Новости

Недвижимость спальных районов - лидер современного рынка недвижимости

На сегодняшний день порядка 47,5% объема предложения вторичного рынка приходится на объекты в спальных районах, 23,5% - на объекты в ЦАО, 29% - на объекты в промышленных районах Москвы. При этом порядка 80% покупательского спроса приходятся на новые и старые районы комплексной застройки с развитой инфраструктурой.

Условно, спальные районы можно разделить на старые и новые. Старые районы, такие как Черемушки, Ховрино, Коньково, Измайлово, Отрадное и другие, начали строиться с 1960-хх гг. на месте бывших деревень. К новым спальным районам, освоение которых началось в конце 1980-х гг., относятся Новокосино, Митино, Куркино, новая часть района Марьино, так называемый Марьинский парк, Южное и Северное Бутово и т.д., отмечают в компании "МИЭЛЬ".

"Старые спальные районы характеризуются разнообразным жилым фондом. Там по соседству со старыми панельными пяти -, и девятиэтажками гармонично сосуществует и новая застройка. Когда-то эти районы считались далекой окраиной, лишенной всех "благ цивилизации" и возможностей культурного досуга. Однако за последние годы отношение жителей города к ним кардинальным образом изменилось. Когда-то непрестижные, они превратились в районы респектабельные и популярные", - говорит Алексей Шленов, генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж".

Одним из классических примеров этому может служить район Черемушки.

"Когда-то название "Черемушки" было именем нарицательным - так люди называли все типовые спальные районы. Однако со временем все изменилось. Теперь Черемушки ассоциируются с комфортом и престижем, и цены здесь на уровне самых респектабельных районов столицы. Сегодня Черемушки - своеобразный центр новой Москвы, и многие это уже поняли. Высокая покупательская активность в этом районе - яркое тому доказательство", - прокомментировала Татьяна Саксонцева, генеральный директор офиса "МИЭЛЬ-Черемушки".

Популярность района обусловлена и тем, что Черемушки находятся на Юго-Западе, который характеризуется благоприятной экологической ситуацией, удобной транспортной доступностью и замечательной инфраструктурой. Так в Черемушках работают 13 общеобразовательных школ, три школы-интерната (одна из них с изучением хинди), три иностранные школы, две гимназии, Британская международная школа № 5, музыкальная и спортивные школы, 19 детских дошкольных учреждений, детская школа искусств "Юность". В непосредственной близости находится Воронцовский парк. Нет недостатка в торговых центрах, кинотеатрах и т.д.

Так, на Черемушки, по базе эксклюзивных объектов "МИЭЛЬ" приходится порядка 1,1% предложения всего вторичного рынка Москвы. При этом порядка 18,2% предложения приходится на объекты старого пятиэтажного фонда, и 81,8% - на квартиры улучшенной планировки в новых комфортных домах.

Самый недорогой объект в Черемушках предлагается по цене 5 млн рублей. Это однокомнатная квартира на третьем этаже пятиэтажного панельного дома. Квартира общей площадью 31,2 кв.м, с кухней - 6 кв.м.

Самый же дорогой объект, по базе эксклюзивных объектов "МИЭЛЬ" стоит 76 млн рублей. Это пятикомнатная квартира общей площадью 240 кв.м, с кухней 15 кв.м, на 8 этаже охраняемого монолитного жилого комплекса.

Другим классическим примером эволюции взглядов покупателей недвижимости может служить район Измайлово в Восточном административном округе. По базе эксклюзивных объектов "МИЭЛЬ", на Измайлово приходится порядка 0,7% предложения всего вторичного рынка Москвы.

"Любимый москвичами в советское время, в 1990-е годы этот район растерял свою былую привлекательность. Старый, а зачастую и ветхий, жилой фонд, разнородное социальное окружение мало привлекали покупателей квартир, несмотря на славное историческое наследие района и Измайловский парк. Ситуация коренным образом изменилась несколько лет назад благодаря началу сноса ветхого фонда и строительству новых комфортных жилых комплексов. Вряд ли сегодня кто-то может сказать, что жить в Измайлове непрестижно, хотя цены при этом остаются достаточно невысокими", - говорит Марина Толстик, управляющий партнер "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости".

Самый недорогой район в Измайлово стоит 4,7 млн рублей. Это двухкомнатная квартира на 1 этаже пятиэтажного кирпичного дома общей площадью 37,7 кв.м, с кухней - 4,9 кв.м. Самый дорогой объект в Измайлово, по базе эксклюзивных объектов "МИЭЛЬ" предлагается за 49 млн рублей. Это шестикомнатная квартира площадью 211 кв.м, с кухней 37 кв.м, на 12 этаже 16-этажного монолитно-кирпичного дома.

Сегодня Измайлово полностью изменил свой статус и ранг. Здесь строится современное жилье, дома повышенной комфортности и комплексы бизнес-класса. Квартиры в таких домах находят своего покупателя, едва выходя на рынок. Развитая инфраструктура и Измайловский парк - несомненные достоинства района, которые привлекают покупателей бизнес-класса.

"Сегодня мы видим, что привычное понятие "спальный район" потеряло свой былой смысл и содержание. Некогда удаленные и непопулярные, они сегодня и сами превращаются в центры деловой и культурной активности, привлекая к себе новых жителей просторными и комфортными квартирами, развитой инфраструктурой и широкими возможностями для досуга", - заключает Алексей Шленов.

/Личные Деньги

Все новости