Новости

Столичные квартиры опять дорожают

Ограничение строительства в Москве привело к закономерному результату: цены на новые квартиры пошли в рост. Зато в Подмосковье — настоящий строительный бум и цены в несколько раз ниже столичных. Такая ситуация вполне соответствует негласной политике московских властей по расселению города

Московские новостройки в последнее время быстро дорожают, рассказывают девелоперы.«С начала года на одном из объектов уже дважды переписывал ценник, в январе — феврале прибавлял по 5% в месяц, а сейчас добавлю 6-7%», — говорит один из них. На ряде объектов цены с начала года подняли более чем на 10%, рассказывает представитель«Моспромстроя». Квартиры от«Интеко» за последние восемь месяцев подорожали в среднем на 25%, делится сотрудник компании. В прошлом году новостройки подорожали на 20-25%, в этом — на 5-7%, утверждает коммерческий директор «Капитал груп» Алексей Белоусов. Если год назад в жилом комплексе«Мичуринский» квадратный метр стоил 115 000 руб., то сейчас — 145 000-150 000 руб., говорит гендиректор«Главстрой-девелопмента» Игорь Евтушевский.

Гендиректор«НДВ-недвижимости» Александр Хрусталев отмечает, что дорожают прежде всего новостройки бизнес-класса. Это подтверждают данные группы ПИК : цены в«Английском квартале» за 2011 г. повышены на 25,7%, сообщает пресс-служба компании.«В 2011 г. средний рост цен по нашим объектам составил около 15%. В конце года мы зафиксировали заметно превышающий наши ожидания покупательский спрос и приняли решение о пересмотре ценовой стратегии на 2012 г. Цены на объекты были повышены сразу после Нового года, растущий тренд на рынке сохраняется», — рассказывает Ирина Постовалова, заместитель гендиректора«Дон-строй инвеста».

Причина роста цен — падение предложения. По данным«МИЦ-недвижимости», если в I квартале 2011 г. в Москве было выставлено на продажу 2200 квартир, то сейчас — 1200. Леонид Капров из«Галс-девелопмента» объясняет рост спроса на новостройки отложенным спросом, накопленным в 2011 г., когда массовый пересмотр инвестконтрактов и запрет на строительство в ЦАО привел к дефициту предложения, особенно в элитном и бизнес-классе.«Люди понимают, что рынок сузился и новые объекты вряд ли появятся в ближайшее время», — считает Хрусталев.

Рост цен вынуждает покупателей уходить в область, где на расстоянии до 7 км от МКАД, по оценкам«МИЦ-недвижимости», средняя стоимость метра в 2-3 раза ниже, чем в Москве. Причем в Подмосковье квартиры не дорожают. Здесь сохраняются большие объемы жилищного строительства, а высокие темпы продаж компенсируются запуском новых объектов, говорит Владислав Луцков, гендиректор АКЦ «Миэль». По словам Хрусталева, максимально рынок Подмосковья мог«проглотить» 6 млн кв. м в год, а сейчас выйдет от 20 млн до 35 млн кв. м нового жилья: это чревато стагнацией, предупреждает он.

Недоступность московских квартир и, напротив, сравнительная доступность подмосковных на руку московским властям, которые называют переуплотнение города одной из основных его проблем. Официально о необходимости расселения никто не говорит. Но в первоначальном варианте положения о конкурсе на разработку концепции новой Москвы был даже пункт, предполагавший переселение москвичей на присоединенные территории:«При прогнозируемом росте населения Москвы(проживающего и приезжающего) нужно сократить его до 8,5-9 млн человек, т. е. расселить на нынешней территории Московской области свыше 2,5 млн москвичей. Рабочих мест в столице должно стать на 1 млн меньше(сейчас — 6,3 млн), а в Подмосковье — на 1,5 млн больше»(потом этот пункт убрали).

Бэла Ляув
Vedomosti.ru
22.03.2012

Все новости