Новости

Одна из крупнейших посткризисных сделок на рынке складской недвижимости не состоялась

Американский фонд Hines Global REIT отказался РѕС‚ РїРѕРєСѓРїРєРё логистического комплекса РЅР° 393 000 РєРІ. Рј РІ РїРѕРґРјРѕСЃРєРѕРІРЅРѕРј Чехове

Hines Global REIT РЅРµ будет приобретать складской комплекс РЅР° 393 000 РєРІ. Рј РІ Чехове, знают РґРІР° топ-менеджера консалтинговых компаний, работающие СЃРѕ сторонами планировавшейся сделки. Фонду, РїРѕ РёС… словам, РЅРµ удалось договориться СЃ владельцем объекта вЂ” PNK Group. Это подтвердил источник, близкий Рє РѕРґРЅРѕР№ РёР· сторон. Получить официальные комментарии Hines РЅРµ удалось. Р�сполнительный директор PNK Group Олег Мамаев РіРѕРІРѕСЂРёС‚, что его компания СЃ Hines переговоры Рѕ сделке РЅРµ вела. Однако информация РѕР± этой сделке фигурировала РІ отчетах нескольких консалтинговых компаний, Р° сами консультанты утверждают, что Hines успел даже провести оценку объекта.

Если Р±С‹ сделка состоялась, РѕРЅР° стала Р±С‹ крупнейшей посткризисной сделкой РЅР° рынке складской недвижимости, РіРѕРІРѕСЂРёС‚ Владислав Р СЏР±РѕРІ, директор департамента складской Рё индустриальной недвижимости Colliers International. Скорее всего, сделка РЅРµ состоялась РёР·-Р·Р° разницы сторон РІ ожиданиях РїРѕ ставке капитализации(С‚. Рµ. соотношения рыночной стоимости объекта Рё возможного чистого РґРѕС…РѕРґР° РѕС‚ него. вЂ”«Ведомости»), считает Р СЏР±РѕРІ.

Комплекс PNK Group в Чехове сегодня один из лучших логистических объектов на рынке, говорит Дорофеев. Но найти покупателя на него сложно из-за его большой площади и цены. Рябов с ним согласен.

Складской комплекс РІ Чехове стоит сегодня около $400 РјР»РЅ, считает руководитель отдела складской недвижимости Cushman & Wakefield Егор Дорофеев. Р’ конце 2010 Рі. структуры Саита Гуцериева получили контроль над проектом складского комплекса«Северное Домодедово»(1,1 РјР»РЅ РєРІ. Рј, РёР· которых построено около 550 000 РєРІ. Рј), РЅРѕ это была РЅРµ инвестиционная РїРѕРєСѓРїРєР° объекта, Р° выкуп кредита Сѓ Eurohypo, РІ обеспечение РїРѕ которому был заложен проект. Еще РѕРґРЅР° недавняя сделка вЂ” приобретение комплекса Southgate(76 550 РєРІ. Рј) РІ Домодедовском районе СЃ участком РЅР° 88 РіР°, РЅР° котором можно построить еще 440 000 РєРІ. Рј. Миноритарный владелец объекта вЂ” гендиректор Giffels Management Russia РљСЂРёСЃ Ван Р РёС‚ Рё его партнер Дэвид Саймонс СЃ помощью инвестфонда PPF выкупили права РЅР° проект Сѓ фонда Grove International Partners. РќРѕ СЃСѓРјРјР° сделки там РЅРµ превысила $100 РјР»РЅ.

Hines Global REIT создан РІ 2009 Рі. Привлек около $3,5 РјР»СЂРґ, РёР· РЅРёС… потрачено около $550 РјР»РЅ. Р’ Р РѕСЃСЃРёРё РѕРЅ уже владеет складским комплексом(75 000 РєРІ. Рј) РІ Химках

Антон Филатов
Vedomosti.ru
12.03.2012

Все новости