Новости

Коттеджные поселки подвели итоги

По сравнению с концом 2011 - началом 2012 года, в апреле почти во всех сегментах загородной недвижимости наблюдается двукратный рост объемов продаж. Лидерами стали Киевское и Калужское трассы.

Как отмечают специалисты компании "Загородный Проект ", резкий скачек объемов продаж частично обусловлен сезонными факторами. Однако, это не единственная причина. Объемы продаж существенно выше по сравнению с тем же периодом в 2011 и 2010 года. Это связано, в первую очередь, с тем, что рынок заметно оправился после кризиса. В ближайшем будущем никто не ожидает никаких потрясений. Евро не грозит "обвалиться". В целом, экономическое положение и стабильные доходы населения вывели на рынок большое число покупателей.

На рынке недвижимости появились посткризисные проекты в основном в эконом-классе с низкими ценами, что способствует массовым продажам. Не стоит забывать и про повышение готовности объектов.

При этом наиболее востребованная среди потенциальных покупателей площадь домов варьируется в диапазоне 200-300 кв.м.

Что касается стоимости домовладений, то, как правило, покупатели недвижимости на Киевском и Калужском направлениях приобретают коттеджи в наиболее дешёвом ценовом сегменте от 9 до 15 млн руб.

Если же рассматривать рынок в целом, то как отмечают аналитики компании "Загородный Проект", средняя стоимость предлагаемых коттеджей в апреле достигла 26, 58 млн руб., а цена за сотку - 81,7 тыс. руб. При этом, основная ценовая тенденция рынка остается неизменной - в успешных и развивающихся поселках цены растут, а в непопулярных и проблемных находятся на прежнем уровне или падают. Так, в архитектурном Пригороде "Западная Долина" средний рост цен с начала года составил 5%. В целом по рынку наблюдался прирост на 10-16%.

Падение же средневзвешенных цен в некоторых загородных проектах означает лишь то, что хорошие коттеджи распродаются, а им на смену приходят новые очереди в старых поселках или новые поселки. И те и другие имеют более низкую готовность и, следовательно, более низкую стоимость. Кроме того, не стоит списывать со счетов колебание курса валюты: курс доллара сократился с 32 до 29 руб., а некоторые прайсы до сих пор номинированы в долларах.

/Личные Деньги

Все новости