Новости

20 июня 2012

Собянин хочет преимущественное право на выкуп земли в «новой Москве»

Власти столицы заявляют, что не будут вынуждать собственников продавать землю дешево

Московские власти попросили федеральное правительство предоставить им преимущественноеправо покупки земельных участков на присоединяемой к Москве территории. Для этого требуется внести поправки в Градостроительный кодекс России. Об этом «Известиям» сообщил источник в мэрии. Эксперты опасаются, что в результате собственников обяжут продавать землю по заниженной стоимости и им придется массово обращаться в суды. 

Собеседник «Известий» объяснил, что столичные власти подготовили список предложений для упрощения градостроительной деятельности на присоединяемых к Москве территориях. Если поправки будут приняты, это ускорит и упростит процесс строительства зданий для федеральных и региональных организаций. Сейчас поправки находятся на рассмотрении в правительстве России.

Напомним, что в конце декабря 2011-го Совет Федерации утвердил новые границы Москвы. С 1 июля нынешнего года участок Московской области в 148 тыс. га, ограниченный Киевским и Варшавским шоссе, а также Большим кольцом Московской кольцевой железной дороги, официально станет Москвой.

— Москва получит право первой покупать выставленные на продажу участки, — объяснил Евгений Тонкий, председатель Московской коллегии адвокатов «Тонкий и партнеры». — Здесь можно провести аналогии с коммунальной квартирой. Если человек продает комнату, он обязан сначала предложить ее своим соседям.

Специалист напомнил, что если город откажется покупать землю, то собственник не может предложить ее кому-то дешевле. То есть если он сам решил сбросить цену, то снова должен предложить участок городу. Иначе сделка может быть оспорена в суде.

По мнению Сергея Поправки, начальника юридического департамента Penny Lane Realty, скорее всего, город идет на такие меры, чтобы получить контроль над резко растущей в цене землей «новой Москвы».

— Есть все основания полагать, что земли на новой территории будут стремительно расти в цене, — пояснил эксперт. —Это обусловлено прекрасными перспективами развития инфраструктуры и исторически сложившимся престижем столичной территории.

Управляющий партнер агентства недвижимости Spenser Вадим Ламин уверен, что власти Москвы будут покупать землю под строительство градоформирующих предприятий.

— Скорее всего, город просит преимущество на выкуп земель для организации московского и федерального центров, а также градообразующих предприятий, — объяснил Ламин. — Стоимость земли по федеральному законодательству определяется по «рыночной стоимости», в связи с этим, скорее всего, Москва и просит, чтобы она обладала правом выкупа по заниженной или кадастровой стоимости.

По мнению Поправки, город, возможно, будет вынуждать собственников продавать земли по заниженной цене. Это может привести к судебным конфликтам. В столичном стройкомплексе оперативного комментария предоставить не смогли. Впрочем, еще летом прошлого года, когда только были очерченыновые границы Москвы, занимавший тогда должность первого заммэра Москвы Владимир Ресин объявил, что отнимать землю у собственников никто не будет, ее будут выкупать по адекватной цене и со всеми компенсациями.

Среди прочих поправок московское правительство предлагает создать перечень капитальных строений регионального и федерального значения. В отношении этих объектов станут действовать особые нормы подготовки и утверждения документации на строительство, не будет предусмотрено обязательных общественных слушаний, будут укорочены сроки государственной экспертизы и упрощена процедура ввода зданий в эксплуатацию. 

Григорий Смолицкий

Известия

Все новости