Новости

Перспективы недвижимости в Химках

С расширением географии и появлением новых форматов предложение новостроек в Химках увеличилось до 80 объектов. За последние 10 лет там было построено более 2 млн кв.м жилья, а цены на 15% превышают средние по области.

В рамках серии исследований по жилой недвижимости Московской области аналитики компании Blackwood подготовили обзор рынка жилой недвижимости городского округа Химки.

Благодаря удачному географическому положению вблизи столицы городской округ Химки является одним из самых привлекательных мест проживания, по удаленности от МКАД и уровню транспортной доступности не уступая многим замкадным районам столицы. Химки активно застраивается, регулярно занимая ведущие позиции по вводу жилья среди муниципальных образований Московской области. Наиболее высокая активность жилищного строительства наблюдалась с 2005-06 г., когда было начато освоение территорий района Новые Химки. К западу от Ленинградского шоссе стали появляться новые микрорайоны, активнее застраивались более удаленные районы округа. За десятилетний период на территории округа было построено более 2,0 млн. кв. м жилья.

Постепенно расширяется география нового строительства - в последние годы активное возведение жилых комплексов ведется не только на территориях районов Старые и Новые Химки, но и в мкр. Левобережный, активно осваиваются более удаленные Сходня, Подрезково, строительство нескольких жилых комплексов начато на территориях мкр. Клязьма-Старбеево в зоне притяжения строящейся трассы Москва-Санкт-Петербург. При этом стоит отметить, что среди новых жилых комплексов городского округа преобладают жилые проекты комплексного освоения, предполагающие создание собственной инфраструктуры. На сегодняшний день объем предложения на первичном рынке жилья г.о. Химки составляет порядка 4 430 квартир по 80 адресам в 32 жилых комплексах, таким образом, занимая 8% или 12% рынка Подмосковья в целом (по количеству домов и по количеству квартир соответственно).

С расширением нового строительства на более удаленные территории более разнообразным становится и "ассортимент" по форматам. Помимо традиционного для городского округа многоэтажного строительства (до 25 эт.) постепенно появляются новые проекты средне- и малоэтажной застройки, в основном на территориях, расположенных в непосредственной близости от лесных массивов и водных территорий.

Сочетание близости к столице, удовлетворительная транспортная доступность, перспективы улучшения транспортной ситуации (строительство трассы Москва-Санкт-Петербург, реконструкция Ленинградского шоссе), а также наличие широкой развитой инфраструктуры, соседство с крупными лесными массивами и водными территориями делают г.о. Химки одним из самых востребованных мест проживания. Покупательская активность сохраняется на достаточно высоком уровне, а цены предложения превышают среднеобластные значения (в среднем на 15%). К слову, цены на новостройки в прилегающих к столице территориях - одни из самых высоких в Подмосковье.

С высоким уровнем покупательского спроса на жилье в городском округе растет и девелоперская активность. В ближайшие годы планируется сохранение высоких объемов строительства, а учитывая объемы заявленных жилых проектов, темпы нового строительства сохранятся и в среднесрочной перспективе.

/Личные Деньги

Все новости