Новости

У самой дорогой улицы столицы — Остоженки — появились конкуренты

Якиманка, Таганка Рё Сретенка РјРѕРіСѓС‚ уже РІ недалеком будущем вытеснить Остоженку СЃ пьедестала самого элитного Рё РґРѕСЂРѕРіРѕРіРѕ района РњРѕСЃРєРІС‹, Р° также заставят подвинуться второй РїРѕ популярности элитный район вЂ” Хамовники. Столичные риэлторы, специализирующиеся РЅР° продажах элитного жилья, констатировали появление числа клиентов, которым интересны районы, считавшиеся ранее непопулярными среди покупателей жилья высокого ценового диапазона. Якиманка, Таганка Рё Сретенка РґРѕ СЃРёС… РїРѕСЂ РЅРµ могли похвастаться многочисленными элитными проектами, РЅРѕ РёС… число растет, Р° сами районы обладают потенциалом для квартальной застройки, уверены риэлторы.

Сейчас стоимость 1 РєРІ. Рј РІ районе Остоженки начинается РѕС‚ $22 000, Р° верхний РїРѕСЂРѕРі цены определяется запросами девелопера, построившего здесь клубный РґРѕРј, или собственника, выставившего СЃРІРѕСЋ элитную квартиру РЅР° продажу. РќР° вторичном рынке РІ марте было выставлено около 220 РєРІР°СЂС‚РёСЂ РЅР° Остоженке, РЅР° первичном рынке РІ продаже находилось 7 Р¶РёР»С‹С… комплексов, РіРѕРІРѕСЂСЏС‚ РІ IntermarkSavills. РџРѕ оценкам экспертов компании Welhome, РЅР° первичном рынке элитной РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ недвижимости РІ районе Хамовники сейчас представлено 11 Р¶РёР»С‹С… комплексов. Доля района РІ общем объеме предложения РЅР° РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРј рынке элитных квартир составляет 42%.

РќР° рынке появился пласт клиентов, который ищет квартиры РІ РґСЂСѓРіРёС… центральных районах, считавшихся ранее непопулярными, утверждают в«Калинка риэлти». РџРѕ мнению исполнительного директора компании Алексея РЎРёРґРѕСЂРѕРІР°, примерно одинаковые шансы стать новыми центрами притяжения элиты сегодня есть Сѓ Цветного бульвара, Китай-РіРѕСЂРѕРґР° вЂ” Таганки, Якиманки, которые предлагают более демократичные цены, чем Остоженка Рё Хамовники.

Цены РЅР° Остоженке начинаются РѕС‚ $22 000 Р·Р° 1 РєРІ. Рј Рё это почти самый высокий РїРѕСЂРѕРі стоимости РІ новостройках Хамовников, объясняет метания клиентов Карен Мелконян, директор EliteCenter.«Но Р·Р° эти деньги вам предложат что-то неликвидное Рё РЅРёРєРѕРјСѓ РЅРµ нужное. Обычный ценник в“золотой мил唠— $30 000. Доходит Рё РґРѕ $50 000, если продажи закрытые Рё РґРѕРј РѕСЃРѕР±Рѕ престижный», вЂ” РіРѕРІРѕСЂРёС‚ Мелконян. РќР° Таганке Рё Сретенке квартиры продаются РїРѕ цене РѕС‚ $15 000 Р·Р° 1 РєРІ. Рј, РЅР° Якиманке, которая располагается через реку РѕС‚ Остоженки, вЂ” РѕС‚ $20 000 Р·Р° 1 РєРІ. Рј, утверждает Мелконян.

РџРѕРєР° что переток богатых клиентов РІ новые районы сдерживает РІ большинстве своем старый жилой фонд, обшарпанные РґРѕРјР°, которые портят РІРёРґС‹ РёР· РѕРєРѕРЅ уже существующих, РЅРѕ РїРѕРєР° малочисленных элитных новостроек. РџРѕ версии«Калинки риэлти», РІ районе Цветного бульвара элитных новостроек всего три:«Каретный плаза»,«Легенды Цветного»(семь этажей которого занимает офисный центр) Рё клубная резиденция«Цветной, 26В». Р’ районе Таганки Рё того меньше:«Арт-хаус» РЅР° Серебрянической набережной и«Шоколад» недалеко от«Театра РЅР° Таганке». Среди новых элитных жилых комплексов Якиманки есть как клубные РґРѕРјР°(«Парк резиденс»), так Рё крупные объекты(«Аквамарин»,В«4 РЎРѕР»РЅС†Р°В»).

Действительно, СЃ появлением новых РґРѕСЂРѕРіРёС… проектов статус районов, ранее считавшихся непрестижными РёР·-Р·Р° большого количества ветхого, непривлекательного жилья, постепенно растет, РіРѕРІРѕСЂРёС‚ Денис РџРѕРїРѕРІ, управляющий партнер Contact Real Estate. Р’ реализуемых здесь новостройках(Sky House,«Английский квартал»,«Садовые кварталы» РёВ«Р�тальянский квартал») продажи, РїРѕ его словам, РёРґСѓС‚ очень хорошо:«Но причина проста вЂ” весьма привлекательные цены РѕС‚ $7000 Р·Р° 1 РєРІ. РјВ». Поэтому Остоженку, РіРѕРІРѕСЂРёС‚ РџРѕРїРѕРІ, сместить СЃ почетного пьедестала лидера элитного рынка РґСЂСѓРіРёРµ районы СЃРјРѕРіСѓС‚ только РїРѕ количеству доступных мест РїРѕРґ застройку Рё объему РЅРѕРІРѕРіРѕ предложения. РќРѕ это дело РЅРµ РѕРґРЅРѕРіРѕ десятка лет, уверен РѕРЅ. Сретенка, Якиманка Рё Таганка РїРѕРґС…РѕРґСЏС‚ для квартальной застройки Рё редевелопмента ветхих зданий, Р° район«золотой мили» уже почти полностью застроен, Хамовники сейчас активно застраиваются, Рё рынок неизбежно будет искать новые площадки, которые РјРѕРіСѓС‚ предложить эти районы, уверены в«Калинка риэлти».

Наталья Самарина
Vedomosti.ru

Все новости