Новости

Арендаторы отказываются от лишних кабинетов

Наиболее востребованный метраж сейчас — от 1000 до 3000 кв. м, но очереди арендаторов за качественными метрами нет

Доля вакантных площадей на офисном рынке Москвы за неполный квартал 2012 г. выросла с 12,9% до 13,9%, несмотря«на стабильный спрос и отсутствие нового предложения», выяснили аналитики Cushman&Wakefield. По их мнению, это может быть связано с двумя факторами: арендаторы переподписывают договоры на меньшую площадь(или переезжают в более маленькие кабинеты); либо высвобождают помещения, перебираясь в новые здания, введенные в прошлом году.

В 2011 г. на офисный рынок столицы вышло чуть более 600 000 кв. м в классах А и В.На этот год ожидается выход примерно 320 000 кв. м в новых офисных центрах, в I квартале на рынке пока не появилось ни одного.

Наиболее востребованный метраж сейчас — от 1000 до 3000 кв. м, но очереди арендаторов за качественными метрами нет, — говорит Алексей Ефимов, руководитель отдела по работе с корпоративными клиентами Jones Lang LaSalle. Предложение в этом сегменте и такого метража достаточно большое. Вариантов у компаний, которые хотят оптимизировать свой арендный бюджет, два: либо пересмотреть ставку, либо уменьшить занимаемую площадь, отмечает Ефимов.«Такие примеры на рынке есть, но не могу сказать, что все поголовно переезжают в более маленькие кабинеты. Хотя вопрос эффективного использования арендуемых площадей и снижения затрат — во главе угла у всех без исключения компаний», — говорит он.

Анонимный брокер, работающий в одной из компаний«большой пятерки», сказал, что примеры таких«переездов с уменьшением» ни одна из таких компаний озвучивать не станет:«Принято считать, что к нам обращаются только те, кто хочет расширить площади. Ведь, если у арендатора есть деньги на то, чтобы оплатить наши услуги, значит, он по умолчанию не бедный. Хотя буквально вчера у меня были переговоры с арендатором, который хочет уменьшить занимаемый объем, но не знает, как сказать об этом собственнику».

Наталья Самарина
Vedomosti.ru

Все новости