Новости

Аренда муниципальных земель упрощена

В Краснодаре утвердили плату за аренду муниципальных земель. Теперь по новым правилам, если кадастровая стоимость участка не определена, арендная ставка рассчитывается по рыночной стоимости.

Об этом говорится во вступивших в силу с 1 апреля 2012г. изменениях в постановление N 2056 "О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар".

Документ также ставит пределы изменения арендной платы до 30% в год (в большую или меньшую сторону). При этом арендная плата рассчитывается как произведение кадастровой стоимости и арендной ставки (определенной в зависимости от вида земель и их назначения). В случае неопределенной или нулевой кадастровой стоимости, этот показатель заменяется на рыночную, определяемую по результатам оценки не позднее, чем за 6 месяцев до заключения договора аренды.

Ставка арендной платы, рассчитываемая на основе рыночной стоимости, установлена в размере 1,5% от рыночной стоимости участка в год.

Как писала "Деловая газета. Юг" ранее, увеличение арендных платежей и земельного налога в период 2008–2011 гг. стало для бизнес–сообществ Краснодарского края одной из самых острых проблем.

По оценкам экспертов, проведенная кадастровая оценка 2007 г. не была адекватной, и стоимость земли оказалась в несколько раз больше рыночной. Виной тому послужили несколько причин. Во–первых, методика расчета кадастровой стоимости и законодательная база оказались далеко не совершенны. Во–вторых, при расчете кадастровой стоимости земельных участков в составе населенных пунктов была применена массовая модель расчета их стоимости.

Видимо, изменения направлены на улучшение законодательной базы в сфере кадастрового учета и арендной платы. Фактически, получается, если предприниматель, например, хочет взять у муниципалитета землю в аренду, а кадастровая оценка не проведена, он получит ее, исходя из рыночной стоимости участка. Другой вопрос, будет ли ему это выгодно.

На основании ст. 24.19 ФЗ № 135 ФЗ от 29.07. 1998 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", на сегодня предусмотрена возможность оспаривания правообладателем или иными заинтересованными лицами результатов кадастровой оценки земельного участка. Результаты определения кадастровой стоимости земельного участка могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, сообщала "Деловая газета. Юг" ранее.

Олег Павленко, "Деловая газета. Юг"

Все новости