Новости

Вологодская область: По областному закону о выкупе земли проведут публичные слушания

Что нужно сделать, чтобы стимулировать предпринимателей выкупать земельные участки, на которых расположены принадлежащие им магазины, центры и другие объекты недвижимости? - этот вопрос в преддверии принятия нового областного закона о приватизации земли был вынесен на обсуждение общественного Координационного совета по развитию малого и среднего предпринимательства.

Если РІ Череповце РїРѕСЂСЏРґРєР° 70% предпринимателей уже стали собственниками земельных участков, то РІ Вологде представители бизнес-сообщества РЅРµ торопятся вступать РІ СЃРІРѕРё законные права. Р’ результате чего местный бюджет недосчитывается десятков, Р° то Рё сотен миллионов рублей. 

РџРѕ общему правилу приватизация земельных участков, РЅР° которых расположены здания, магазины, склады или РґСЂСѓРіРёРµ объекты, осуществляется РїРѕ ценам, установленным региональными властями или органами местного самоуправления. РџСЂРё этом выкупаемый участок РЅРµ может стоить больше своей кадастровой стоимости. 

- До недавнего времени действовал закон Вологодской области, который устанавливал стоимость земельных участков. Однако СЃ 1 июля образовался вакуум, поскольку новый законопроект РѕР± определении стоимости земельных участков РЅРµ СЃРјРѕРі пройти РІСЃРµ необходимые согласования. Р� СЃ этого времени выкупная цена земельных участков равна кадастровой стоимости, - пояснила заместитель начальника департамента земельных отношений Наталья Р СЏР±РёРЅРёРЅР°. 

Р� РІРѕС‚ теперь чиновники обратились Р·Р° советом Рє предпринимателям РїРѕ РїРѕРІРѕРґСѓ того, какими должны быть льготные ставки РїСЂРё выкупе земельных участков. 

Р’ прежнем законодательстве существовало несколько выкупающих коэффициентов. Р’ частности, РѕРґРёРЅ РёР· РЅРёС… составлял 2,5% РѕС‚ кадастровой стоимости Рё распространялся РЅР° граждан Рё некоммерческие организации, владевшие участками РґРѕ 2001 РіРѕРґР°, для предпринимателей, выкупивших землю РёР· областной или муниципальной собственности, Рё так далее. 

Р’ октябре 2011 РіРѕРґР° фактически всего РЅР° несколько месяцев была введена льготная ставка, равная трехкратному размеру земельного налога для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, крестьянско-фермерских хозяйств, отнесенных Рє субъектам малого Рё среднего предпринимательства. Всем остальным собственникам расположенных РЅР° РёС… участках зданий Рё строений предлагалось заплатить десятикратный размер земельного налога. 

- Процент заявлений РїРѕ выкупу РїРѕ льготной ставке РІ размере трехкратного земельного налога составил РїРѕСЂСЏРґРєР° 10% РѕС‚ общего числа желающих выкупить землю. Что получилось РїРѕ Череповцу? Для тех предпринимателей, кто выкупал участки РїРѕРґ СЃРІРѕРёРјРё объектами, стоимость земли оказалась РІ 3,3 раза меньше, чем для горожан, выкупавших землю РїРѕРґ СЃРІРѕРёРјРё домами или гаражами. Получалось, что малообеспеченные пенсионеры оказались РІ неравных условиях СЃ бизнесом, который зарабатывает деньги. Были случаи, что предприниматели регистрировались специально для того, чтобы совершить земельную сделку, Р° больше никаким бизнесом РѕРЅРё РЅРµ занимались. Поэтому РІ РЅРѕРІРѕРј законопроекте РјС‹ решили перевести РЅР° общие основания - 15% РѕС‚ кадастровой стоимости, - подчеркнула Наталья Р СЏР±РёРЅРёРЅР°. 

- РЇ сама занимаюсь выкупом участка РїРѕРґ СЃРІРѕРёРј магазином. Провела межевание. РњРЅРµ РіРѕРІРѕСЂСЏС‚: платите РїРѕСЂСЏРґРєР° 7 миллионов рублей Р·Р° десять соток. РџРѕ кадастровой стоимости. РќСѓ, кто будет РёР· предпринимателей заниматься приватизацией земли? Р’ Вологде процентов 80, РїРѕ РјРѕРёРј подсчетам, РЅРµ собираются этого делать, ведь магазин никто сносить РЅРµ будет. Рђ РІ итоге местный бюджет РЅРµ получает сотни миллионов рублей РІ РІРёРґРµ земельного налога, - обозначила проблему Ольга Данилова. 

РџРѕ ее словам, как вариант можно рассмотреть межевание участков Р·Р° счет государства или РїРѕ минимальной цене, передачу РёС… собственникам Рё обязать РёС… платить земельный налог. 

Другая проблема - перерасчет кадастровой стоимости земли. Для РјРЅРѕРіРёС… предпринимателей остается открытым РІРѕРїСЂРѕСЃ, почему РїСЂРё подсчетах используется только несколько РёР· более чем трехсот критериев оценки. Допустим, оговаривается, что через несколько лет РЅР° тот или РёРЅРѕР№ участок проведут газ. Р’ результате стоимость земли повышается, Р° заявленных благ цивилизации как РЅРµ было, так Рё нет. 

РџРѕ словам представителя департамента земельных отношений, СЃ 1 января 2013 РіРѕРґР° проведение кадастровой оценки земли передается РІ компетенцию регионов. Главная тенденция - кадастровая стоимость земли должна равняться рыночной. Сейчас эта разница может составлять несколько раз. 

Как сообщила Наталья Р СЏР±РёРЅРёРЅР°, РІ ближайшее время запланированы публичные слушания РїРѕ РЅРѕРІРѕРјСѓ закону Рѕ выкупе земли. 

Алексей ТРЕТЬЯКОВ
Красный Север

Все новости