Новости

Офисный рынок столицы ожидает дефицит нового предложения

На март к реализации в 2012 г. заявлено около 900 тыс. кв. м офисной недвижимости. При этом объекты, планируемые к вводу в начале года, выйдут на рынок не ранее II квартала.

По данным аналитиков NAI Becar, в I квартале 2012 г. анонсировано строительство МФК на Поварской улице, общей площадью около 50 тыс. кв. м в состав которого войдут офисные и торговые площади. Завершение строительства планируется в 2014 г.

Также планируется размещение бизнес-центра на месте рынка "Пражский", согласно инвестпроекту на его месте будет возведён деловой центр общей площадью 200 тыс. кв. м.

Помимо нового строительства, планируется перестройка офисного центра на Садовнической и размещение офисных площадей в здании бывшей фабрики "Большевик".

Структура рынка

Структура рынка офисных площадей по классам осталось неизменной. Наиболее востребованы на рынке аренды офисы класса В+: около 60% всех сделок. Наибольший спрос наблюдается со стороны компаний сферы телекоммуникаций (80%) и банковской сферы (10%). Наиболее крупной сделкой стала аренда Минкомсвязи (Ростелеком) 90 тыс. кв. м в БЦ Телеком-Сити (девелопер PPF) для своих сотрудников.

Крупнейшей сделкой на рынке инвестиционных продаж стала покупка компанией 01 Properties у структур "ВТБ" бизнес-центра "Лесная Плаза", общей площадью около 50 000 кв. м.

Динамика рынка

Объем поглощения офисных площадей по итогам квартала составил более 170 тыс. кв. м, что в 6 раз выше аналогичного показателя 2011 г. В первом квартале на рынке офисов класса А наблюдается незначительное снижение уровня вакантности с 12% до 11,4%. В классе В+ и В- изменения несущественны.

В период с января по март рост ставок аренды составил не более 5-7% по сравнению с IV кварталом 2011 г. Наибольший рост ставок отмечается в бизнес-центрах класса А внутри Садового Кольца.

В настоящее время средние ставки аренды офисов (triple net) варьируются в пределах (долл./кв. м/год):

• для класса А: 770 - 1 200;
• для класса В+: 450 - 950;
• для класса В-: 320 - 650.

Выводы и прогнозы

По словам Маргариты Трофимовой, директора департамента консалтинга и оценки NAI Becar: "В связи с действием ограничения нового строительства в Москве, снижение уровня вакантности провоцирует рост арендных ставок. До конца 2012 г. прогнозируется дальнейшее увеличение ставок аренды на 15-20% в зависимости от объектов.

В ближайшие два года планируется реорганизовать 208 промышленных зон, сократив их объем с 21 га до 8 га. Приоритетом развития территорий является строительство жилой, гостиничной недвижимости и рекреационных зон. При этом создание крупных офисных и торговых центров на высвобождающихся участках не планируется.

Кроме реконструкции промзон, власти Москвы определили новый порядок реставрации особняков - памятников архитектуры, по которому после реконструкции инвестор имеет возможность заключить договор аренды на 49 лет с символической платой 1руб./кв. м/год.

Таким образом, резервов для значительного увеличения объемов офисной недвижимости в Москве остается не так много. Все это может привести к дефициту нового предложения в среднесрочной перспективе".

/Личные Деньги/

Все новости