Новости

Смоленская область: Всё о кадастровой стоимости

или Землевладелец, знай свой номер!

В нашем регионе действует государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов, результаты которой утверждены постановлением областной администрации, вступившим в силу в 2009 году. Из чего определяется налог на недвижимость, что такое кадастровая стоимость земли – за комментариями по этим вопросам «Смоленская неделя» обратилась к руководителю филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» (Кадастровая палата) Александру Гриневичу, и. о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Ольге Романовой, начальнику отдела кадастровой оценки недвижимости Олесе Волковой.

– Кадастровая стоимость –это публичный эквивалент стоимости земельного участка, который учитывается при исчислении земельного налога, арендной платы за пользование земельными участками, выкупной стоимости при приобретении участка из государственной и муниципальной стоимости, – пояснила Ольга Романова. – Кадастровая стоимость определяется в соответствии с Законом «Об оценочной деятельности РФ». Налог исчисляется из кадастровой стоимости – с применением коэффициентов, которые устанавливаются органами местного самоуправления. В 2010 году были внесены серьезные изменения в Закон «Об оценочной деятельности». Так, кадастровой стоимостью признается рыночная стоимость объектов недвижимости, определенная массовым способом. Если ранее применялся нижний предел периодичности оценочных работ – три года, то с 2010 года он отменен, так как в современных условиях кадастровая стоимость земельных участков должна быть максимально приближена к рыночной. Напомню, что в 2013 году предполагается перейти на единый налог на недвижимость, поэтому уже в текущем году проводится серьезная работа по кадастровой оценке объектов недвижимости, ранее осуществлялась оценка только земельных участков. Минфином России и Минэкономразвития России был согласован план реализации мероприятий, обеспечивающих введение на территории Российской Федерации с 2013 года местного налога на недвижимость. Вся подготовительная работа для введения налога должна быть завершена к концу 2012-го, в том числе проведение оценки объектов недвижимости. В Смоленской области в настоящее время проводятся работы по актуализации сведений о значениях факторов стоимости объектов недвижимости.

Александр Гриневич отметил:

– В соответствии с законодательством использование земли в РФ является платным, есть земельный налог и арендная плата. Поэтому и проводится кадастровая оценка земель и объектов недвижимости. На Смоленщине сейчас выполняются два государственных контракта. Первый осуществляет Росреестр: массовая оценка объектов недвижимости за исключением земельных участков. Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области также был осуществлен отбор исполнителя работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов. Исполнитель – ООО «Фингрупп» (Тамбов). Срок исполнения контракта – декабрь 2013 года. Компания будет заниматься актуализацией кадастровой стоимости категории земель населенных пунктов. На Смоленщине в настоящее время оценены все категории земель, за исключением земель запаса. По новому законодательству, предполагается досудебное урегулирование споров по кадастровой оценке. Правообладатель либо собственник земельного участка может обратиться в Управление Росреестра по Смоленской области – в специальную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

– В комиссию вправе обратиться с заявлением физические лица, юридические лица – если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления (в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности), – отметила Олеся Волкова. – В соответствии со статьей 24.19 ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ» основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является недостаточность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление рыночной стоимости по состоянию на дату, когда была установлена кадастровая стоимость.

Кадастровую стоимость своего участка можно узнать на сайте Росреестра (Rosreestr.ru). Для этого необходимо иметь кадастровый номер.

Смоленская неделя

Все новости