Новости

Новостройки Московской области подвели итоги февраля

В феврале 2012 г. на фоне активности застройщиков сохранялся тренд на повышение уровня цен, а снижение объемов предложения демонстрировало стабильно высокий покупательский спрос на первичном рынке жилья Московской области.

По данным "Аналитического консалтингового центра М�ЭЛЬ", объем предложения подмосковных новостроек в феврале практически не изменился (-0,3% относительно предыдущего месяца). Перешедшие на вторичный рынок готовые объекты заменили новые предложения. Новые продажи стартовали в 20 населенных пунктах Московской области, большая часть которых (81%) расположена в поясе удаления до 25 км от МКАД.

Большинство новых объектов - корпуса в уже строящихся жилых комплексах ("Новое Нахабино", "Город набережных", "Гусарская баллада" и др.) Кроме того, в феврале открылись продажи квартир в двух крупных проектах ГК "Абсолют" на территории "Новой Москвы" (город-парк "Первый Московский" и город-парк "Переделкино Ближнее").

В феврале 2012 года средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек Московской области составила 68,4 тыс. руб./кв. м (+1,3% к уровню цен в январе 2012) В долларовом эквиваленте цена составила 2288 $/кв. м (+6,7%).

Положительная ценовая динамика отмечалась практически во всех сегментах рынка первичного жилья Подмосковья (класс, категория, направление, территориальный пояс). По итогам месяца средневзвешенная цена в новостройках экономкласса выросла на 1,8%), среднего класса - прибавила 1,2%, уровень цен предложения в бизнес-классе практически не изменился (+0,1%). В феврале цены росли по всем направлениям МО, кроме севера, где отмечалось снижение среднего уровня цен на -1,5%, и юго-запада, где средняя цена сохранилась на уровне предыдущего месяца.

"Таким образом, - говорит Владислав Луцков, генеральный директор Аналитического консалтингового центра "М�ЭЛЬ", - в начале года на первичном рынке жилья Московской области сохранились тенденции предыдущих месяцев: положительная ценовая динамика, активный потребительский спрос и высокая активность застройщиков".

Кроме того, одной из тенденций развития рынка первичной недвижимости Московской области стал рост доли панельного домостроения. За последние два года на рынок вышел ряд крупных жилых проектов, площадью застройки от 15 га и более. При застройке больших территорий девелоперы отдают предпочтение панельным домам типовых серий, которые позволяют существенно сократить сроки строительства.

По данным "М�ЭЛЬ-Новостройки", в настоящий момент доля панельных домов на первичном рынке составляет около 43%. Специалисты компании выяснили, какие панельные серии наиболее популярны у покупателей и застройщиков.

"Панельное домостроение сейчас развивается очень активно. На фоне роста объемов строительства в Московской области, выхода большого количества проектов комплексной застройки, многие ДСК, которые производят популярные серии, загружены до предела. Застройщики, не имеющие своих производственных мощностей, ищут другие комбинаты, которые производят менее популярные, но качественные серии. Поэтому рынок панельных домов пополняется новыми, интересными объектами", - отмечает генеральный директор компании "М�ЭЛЬ-Новостройки" Мария Литинецкая.

По данным "М�ЭЛЬ-Новостройки", рейтинг наиболее популярных серий панельного домостроения выглядит следующим образом:

Среди покупателей наибольшим спросом пользуются квартиры в домах серии П-44Т (от ДСК-1). Эта серия отличается комфортными и эффективными планировочными решениями и при этом оптимальной площадью квартир и отдельных помещений, что особенно важно для покупателей с небольшим бюджетом. Площадь квартир в домах серии П-44Т составляет от 37,7 до 85,6 кв. м. Площадь кухни - 7-12,5 кв. м. За счет отделки фасадов плиткой со стилизацией "под кирпич" данная серия панельных домов обладает более высокими визуальными и эстетическими характеристиками.

На втором по популярности месте - дома серии КОПЭ, в частности, КОПЭ-М Парус, КОПЭ-Башня (ДСК-2). Квартиры в таких домах крупнее, чем в серии П-44Т, имеют просторные ванные комнаты и большие кухни (10-14,5 кв. м). Площадь квартир в домах серии КОПЭ-М Парус составляет от 38 до 105,9 кв. м. Высота потолков - 2,8 м. В проекте КОПЭ-Башня предусмотрены квартиры площадью от 43,6 до 133,4 кв. м. В крупных проектах дома этой серии, как правило, строят в небольшом количестве, чтобы "разбавить" застройку сериями с более компактными квартирами. Дома частично отделаны плиткой, частично - под покраску, причем, краска довольно долго держит цвет.

На третьем месте - довольно известная и популярная в Подмосковье серия П-3М (ДСК-3). Серия отличается большим выбором разнообразных планировок, в квартирах предусмотрены эркеры. Площадь квартир в домах П-3М - от 34,8 до 110,2 кв. м. Отделка фасадов выполняется под покраску. Одним их плюсов данной серии для застройщиков является широкий выбор вариантов планировок секций с разным набором квартир.

Довольно интересна, хотя и менее популярна серия П-111М (комбинаты "480 КЖ�" и "100 КЖ�"). Предлагает огромное разнообразие планировок и большой выбор вариантов отделки фасада. Площадь квартир в домах серии П-111М варьируется в диапазоне от 42,6 до 106,9 кв. м. Данная серия также имеет большой выбор вариантов планировок секций с возможностью различного набора типологий квартир.

Замыкает рейтинг серия �-155 (ГК "СУ-155"). Серия имеет несколько модификаций, что позволяет возводить дома с разным набором и площадью квартир в соответствии с потребностями рынка. Площадь квартир в домах серии �-155 составляет от 37 до 126,3 кв. м.

Расчетный срок эксплуатации старых панельных домов составляет 40-50 лет. Заявляемый срок эксплуатации новых панельных серий - 50-70 лет. У некоторых серий, например, П-44 - до 100 лет. Максимальный срок эксплуатации имеет не очень распространенная на рынке серия С-220, разработанная на основе П-111, - до 150 лет. Для всех панельных домов предусмотрена необходимость проведения капитального ремонта каждые 20-25 лет.

"� монолитный, и панельный дом могут быть равноценно комфортными при соблюдении технологии возведения дома. Сами по себе современные панели отличаются достаточно высоким качеством, имеют хорошую тепло- и звукоизоляцию. Самый главный и проблемный вопрос в панельном домостроении - это стыки, поэтому так важно качество непосредственно сборки панелей", - комментирует Мария Литинецкая.

/Личные Деньги/

Все новости