Новости

Текущих запасов жилья и апартаментов бизнес-класса в Москве хватит на 1,5 года реализации

При условии сохранения текущих тенденций прогнозируется приход сегмента бизнес-класса к равновесному состоянию спроса и предложения

Текущих запасов жилья и апартаментов бизнес-класса в Москве даже без учета нового предложения при прогнозируемых объемах поглощения хватит на 1,5 года реализации, сообщается в исследовании компании Blackwood.

По оценке экспертов компании, сегодня сегмент бизнес-класса характеризуется ограниченностью предложения, тем не менее, с учетом "запасов", сформированных на рынке в кризисный период, а также усиливающейся тенденции выхода нового предложения (в том, числе апартаментов бизнес-класса), дефицита на рынке не отмечается.

По данным компании Blackwood, до кризиса на рынок новостроек бизнес-класса выходило 450-500 тыс. кв. метров в год. При этом и спрос находился на достаточно высоком уровне. В год поглощалось на 20-25% больше жилья бизнес-класса, чем выходило на рынок, в связи, с чем объем предложения на рынке сокращался в год на 8-9%.

"В 2009 г. под воздействием кризиса объем нового предложения существенно сократился, более того часть уже начатых проектов была заморожена и снята с продаж. При этом спрос также упал практически до нуля",- отмечают специалисты компании.

"В последние 2,5 года рынок бизнес-класса постепенно восстанавливается после кризиса: выходят на рынок новые проекты, возобновляется строительство и продажи в ранее замороженных проектах. Спрос постепенно растет, тем не менее докризисного уровня он еще не достиг (в год поглощается на 30-40% меньше жилья бизнес-класса, чем в докризисный период)",- говорится в исследовании. При этом, по оценке компании, объем нового предложения ниже объема поглощения на 40-50% - фактически в год продается больше жилья бизнес-класса, чем выходит за год на рынок. В связи с этим объем предложения в сегменте бизнес-класса постепенно снижается (за 2 года общий объем предложения сократился на 41%), отмечается в материале.

Тем не менее, по данным компании, объемы нового предложения постепенно растут, причем как за счет выхода новых жилых, так и за счет выхода апартаментных проектов бизнес-класса. Так, в период с 2010 г. по сегодняшний день в сегменте бизнес-класса на рынок вышло около 20 проектов (жилых и апартаментных), суммарная площадь квартир/апартаментов в которых составляет порядка 900 тыс. кв. м.

По данным компании Blackwood, по состоянию на конец 1-го квартала 2012 г. объем предложения на рынке новостроек бизнес-класса Москвы составил около 540 тыс. кв. м в 68 комплексах. Объем первичного рынка апартаментов бизнес-класса, по состоянию на конец марта 2012 г., составил 72,9 тыс. кв. м в 12 комплексах.

По прогнозам аналитиков, тенденция увеличения объемов нового предложения в краткосрочной перспективе будет сохраняться. В исследовании отмечается, что в краткосрочной перспективе прогнозируется увеличение объема нового предложения на рынке жилья бизнес-класса - "застой", наблюдавшийся на рынке в кризисный период, будет компенсироваться. В среднесрочной же перспективе объемы нового предложения стабилизируются/будут снижаться. Спрос, при условии стабильности макроэкономической ситуации, в краткосрочной перспективе будет расти достаточными для поглощения нового предложения темпами, компенсируя "кризисный провал", вплоть до достижения докризисного уровня. В среднесрочной перспективе спрос также стабилизируется. В целом (при условии сохранения текущих тенденций) прогнозируется приход сегмента бизнес-класса к равновесному состоянию спроса и предложения, отмечается в материале.

"В случае сохранения относительной стабильности макроэкономической ситуации, сложившиеся тенденции восстановления рынка недвижимости (в том числе, в сегменте бизнес-класса) сохранятся, и можно будет ожидать, что рынок возвратится к нормальным докризисным темпам роста цен - на уровне порядка 15% в год",- прогнозируют эксперты компании Blackwood.

ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ

Все новости