Новости

В Москве выставлено на продажу почти 14,5 млн кв. метров офисной недвижимости

В первом полугодии в эксплуатацию введена лишь треть новых офисных объектов из заявленных в этом году

Во втором квартале 2012 года на рынок офисной недвижимости Москвы вышло 106 100 кв. метров новых площадей, сообщают аналитики консалтинговой компании Jones Lang LaSalle.

В результате по итогам первого полугодия объем ввода офисов составил около 220 000 кв. метров, что составляет лишь 27% от общего объема нового предложения, заявленного на 2012 год, подсчитали аналитики.

Во втором квартале были сданы семь офисных объектов, из них лишь один относится к Классу А – SkyLight от «Галс-Девелопмент» (арендуемая офисная площадь - 61 300 кв. метров). Остальные введенные здания относятся к классу B и составляют лишь 42% от общего предложения новых площадей прошедшего квартала, в том числе БЦ «Мосфильмовский» (17 500 кв. метров), БЦ «Дежнев Плаза» (11 000 кв. метров), БЦ River City (9 700 кв. метров).

Общий объем современного офисного предложения в Москве достиг 14,3 млн кв. метров, подсчитали аналитики.

По их данным, на второе полугодие намечена сдача в эксплуатацию еще около 580 тыс. кв. метров, 27% из которых являются объектами класса А. Среди них: БЦ«АЛКОН», «Аквамарин III», «Кантри Парк», фаза III.

Объем купленных и арендованных площадей во втором квартале 2012 года составил 323 500 кв. метров (рост на 8% по сравнению с прошлым кварталом). Всего за первое полугодие было арендовано и куплено 623 500 кв. метров офисов. В ближайшее время эксперты ждут усиления активности арендаторов и прогнозируем общий объем сделок за весь год на уровне 1,7 млн кв. метров.

Что касается географического распределения, то почти 60% сделок минувшего квартала были заключены в зданиях, расположенных вне ТТК, 22% — в Центральной деловой части столицы, 4% — в Москва-Сити и 13% — между Садовым Кольцом и ТТК.

Общая доля свободных площадей за 2 квартал 2012 года снизилась на 0,7% и составила 14,7%. В Центральном районе столицы этот показатель традиционно ниже и составляет 11%. Наибольший уровень вакантности (24%) зафиксирован за пределами ТТК в южной части города.

Руководитель отдела аналитики рынка офисов и услуг для корпоративных клиентов компании Лилиана Стоянова говорит что «выбор арендаторами высококачественных помещений остается ключевой особенностью рынка офисной недвижимости Москвы».

По ее словам, во 2-ом квартале 2012 года 90% сделок были заключены в Классе А (30%) и в Классе В+ (60%). Основными арендаторами стали компании банковского и финансового сектора (40%) и производственные компании (26%). Крупнейшими сделками стали покупки Альфа-Банком и Райффайзенбанком зданий в Nagatino i-Land (25 тыс. кв. метров каждая), предварительная аренда компанией Novartis (16 тыс. кв. метров) в БЦ «АЛКОН», а также аренда компанией Merlion 16 500 кв. метров в деловом центре «Мякинино».

«Эти четыре транзакции составляют половину всего объема сделок, заключенных в прошедшем квартале», - заключает эксперт.

Все новости