Новости

04 июля 2012

Новостройки Подмосковья: заманчивый запад

Есть где учиться, работать и жить. На первичном рынке Одинцовского района – 2000 квартир. Новые жилые комплексы: «Единый стандарт», «Одинцовский парк», «Да Винчи», «Немчиновка»

Удобное транспортное сообщение западного Подмосковья со столицей, его богатаяинфраструктура, включая престижные школы, качественное предложение в новостройках, - серьезные плюсы, которые учитываются при выборе места для жизни. Однако цены на жилье в этой части Московской области практически самые высокие. Впрочем, и ассортимент квартир довольно большой, и не только на первичном рынке, но и на «вторичке», где широко представлены вчерашние новостройки.

Одинцово - лидер по инфраструктуре, Звенигород - по экологии

Запад Подмосковья, а точнее, ближняя его зона, чаще всего ассоциируется с престижным Одинцовским районом, куда входят Одинцово (5 км от МКАД), поселки Немчиновка (2 км), Трехгорка (4,5 км от МКАД), ВНИИССОК (назван по ВНИИ Селекции и семеноводства овощных культур, 12 км), а также Звенигород (41 км от МКАД) - один из самых красивых городов Подмосковья. На территории Одинцовского района расположены многие особо охраняемые природные территории.

Транспортное сообщение этих городов и поселков с Москвой очень даже неплохое. Основные магистрали, по которым можно добраться как в населенные пункты Одинцовского района, так и в Звенигород – это Можайское и Рублево-Успенское шоссе. В Звенигород еще можно проехать и по Новорижской трассе. «При этом основной поток идет именно по Можайскому шоссе – данная трасса проходит непосредственно через Одинцово, - напомнила «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Татьяна Кузнецова, директор департамента продаж недвижимости компании «Эталон-Инвест», - а весь транзитный поток западного направления следует стороной по Минскому шоссе».

До Одинцова и окрестных поселков удобно добираться общественным транспортом. По трассам проходит несколько автобусных маршрутов, следующих до станций метро «Юго-Западная», «Парк Победы», «Молодежная», «Кунцевская», так что можно даже выбрать удобную линию метрополитена.

Но самый «беспробочный» транспорт – железнодорожный. Например, от платформы Одинцово до платформы Беговая - это белорусское направление - на электричке можно доехать минут за 20.

А вот отдаленный Звенигород имеет не самое удачное железнодорожное сообщение. К городу проложено ответвление от белорусского направления железной дороги, и электрички ходят всего в среднем раз в час. Время в пути от Белорусского вокзала занимает около 1 часа 20 минут. В город также можно попасть автобусом, который идет от станции метро «Тушинская» и «Кунцевская».

По числу объектов инфраструктуры Одинцово опережает все названные населенные пункты. «Инфраструктура города Одинцово на сегодня - одна из наиболее развитых среди городов ближайшего Подмосковья», - говорит Андрей Попович, руководитель отделения реализации новостроек «МИЦ-недвижимость». В Одинцово расположено много хороших детских садов школ, вузов, торговых центров, поликлиник, а также культурно-досуговых заведений. «В окрестностях города раскинулся Барвихинский лесопарк, размещено большое количество баз отдыха и спортивно-оздоровительных комплексов», - добавляет Марина Акимова, руководитель отдела новостроек компании «Арсенал Холдинг».

Кроме этого запад Подмосковья – еще и курортная зона. В частности, Звенигород славится своими окрестными пансионатами и базами отдыха, недаром его называют Русской Швейцарией, отмечает Татьяна Кузнецова («Эталон-Инвест»).

На вторичке - недавние новостройки

В общем объеме предложения жилья Одинцовского района, в процентном соотношении доля вторичного рынка составляет 55%, говорит Денис Бобков, руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet. Но жилой фонд городов и поселков западного направления очень разный. Самая качественная застройка представлена в Одинцове, где еще в советские годы были возведены престижные кирпичные многоэтажки, а за последние годы завершено строительство еще не одного десятка домов, квартиры из которых составляют значительную долю предложения на вторичном рынке.

Как подтвердила Татьяна Кузнецова («Эталон-Инвест»), в Одинцово около половины предложений на вторичном рынке – это квартиры в сданных 13-25-этажных монолитных и панельных домах. В среднем по 20% составляют доли квартир в 10-12-этажных кирпичных и панельных домах 80-90-х годов прошлого столетия, и 6-9-этажных кирпичных и панельных домах 70-х годов. И только около 10% приходится на старый фонд - это 2-5-этажные кирпичные и блочные дома, построенные в 50-60-х годов прошлого века.

В Звенигороде картина качественно иная. Практически половина предложений – это квартиры в домах постройки середины прошлого века – это 2-5-этажные кирпичные дома. Чуть менее трети - квартиры в уже сданных 12-15-этажных монолитно-кирпичных домах.

«Поселки Немчиновка, Трехгорка и ВНИИССОК стали активно застраиваться только в последнее десятилетие, как следствие, 80-85% квартир, выставленных на вторичном рынке, вчерашние новостройки – это 14-25-этажные монолитные и панельные дома, - говорит Ольга Гусева, директор по маркетингу ГК «Домостроитель». - И лишь 17-20% квартир – это типичный вторичный фонд – 2-3-4-5-9-этажные кирпичные, блочные и панельные дома постройки второй половины 20 века».

Строящееся изобилие

Самый застраиваемый город западного Подмосковья - Одинцово. Город разделен железной дорогой на две части, одна - центральная и обжитая, а другая только развивается, но застраиваются обе. По данным Татьяны Кузнецовой («Эталон-Инвест»), в центральной части города строятся шесть жилых комплексов, срок ввода в эксплуатацию которых намечен на 2013 год. Средняя цена метра в этих домах варьируется от 65 до 97 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом стоимость 1-комнатных квартир составляет 3,4 - 6,7 млн руб., 2-комнатных 4,5 – 7,9 млн руб., 3-комнатных - 5,6 - 13,3 млн руб. Бюджетные квартиры представлены в ЖК «Единый стандарт» (ул. Садовая) и «Центральный» (ул. Маршала Бирюзова). В частности, в ЖК «Центральный» средняя цена предложения составляет 85,5 тыс. руб. за 1 кв. м. «Это лучшее предложение в центральной части города», - отмечает Денис Бобков (Est-a-Tet).

По мнению многих экспертов, внимания заслуживает ЖК «Одинцовский парк». Он представляет собой комплексную застройку участка общей площадью 12 га, на котором будет возведено 11 монолитно-кирпичных домов переменной этажности от 14 до 22 этажей. Из объектов инфраструктуры в «Одинцовском парке» предусмотрено строительство супермаркета, школы, детского сада, ТРЦ, мест для отдыха и спорта. Покупателям предлагаются одно - четырехкомнатные квартиры общей площадью от 29,5 до 124 кв. м. Как уточнил Андрей Попович («МИЦ-недвижимость»), цена предложения варьируется от 2,6 млн за однокомнатную квартиру (29,5 кв. м) до 8 млн рублей – за четырехкомнатную (124 кв. м).

Крупный проект на карте города - ЖК «Да Винчи» (Можайское ш., вл. 122), он возводится на участке 3,1 га, а общая площадь застройки составляет 183 тыс. кв. м. В ЖК переменной этажности высотой от 7 до 24 этажей 21 секция с квартирами 30 вариантов планировок и площадей (от 44 до 202 кв. м). Цена предложения от 74 тыс. руб. за кв. м. По словам Ивана Гидаспова, пресс-секретаря PR департамента Тekta Group, визитная карточка архитектурной концепции «Да Винчи» – многофункциональный стилобат, поднимающий дом на 6 м над уровнем земли и обеспечивающий целостность, законченность и гармоничность композиции. На поверхности стилобата кроме жилых секций будет благоустроенный внутренний двор, полностью свободный от автомобильного движения. Внутри стилобата – двухуровневый паркинг на 1100 машино-мест. Застройка комплекса началась в IV квартале 2010 года и завершится в IV квартале 2013 года.

По информации Татьяны Кузнецовой («Эталон-Инвест»), на сегодня в первичной продаже поселков Немчиновка, Трехгорка и ВНИИССОК находится от 20 до 35% квартир (в зависимости от проекта) в сданных домах, кроме того, велика доля квартир, которые продаются по договорам переуступки прав требования, то есть их реализуют частные инвесторы, которые купили это жилье на более ранних стадиях строительства.

Львиная доля предложения приходится на проект «Новая Трехгорка» в пос. Трехгорка, застройщиком которого является СУ-155. Как напомнил Андрей Попович («МИЦ-недвижимость»), площадь участка под застройку составляет 50 га. На этой территории планируется возвести жилье общей площадью 500 тыс. кв. м. Проектом строительства предусмотрено возведение панельных домов современных серий, а также объектов инфраструктуры - двух физкультурно-оздоровительных комплексов, магазинов, кафе, офисных и развлекательных центров. Покупателей ждет широкий выбор квартир. Площадь однокомнатных квартир составляет от 37 кв. м до 46 кв. м, двухкомнатных – от 55 кв. м до 67 кв. м, трехкомнатных квартир – от 72 до 86 кв. м. Денис Бобков (Est-a-Tet) уточнил, что в настоящее время часть корпусов сдана в эксплуатацию. Другая часть находится в стадии строительства. Средняя цена в готовых домах составляет 82,6 тыс. руб. за кв. м, в строящихся - 64,5 тыс. руб. за кв.м (подробнее читайте в статье «Новостройки Подмосковья: изучаем крупные проекты. «Западное Кунцево» и «Новая Трехгорка» - квартиры экономкласса на элитном направлении; цены ниже, чем у соседей по рынку; Москва – рядом»).

Поселок ВНИИССОК также активно застраивается. Как рассказал Василий Диалектов, руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «Дружба-Монолит», в течение семи лет единственным застройщиком пос. ВНИИССОК была группа компаний «Дружба-Монолит», построившая в совокупности около 400 тыс. кв. м жилой площади. Начиная строительство с нуля, на незаселенной территории, компания построила ЖК «Дубки», включающий 17-этажные панельные дома собственной серии РД 17.04 со всей необходимой инфраструктурой - такой, как детские сады, школы, паркинги, торговый и бизнес-центры, а также объекты инженерной инфраструктуры. Новые компании на рынке недвижимости этого направления стали появляться буквально пару лет назад.

Сейчас в поселке строится большой жилой комплекс «Гусарская Баллада» - это 17-этажный дом, состоящий из девяти панельных и двух монолитно-кирпичных секций. Продажи на объекте идут по цене от 43 тыс. руб. за кв. м. «Средняя цена предложения составляет 77,5 тыс. руб. за кв.м», - говорит Денис Бобков (Est-a-Tet).

Самый крупный проект жилой застройки в поселке Немчиновка – одноименный микрорайон «Немчиновка». На участке площадью 13 га намечено возвести более 195 тыс. кв. м жилых и коммерческих площадей. Проект застройки предполагает строительство монолитно-кирпичных домов переменной этажности (от 7 до 12 этажей) с одно - трехкомнатными квартирами площадью 37 кв. м - 86 кв. м. По данным Андрея Поповича («МИЦ-недвижимость»), цена предложения от 96 тыс. руб. за кв. м.

Есть выбор жилья в новостройках и в подмосковном Звенигороде. На стадии отделки находятся три корпуса (4, 5 и 6) монолитно-кирпичного ЖК «Супонево-2» в одноименном микрорайоне. Срок сдачи ЖК – конец 2012 года. В продаже есть одно - трехкомнатные квартиры площадью от 39 до 96 кв. м. Цена предложения – 46 - 52,5 тыс. руб. за кв. м.

В IV квартале 2012 года также планируется сдать ЖК «Дом у ручья» (улица Чехова, дом 13). В монолитно-кирпичном доме предусмотрены одно - четырехкомнатные квартиры общей площадью от 28 до 95 кв. м. Цена метра - от 65 до 90 тыс. рублей.

В мае 2012 года в Звенигороде начались продажи в новом ЖК «Малиновый ручей». Андрей Попович («МИЦ-недвижимость») считает этот проект самым интересным на территории города. Жилой комплекс находится в шаговой доступности от центральной части города на берегу Москвы-реки. В рамках проекта с 2012 по 2015 гг. планируется построить четыре шестиэтажныхжилых дома. Первая очередь строительства предусматривает возведение более 8 тыс. кв. м жилья. Площадь однокомнатных квартир составляет от 41,5 кв. м до 50  кв. м, двухкомнатных - от 48,5 кв. м до 85,1 кв. м, трехкомнатных – от 66,6 кв. м до 96,1 кв. м. Стоимость квадратного метра на начальном этапе от 61,5 до 66,5 тыс. руб. Минимальная цена предложения – 2,6 млн рублей.

Резюме журнала www.metrinfo.ru

Запад Подмосковья – самое дорогое подмосковное направление, но все равно здешние новостройки не сравнить по цене с московскими. Конечно, желающим сэкономить покупателям можно было бы посоветовать присмотреться к квартирам на ранних стадиях строительства, но мы не станем этого делать. Риск есть риск, особенно в нашей непростой экономической ситуации. Лучше все-таки купить квартиру в доме, где построено хотя бы несколько этажей. Ну а с точки зрения экологии вряд ли можно найти место лучше.

Людмила Чичерова

Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru

Все новости