Здоровая среда оценки
РКОНаблюдательный советОрганам властиКорпоративным клиентам
Найти членов РКО

Рейтинги членов РКО
Новости
События РКО

Новости

12 апреля 2012

Малый бизнес накажут за большие ставки


Правительство Москвы выявило теневую схему сдачи в аренду льготной недвижимости

Как минимум треть столичной недвижимости, которую малый бизнес Москвы получает по льготной ставке, сдается предпринимателями в субаренду уже по вполне себе рыночной цене. Таковы итоги ревизии, проведенной правительством города. Упущенная выгода бюджета оценивается в среднем до $300 млн в год. Договоры с такими компаниями уже расторгаются в массовом порядке.

Программа по сдаче в аренду городских помещений на льготных условий для малого и среднего бизнеса начала работать при бывшем мэре столицы Юрии Лужкове. Площади распределяются на аукционах при стартовой ставке аренды, составляющей сейчас 1,8 тыс. руб., или $60, за 1 кв. м.

При мэре Сергее Собянине департамент имущества Москвы (ДИГМ) начал ревизию недвижимости, находящейся на балансе города. По предварительным итогам проверки, как минимум 30% площадей, получаемых по льготной ставке, сдаются предпринимателями в субаренду третьим лицам уже по рыночной ставке. Это нарушает условия договора, где четко фиксируется категорический запрет сдачи льготных площадей в субаренду, отмечает чиновник департамента. Сегодня, по данным ДИГМ, в аренде находится около 4,5 млн кв. м, принадлежащих городу, из которых более 1,5 млн кв. м сданы по льготной схеме. То есть в теневой оборот вовлечены не менее 500 тыс. кв. м городской недвижимости. Сейчас минимальная рыночная ставка аренды таких площадей составляет $340 за 1 кв. м, если речь идет об офисах, и $650 за 1 кв. м под магазин, подсчитал управляющий "Тринфико проперти менеджмент" Артем Цогоев.

Выходит, оборот теневого сектора варьируется от $170 млн до $325 млн в год. "Для города это упущенная выгода",— добавляет господин Цогоев.

Более того, признают чиновники, некоторые льготники не только сдают в субаренду городскую недвижимость, но и не выплачивают арендные платежи. По итогам первого квартала бюджет недополучил по этой статье доходов около 1 млрд руб. (при плане в 3,5 млрд руб.). ДИГМ уже инициировал массовое выселение нарушителей. Вчера представители департамента опечатали помещение на Пролетарском проспекте, где арендатор — ЗАО "Базис-МВ", с которым через суд город в декабре 2011 года расторг договор, сдал в субаренду 614,5 кв. м под магазин уже по рыночной цене.

За последние недели таким же образом ДИГМ поступил с помещениями на улице Правды (1,08 тыс. кв. м; арендатор — редакция журнала "Пенополиуретан") и в 3-м Крутицком переулке (1,05 тыс. кв. м; ООО "Флорика"). В ДИГМ говорят, что у той же редакции давно истек срок аренды. "Флорика" не только задолжала бюджету за аренду 15 млн руб., но и использовала объекты нецелевым образом: вместе предполагаемого фитнес-центра сдала эти площади под офисы 29 сторонним лицам, говорит один из чиновников ДИГМ.

Руководитель СГУП по продаже имущества (проводит аукционы по льготным помещениям) Тимур Зельдич объясняет большое количество посредников в сегменте льготной аренды тем, что претенденты на такие площади освобождены от уплаты задатка. "Придумана стандартная схема: создается фирма-однодневка, которая многократно завышает стартовую ставку в расчете на то, что она все равно не будет выплачиваться собственнику",— поясняет господин Зельдич. По его словам, как только город расторгает такие договоры, экс-арендаторы начинают судиться. Пока идет суд, они продолжают зарабатывать на недвижимости города.

Тем не менее отменять программу поддержки малого и среднего бизнеса город не собирается. Но власти уже начали прибегать к помощи полиции. Так, главное управление МВД по Центральному округу Москвы сообщило о задержании бизнесмена из Индии Джитендера Кумара: он обвиняется в организации мошеннических схем при использовании городского имущества (см. "Ъ" от 9 апреля).

Пока же у города нет законных оснований отсекать от аукционов те же "однодневки". Если власти хотят реально поддержать малый и средний бизнес, то они могут, например, субсидировать процентные ставки по кредитам, считает начальник управления контроля размещения государственного заказа Федеральной антимонопольной службы Михаил Евраев.

Халиль Аминов, Екатерина Геращенко

Газета "Коммерсантъ", №65 (4850), 12.04.2012

Все новости

Copyright © 2005,
Российская коллегия оценщиков
Создание сайта:
119017, Москва,
Малая Ордынка, дом 13, строение 3;
Телефоны: (495) 951-03-20, 951-51-60, 951-56-58, 748-20-12