Новости

Спор вокруг оценки

Перемены РІ кадастровом законодательстве Р РѕСЃСЃРёРё продолжаются. Так, внесены изменения РІ Федеральный закон «Об оценочной деятельности РІ РФ», РѕРЅ дополнен главой «Государственная кадастровая оценка», РІ которую включена статья «Рассмотрение СЃРїРѕСЂРѕРІ Рѕ результатах определения кадастровой стоимости». Эта статья предусматривает  оспаривание правообладателями или иными заинтересованными лицами результатов кадастровой оценки соответствующего объекта недвижимости. Перемены РІ кадастровом законодательстве Р РѕСЃСЃРёРё продолжаются. Так, внесены изменения РІ Федеральный закон «Об оценочной деятельности РІ РФ», РѕРЅ дополнен главой «Государственная кадастровая оценка», РІ которую включена статья «Рассмотрение СЃРїРѕСЂРѕРІ Рѕ результатах определения кадастровой стоимости». Эта статья предусматривает  оспаривание правообладателями или иными заинтересованными лицами результатов кадастровой оценки соответствующего объекта недвижимости.

Нужен повод

Основаниями для подачи заявления Рѕ пересмотре кадастровой стоимости являются: либо  недостоверность сведений РѕР± объекте недвижимости, использованных РїСЂРё определении стоимости, либо установление рыночной стоимости объекта. Рыночная стоимость определяется РїРѕ состоянию РЅР° тот день, РІ который была установлена кадастровая цена.

Результаты определения РјРѕРіСѓС‚ быть оспорены РІ РєРѕРјРёСЃСЃРёРё РІ течение полугода СЃ даты РёС… внесения РІ государственный кадастр. Р’ Калужской области  уже создана РєРѕРјРёСЃСЃРёСЏ РїРѕ рассмотрению подобных СЃРїРѕСЂРѕРІ. РћРЅР° РЅРѕСЃРёС‚ название РєРѕРјРёСЃСЃРёСЏ Рѕ результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Р’ ее состав РєСЂРѕРјРµ специалистов Управления Росреестра РїРѕ Калужской области вошли представители минэкономразвития региона, филиала ФБГУ «ФКП Росреестра» РїРѕ Калужской области Рё Национального совета РїРѕ оценочной деятельности.

В каком случае положения обновленного закона не применяются к государственной кадастровой оценке земель? Если договоры на ее проведение были заключены до истечения шестидесяти дней после дня его официального опубликования и работы по проведению оценки не завершились в указанный срок.

РџСЂРё проведении государственной кадастровой оценки, которая РЅРѕСЃРёС‚ массовый характер, учесть РІСЃРµ индивидуальные особенности того или РёРЅРѕРіРѕ объекта недвижимости (например, состав почвы, плодородность Рё тому РїРѕРґРѕР±РЅРѕРµ) РїРѕ объективным причинам РЅРµ всегда возможно. Поэтому, если заявитель (физическое или юридическое лицо либо органы государственной или муниципальной власти) РЅРµ согласится СЃ результатами кадастровой стоимости, то РѕРЅ может РёС… обжаловать, обратившись СЃ соответствующим заявлением Рё необходимым пакетом документов РІ  созданную для этих целей РєРѕРјРёСЃСЃРёСЋ, РјРёРЅСѓСЏ судебные инстанции.

На практике чаще споры возникают, когда кадастровая стоимость объектов недвижимости превышает рыночную. Сказывается желание снизить базу земельного налога. В случае если рыночная стоимость отличается от кадастровой более чем на 30%, то при отсутствии положительного экспертного заключения саморегулируемой организации оценщиков, которая подготовила отчет об оценке рыночной стоимости объекта, принимается решение об отклонении заявления о пересмотре цены. Таким образом, для обжалования результатов определения кадастровой стоимости заявитель обращается в комиссию. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются: кадастровый паспорт объекта недвижимости; нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его государственной кадастровой оценки, в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений; отчет, в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, и иные документы.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение месяца со дня его поступления. Без приложения указанных выше документов оно к рассмотрению не принимается.

По информации Управления Росреестра по Калужской области.

Олег Н�К�ФОРОВ
сайт газеты "Знамя"

Все новости