Новости

Снять домик на лето в Подмосковье можно и за 10 000 руб., и за $10 000 в месяц

Сезонность клиентского спроса на дачи и коттеджи, похоже, сильно преувеличена риэлторами. Уверенность«обездаченных» горожан в том, что поздней зимой или ранней весной домик на лето можно снять дешевле, чем накануне выезда за город, ушлые собственники загородных строений превратили в миф.

Выбор и цены

Цены на загородное жилье внаем падают только осенью, говорит Татьяна Варварина, руководитель офиса«Проспект Мира»«Инком-недвижимости». В сентябре проживающие на дачных сотках массово съезжают, возвращаясь обратно в город,«даже если обещали жить долго», рассказывает риэлтор. И хозяева, чтобы найти хоть кого-то, не тратить собственные деньги на оплату коммунальных и прочих услуг и получить прибыль, готовы идти на некоторый демпинг. В Алабине(30 км от Москвы) собственник отдавал свой дом с четырьмя спальнями и сауной в цокольном этаже на участке в 15 соток по 115 000 руб. в месяц осенью. Это же предложение, включающее летние месяцы, идет уже по 150 000 руб. за месяц.«Когда собственники понимают, что будет поток желающих снять дом за городом, они ставят максимальные цены, — говорит Варварина. — Но наниматели торгуются и находят компромисс». Те же, кто держит планку высокой, остаются, по ее словам, без дачников.

По сравнению с прошлым летом средние цены предложения несколько опустились. По данным«Инком-недвижимости», на лето 2011 г. снять хороший дом за городом менее чем за 100 000 руб. в месяц было проблематично. В этом году есть хорошие предложения по цене вдвое меньшей.«За 50 000-60 000 руб. в месяц можно снять нормальный дом с удобствами почти городскими», — говорит Мария Жукова, первый замдиректора компании«Миэль-аренда».«В кризис цены скорректировались, — добавляет Варварина. — Люди стали понимать, за что они платят и что им предлагается. Буквально все сейчас имеет значение: размер участка и его дизайн, наличие бани или бассейна, охрана в поселке и т. д.».

На рынок, особенно в дорогом сегменте, массово выходят коттеджи, купленные до кризиса в инвестиционных целях. Их владельцы, по словам Георгия Дзагурова, гендиректора Penny Lane Realty, понимают, что если сейчас выставят эти активы на продажу, то окажутся в убытке. Впрочем, дом может стоять на экспозиции и хозяева пускают в него арендаторов, чтобы те оплачивали расходы на содержание.«Конечно, мало кому из арендаторов хочется, чтобы в коттедже, где они живут, постоянно проходили показы. Поэтому этот пункт специально прописывается в договоре», — рассказывает Дзагуров. Он отмечает, что на рынке есть и поселки, где дома в аренду предлагают сами застройщики, но, как правило, они сдаются на долгий срок и на 15-20% дороже, чем на вторичном рынке«от собственников», — примерно от $5000 до $30 000 ежемесячно.

Расстояние не помеха

Летом допустимая удаленность проживания от Москвы увеличивается на порядок. Если дом для круглогодичного проживания стараются снять в 10-15 км от МКАД, то в жаркий сезон наниматели готовы рассматривать предложения за 30 и более километров от столицы. Таких предложений много по всем направлениям: от престижного Рублево-Успенского(и примкнувших к нему Киевского, Новорижского и даже Дмитровского) до демократичного Каширского или неуютного Горьковского. Только в 30-километровой зоне от кольцевой в мае, по данным«Инкома», сдавалось примерно 5000 объектов. Некоторые — вместе с хозяевами, которые предлагают нанимателям гостевые дома или летние домики, оставаясь сами в коттеджах.

У нанимателей и собственников случается традиционный конфликт интересов, говорит Жукова: первые хотят жилье поближе, получше и подешевле, вторые считают, что«поближе и получше» подешевле быть не может.

За смешные деньги предлагаются домики в дачных товариществах, затерявшихся на подмосковных просторах. Например, за 10 000 руб. в месяц сдается дача на 6 сотках в 70 км от МКАД по Каширскому шоссе. Домик в 40 кв. м, обставленный«сборной отечественной» мебелью(собрана она бывает из разных мест, в том числе со свалок), и удобства во дворе. Сердобольный хозяин готов включить в«пакет услуг» еще обогреватель.

За 30 000 руб. в месяц на лето отдают меблированный домик в 50 кв. м с терраской и баней на участке в 10 соток. Удобства, правда, тоже во дворе. Но зато в доме есть печка, а в поселке сторож.

За 50 000 руб. в поселке«Троице-Лыково»(2 км от МКАД по Новорижскому шоссе) сдается гостевой дом в 60 кв. м с канализацией, кондиционером и системой очистки, телефоном. Хозяева будут жить рядом и приглядывать, как их хозяйство используется.

Популярные Жаворонки(поселок между Можайским и Минским шоссе) будут стоить уже 70 000 руб. в месяц даже желающим снять дачу в садовом товариществе. Например, за такую цену предлагают«евродом» площадью 150 кв. м с канализацией, системой водоочистки и телефоном. В«Горках-8»(Рублево-Успенское шоссе) домик с телефоном и подогревом полов в 100 кв. м обойдется уже в 80 000 руб. в месяц. Хотя никаких полезных для дачников строений типа бани на участке в 16 соток тоже не будет.

На несколько летних месяцев состоятельных нанимателей, готовых выкладывать за него 370 000 руб. ежемесячно, ищет коттедж в Малаховке(Быковское шоссе, 12 км от МКАД). Представляет он собой трехуровневый дом в 850 кв. м с авторским дизайном, бассейном, сауной и баней(они находятся в крытой галерее, присоединенной к дому) в охраняемом поселке с видеонаблюдением. В цену включены гараж, собственная дизельная электростанция и участок в полгектара для прогулок.

Но в основном, говорят риэлторы,«цена спроса» не выходит за рамки 60 000-70 000 руб. в месяц. За которые наниматели хотят получить удобный дом с удобствами внутри, приличный по размеру участок рядом с лесом или водоемом и хорошие подъездные пути(как на автомобиле, так и на электричке).

Наталья Самарина
Vedomosti.ru

Все новости