Новости

Вторичный рынок Москвы и области подвел итоги февраля

В феврале 2012 г. средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке Москвы достигла уровня 194 тыс. руб./кв. м. (+1,8%). На вторичном рынке жилья Московской области наблюдались аналогичные тенденции.

По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", за два месяца 2012 года цена предложения квартир вторичного рынка жилья столицы выросла на 4,1%.

Объем предложения квартир в феврале 2012 г. увеличился на 8% и составил порядка 49 тыс. объектов, объем предложения в денежном выражении и в общей площади квартир вырос на 8,6% и 6,4% соответственно. Однако доля квартир, впервые выставленных на продажу, в феврале сократилась до 26,2%. Средняя удельная цена квартир, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, составила 183,0 тыс. руб./кв. м.

С начала года наибольший прирост средней цены предложения среди квартир различного размера отмечен для многокомнатных (+6,2%) и трехкомнатных (+5,8%) квартир. В феврале заметно подорожали трех- и двухкомнатные квартиры (+4,6% и +2,1% соответственно).

За месяц максимальное удорожание квартир наблюдалось в спальных административных округах - южном (+3,0%), восточном и Зеленограде (по 2,7%). По типам жилья наибольшее увеличение средней удельной цены пришлось на панельные дома с малой кухней (+ 2,9%), монолитные дома (+2,6%) и панельные хрущевки (+2,4%).

Таким образом, в феврале объем предложения вторичного рынка жилья Москвы восстановился до уровня 49 тыс. квартир, при этом цена предложения с начала года прибавила 4,1%. Активность покупателей столичных квартир в феврале была довольно высокой, в том числе за счет сделок с привлечением ипотечных кредитов, количество которых по сравнению с февралем 2011 года выросло на 55%.

"Прирост цен на 4% за два месяца не отвечает нашим ожиданиям, - говорит Владислав Луцков, Генеральный директор Аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ", - На этот год мы прогнозировали сохранение положительной динамики цен, однако ожидали годовой прирост не более 10-12%. И хотя этот рост поддерживается увеличением количества сделок купли-продажи (по данным Росреестра в феврале 2012-го больше на 15% чем в феврале 2011), считаем, что он реализуется с опережением роста платежеспособного спроса. По нашей оценке, годовой прирост не превысит 12%, а сохранение высоких темпов роста приведет к реализации потенциала повышения цен уже к началу лета".

"Сегодня мы видим на рынке следующие тенденции, - отмечает Алексей Шленов, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Брокеридж", - Ликвидные квартиры, выставленные по адекватной рыночной стоимости, быстро уходят с рынка, а вновь появляющиеся объекты, с хорошим набором потребительских характеристик, предлагаются уже по несколько завышенной стоимости. Если квартира находится в качественном доме, на комфортном этаже, имеет хорошую планировку и состояние, то цена такого объекта, скорее всего, будет несколько завышена. Продавцы хороших квартир, понимая, что ликвидных объектов на рынке становится все меньше, а спрос на них не спадает, начинают играть на повышение, что и отражается на ценах предложения объектов, поступающих в продажу. Также можно отметить, - добавляет он, - что ценовой разрыв между квартирами с максимальным набором хороших потребительских характеристик и малоликвидными вариантами становится более существенным".

На вторичном рынке жилья Московской областинаблюдались тенденции, аналогичные столичным - объем предложения после январских праздников полностью восстановился, при этом цена предложения квартир продолжает расти.

Прирост средней удельной цены предложения в феврале составил +1,5% (80,6 тыс. руб./кв. м.), долларовые цены, в связи со снижением курса, выросли на 2,8% до 2618 $/кв. м. С начала 2012 года рублевые цены на жилье выросли на 2,3%.

Объем предложения квартир вторичного рынка за месяц увеличился на 11,3%, вернувшись к уровню февраля 2010 года. В структуре предложения сократилась доля трехкомнатных квартир (минус 1,3 пункта), но выросла доля однокомнатных (+1,3 пункта).

Самыми дорогими на вторичном рынке жилья Московской области в феврале остаются однокомнатные квартиры (86,3 тыс. руб./кв. м.). Наибольший прирост цен за месяц отмечен на двухкомнатные квартиры (+2,1%). По типам жилья наибольшее удорожание отмечено на кирпичные хрущевки (+2,3%) и панельные дома с малой кухней (+2,1%).

Самое дорогое жилье традиционно предлагается в зонах, граничащих с Москвой - ближнем поясе западного и северного направлений (95,3 тыс. руб./кв. м и 91,7 тыс. руб./кв. м соответственно). По сравнению с январем наибольший прирост цен отмечен в среднем поясе западного направления (+2,6%).

"Таким образом, вторичный рынок жилья Московской области развивается аналогично столичному - тенденции, характерные для московского рынка, наблюдаются и в Подмосковье, отмечает Владислав Луцков, Генеральный директор Аналитического центра "МИЭЛЬ", - Объем предложения регулярного рынка в феврале полностью восстановился и достиг уровня февраля 2011 года. Средняя удельная цена предложения прибавила за месяц 1,5%, с начала года - 2,3%, при этом наибольшее удорожание наблюдается на жилье низкого качества. В дальнейшем мы ожидаем рост цен в пределах 1-2% в месяц".

"Как правило, рынок недвижимости области традиционно развивается с некоторым отставанием, однако сегодня мы четко фиксируем на рынке Подмосковья те же тенденции, что и на рынке Москвы, - подчеркивает Алексей Шленов, Генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж", - Качественные квартиры, предлагаемые по адекватной стоимости, быстро вымываются с рынка, а новые объекты выходят уже по заметно возросшей цене. Ликвидные квартиры в городах, расположенных в непосредственной близости к Москве, в экологически благоприятной зоне, с хорошо развитым транспортным сообщением с Москвой, хорошей обеспеченностью социально-бытовой инфраструктурой, и главное, перспективами открытия метро, зачастую предлагаются по завышенным ценам, не отвечающим рыночной стоимости. Этому способствует ограниченное предложение и неослабевающий спрос на такие варианты".

/Личные Деньги/

Все новости