Новости

05 июня 2012

Губернатор Сергей Шойгу дал поручение провести кадастровую оценку земли, повысив ее до рыночной стоимости

Новые власти Подмосковья не намерены ограничиваться только ревизией девелоперских проектов. Губернатор Сергей Шойгу дал поручение провести кадастровую оценку земли, повысив ее до рыночной стоимости. Зачастую кадастровая цена оказывается в 20 раз ниже, чем та, по которой продаются участки.

На прошлой неделе Сергей Шойгу распорядился создать межведомственную комиссию по земельным вопросам (МКЗВ). От этой структуры будет зависеть судьба новых девелоперских проектов в Подмосковье. Комиссия будет согласовывать только те проекты, которые отвечают интересам области. Власти больше не хотят допускать строительства крупных микрорайонов без создания необходимых социальной инфраструктуры и дорог (см. “Ъ” от 1 июня). Теперь чиновники решили взяться за земельный рынок. Вчера господин Шойгу дал поручение своим подчиненным провести кадастровую переоценку земель. По мнению губернатора, новая оценка участков должна быть ближе к рыночной стоимости. Этот процесс также будет курировать МКВЗ. Переучет требуется, так как у нас есть веские основания сомневаться в качестве кадастровой оценки в Подмосковье, пояснил “Ъ” вице-премьер правительства области и глава МКВЗ Дмитрий Куракин. По его словам, в некоторых случаях кадастровая цена существенно занижена.

Переоценка земель завершится не ранее 2013 года. «По закону переоценку можно проводить не чаще чем раз в пять лет, и начать этот процесс мы сможем только в будущем году (последний раз кадастровый переучет в Подмосковье проводился в 2010 году.— “Ъ”)»,— говорит господин Куракин. Кроме того, добавляет чиновник, администрации области предстоит добиться передачи им полномочий по проведению кадастровой оценки, так как сейчас это прерогатива федеральных органов.

Согласно данным управления Росреестра по Московской области, земельный фонд региона превышает 4 млн га. Большая часть земель области приходится на сельхозугодия (свыше 1,7 млн га), леса (1,8 млн га). Под земли поселений, где возможно строительство жилой и коммерческой недвижимости, отведено больше 500 тыс. га.

Кадастровая переоценка потребовалась властям, чтобы повысить доходную часть областного и районных бюджетов. Вчера это подтвердил сам Сергей Шойгу: «По отдельным муниципальным образованиям из-под налогообложения выпадает до 30% земельных участков». В области более 122 тыс. участков, не вовлечены в налоговый оборот, добавил губернатор. По данным министерства финансов Подмосковья, в 2001 году бюджет области в виде земельного налога получил 10,56 млрд руб. Проблема с выпадающими доходами бюджета области стала актуальна после того, как в конце прошлого года Москве отошли 148 тыс. га по юго-западному направлению. В этих районах зарегистрированы компании, которые ежегодно платили в казну области налогов на 35 млрд руб.

Сейчас в Подмосковье земельный налог для компаний составляет 1,5% от кадастровой стоимости участков, в то время как для дачников и частных домов — 0,3%, поэтому кадастровый переучет может отразиться в основном на девелоперах, прогнозирует гендиректор «Гео Девелопмент» Максим Лещев. По его словам, к примеру, кадастровая стоимость одной сотки земли по южному направлению до 50 км от МКАД может варьироваться от 2 тыс. до 15 тыс. руб., в то время как рыночная цена достигает 40 тыс. руб.

Помимо ревизии проектов и переучета земли подмосковные власти также намерены завести черный список девелоперов, срывающих сроки строительства. По оценкам чиновников, в Подмосковье более 100 проблемных объектов и до 20 тыс. обманутых дольщиков.

Халиль Аминов, Анна Пушкарская
"Коммерсантъ-Online", 05.06.2012 // 00:40

Все новости