІРѕРёРј распоряжением. Сейчас это право есть только Сѓ президента: например, так застройщиком Рѕ. Р СѓСЃСЃРєРёР№ Рє саммиту РђРўР­РЎ стал Арас Агаларов, Р° генподрядчиком РґРѕСЂРѕРі Рє Сколкову вЂ” компания«Мостотрест» . РџСЂРё изъятии земель отпадает необходимость РІ схеме территориального планирования, зарегистрированных Рё внесенных РІ кадастр прав РЅР° недвижимость Рё границах земельных участков. РџСЂРё изъятии недвижимости юридическим лицам компенсация выплачивается только РІ денежной форме. Правда, РІСЃРµ эти правила Р±СѓРґСѓС‚ применяться только Рє отдельным объектам инженерной, транспортной Рё социальной инфраструктуры, включенным РІ утвержденный федеральным правительством перечень.

РџРѕ словам Р�вакина, Минэкономразвития считает необходимым доработать несколько положений законопроекта. Первое вЂ” РІРѕРїСЂРѕСЃ бесплатного изъятия муниципальных участков РІ федеральную собственность Рё передачи РїРѕРґ застройку.«Хорошо, если РѕРЅРё изымаются РїРѕРґ РґРѕСЂРѕРіРё или федеральные РІСѓР·С‹, РЅРѕ есть опасность фактически бесплатного изъятия земель РїРѕРґ чисто коммерческие объекты», вЂ” замечает Р�вакин, так как точных критериев, что относится Рє объектам федерального значения, РЅРµ установлено. Р�Р· закона должно четко следовать, что бесплатное изъятие земли возможно только для выполнения государственных задач, заключает РѕРЅ, коммерческие же проекты должны платить Р·Р° землю.

Проект закона необходимо согласовать СЃ принимаемой сейчас Госдумой РЅРѕРІРѕР№ редакцией Гражданского кодекса, РіРѕРІРѕСЂРёС‚ Р�вакин, так, РІ кодексе вместо аренды государственных земель появляется право застройки Рё постоянного землевладения. РџРѕ словам Р�вакина, Рє проекту есть целый СЂСЏРґ технических замечаний вЂ” уточнение процедуры РїРѕ сервитутам(РІ том числе установление РІ законе ставок Р·Р° краткосрочный Рё длительный сервитут), РїРѕСЂСЏРґРєР° передачи участков.

Сотрудник московской мэрии говорит, что теперь проект будет доработан и внесен в федеральное правительство, он надеется, что в Госдуму законопроект поступит уже осенью. Опрошенные«Ведомостями» собственники земель на новых территориях отказались комментировать инициативу московских властей. Принятие такого закона несет риски для будущих проектов, а поля для маневра нет, жалуется один из них. Масштабность катастрофы для землевладельцев будет зависеть от содержания перечня и количества объектов, которые туда войдут, констатирует старший юрист Herbert Smith Маргарита Славина.

Бэла Ляув
Дмитрий Казьмин
Vedomosti.ru
23.07.2012

Все новости