Новости

Оспариванием кадастровой стоимости земли в Челябинской области займется специальная комиссия

За последние годы стоимость земли, кадастровая и рыночная, выросла в разы. Это стало причиной увеличения земельного налога или арендной платы. У некоторых после актуализации кадастровой стоимости цена участка снизилась, но это скорее исключение. Владельцы и арендаторы взяли за правило - оспаривать завышенную, по их мнению, стоимость земли. По словам вице-спикера Заксобрания региона Семена Мительмана, после переоценки земельных участков в Челябинской области отрегулировать стоимость могли бы муниципалитеты, но не все этим воспользовались:

«В 2010 году была проведена очередная кадастровая оценка земли. И каждый муниципалитет должен был внутри себя сделать анализ и посмотреть: где то сильно увеличилась, где - то наоборот снизилась и отрегулировать. Но не каждый руководитель муниципалитета подошел к этому серьезно. Надо каждому руководителю предприятия, который считает, что его налог необоснованно завышен, земельный налог или стоимость аренды земли. В первую очередь он должен работать с властями муниципалитета своего. Если это не получается, то следующее - это обращение в суд».

Кроме суда землевладельцы смогут обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Ее создание в нашем регионе запланировано на сентябрь. В каком случае можно обращаться в комиссию, «Business FM Челябинск» рассказала начальник отдела кадастровой оценки недвижимости кадастровой палаты Челябинской области Елена Нескоблева:

«Обратиться в комиссию, как уже сказали, можно по двум основаниям - это недостоверность сведений, использованных при кадастровой оценке, и второе - это установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость».

Комиссия сможет оспорить кадастровую стоимость только у тех объектов, которые еще не внесены в реестр и оценка которых будет проводиться по новым правилам. Сейчас Минпром проводит оценку земель сельхозназначения и земель водного фонда. В 2013 году пройдет переоценка земли садовых и дачных участков, в 2014 году изменится кадастровая стоимость земель промышленного назначения и особо охраняемых территорий. И только в 2015 году будет вновь актуализирована стоимость земель населенных пунктов. Пока владельцы большинства участков вынуждены платить земельный налог из расчета цены двухлетней давности. Для некоторых предприятий аренда выросла в несколько десятков раз. Комментирует юрист ЧТПЗ Павел Городецкий:

«У нас до переоценки кадастровая стоимость земельного участка в частности удельный показатель кадастровой стоимости составлял 30, 1 рубля за квадратный метр. А после переоценки 1975, 57 рублей за квадратный метр. У нас кадастровая стоимость возросла примерно в 66 раз. Для нас это существенно. То есть если раньше мы платили 112 тысяч, арендная плата у нас была в год, то сейчас мы должны отдавать 7 миллионов 407 тысяч. У нас эти деньги не запланированы, мы сейчас боимся следующей оценки, чего дальше ждать? Если раз в пять лет в 66 раз будет увеличиваться».

Создание комиссии может ускорить процесс оспаривания кадастровой стоимости земли и увеличить количество положительных решений в пользу заявителей. Такие комиссии уже созданы и успешно работают в некоторых регионах России. Про пример Краснодарского Края рассказывает директор аудиторской компании "Авантаж" Михаил Белов:

«Работа комиссии позволяет в досудебном порядке урегулировать какие-либо споры, то есть более оперативно внести изменения в результаты кадастровой оценки. Вот, например, в Краснодарском Крае я посмотрел, комиссия эта уже существует и нормальные результаты вообще выносит, то есть много результатов вынесено в пользу владельцев земельных участков и кадастровая стоимость реально снижается в разы. Там есть такие случаи, что и в десять, и в пять раз стоимость снижалась».

Сейчас в кадастровой палате Челябинской области оценивают объекты капитального строительства. Результаты будут внесены в государственный реестр до конца этого года. Эти объекты, при необходимости, одними из первых смогут пройти процедуру оспаривания через комиссию.

Все новости