Новости

Загородную недвижимость в ближнем Подмосковье дешевле 5 млн руб. покупать рискованно

Более дешевое предложение может оказаться не качественным

Качественные дома, построенные с соблюдением всех технологий на небольшом расстоянии от Москвы, не могут стоить дешевле 5,1 млн рублей - более дешевые предложения можно считать рискованными покупками, говорится в исследовании "Миэль – Загородная недвижимость".

Специалисты компании выбрали сегмент, в котором средний участок имеет площадь 8 соток и дом площадью 100 кв.метров, расположенный за 10-30 км от МКАД по западному и юго-западному направлению. Они подсчитали, что стоимость земли для девелопера составляет $5-6 тыс за сотку. Но для конечного потребителя цена сотки составит до $7,5 тыс., потому что около 25% территории поселка – это общественные территории и дороги/ Таким образом, стоимость участка площадью 8 соток составит от $45 тыс. без сетей

Электричество, в соответствии с официальными тарифами МОЭСК стоит 900 долларов за кВт. Стометровому дому требуется как минимум 6 кВт, соответственно, это обойдется в $5,4 тыс. по тарифам для юрлиц.

"Есть возможность приобрести электричество и по тарифам для физлиц, то есть по 500 рублей за кВт, однако это придется делать непосредственно самому покупателю, и не факт, что результат будет положительным", - отметил управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

Дороги, подведение газа, и, так называемые, «мокрые сети» (водопровод, канализация, ливневая канализация), обойдутся примерно в 4,5 тыс. долларов за сотку. Социальная инфраструктура (школа, детский сад, обустройство общественных территорий) прибавляет к стоимости каждой сотки еще до тысячи долларов. И, таким образом, участок с коммуникациями, сетями и стоимостью социальных благ будет стоить примерно $98 тыс.

При возведении дома с соблюдением всех норм для ИЖС себестоимость составит от $0,73 тыс. /кв.метр (по каркасной технологии) до $1,07 тыс. /кв. метр (из кирпича). Таким образом, самый доступный дом площадью 100 кв.м, построенный со строгим соблюдением всех норм ИЖС, обойдется в $73 тыс. долларов – без учета стоимости исходно-разрешительной документации и «неформальных» платежей.

Таким образом, стоимость домовладения, равняется приблизительно $171 тыс. долларов, или 5,1 млн рублей.

"Это минимальная сумма, за которую можно приобрести такой дом", - замечает Владимир Яхонтов.

Все новости