Новости

06 марта 2012

Аренда в Москве: у каждого района - своя цена

Разброс цен на аренду жилья впечатляет. В феврале в столице только стоимость "однушек" колебалась от 15 000 рублей в месяц в Молжаниновском районе до 230 000 рублей в квартале "Воробьевы горы".

Мониторинг, проведенный в феврале специалистами федерального портала по недвижимости "МИР КВАРТИР", показывает, что рынок аренды Москвы весьма разнообразен, и позволяет подобрать вариант для клиента с любым уровнем дохода. Доля предложения однокомнатных квартир составляет 30,4%, двухкомнатных - 41,6%, трехкомнатных - 23,8%. В остальных случаях предлагаются четырехкомнатные и выше. Таким образом, наиболее широкий выбор - 72% - у арендаторов, собирающихся снять 1-комнатную или 2-комнатную квартиру.

Средняя цена однокомнатной квартиры в Москве - 36424 рублей в месяц, двухкомнатной - 50030 рублей, средняя трехкомнатная обойдется арендатору в 77721 рублей в месяц, а на съем четырехкомнатной и выше потребуется ежемесячно по 102779 рублей.

При этом у каждого района столицы в своей категории недвижимости есть собственная средняя цена. "В каждом из районов можно найти квартиру по цене как существенно ниже средней, так и выше, все зависит от расположения, площади, качества недвижимости, мебели, наличия и качества бытовой техники", - отмечает генеральный директор портала "МИР КВАРТИР" Виктор Щеблецов.

"Однушки": от 15000 до 230000 рублей в месяц

Среди районов-фаворитов дешевой аренды (до 30000 рублей в месяц) - Дмитровский, Ново-Косино, Метрогородок, Вешняки, Алтуфьево, Отрадное, Южное Бутово, Вешняки, Ховрино, Бирюлево Восточное, и другие. "Преимущественно, это районы Москвы, расположенные за пределами МКАД, или вплотную примыкающие к нему, а также районы с плохой транспортной доступностью, находящиеся далеко от метро", - говорит Виктор Щеблецов. Наиболее низкие цены на аренду однокомнатных квартир в Молжаниновском и Косино-Ухтомском районе столицы. Средняя цена аренды в Молжаниново - 15000 рублей в месяц, впрочем, вариантов по столь низкой цене немного, меньше 10. Более широкий выбор у тех, кто готов снимать однокомнатную в Косино-Ухтомском районе: при средней цене аренды в 19985 рублей можно выбрать квартиру стоимостью от 15000 до 25000 рублей в месяц.

Максимальное количество предложений однокомнатных квартир сосредоточено в ценовой категории от 30000 до 35000 рублей в месяц. Объекты по этой стоимости расположены в 41 районе столицы: Печатники, Митино, Бибирево, Митино, Новогиреево, Перово, Марьино, Северное Бутово, Текстильщики, Южное Тушино, Северное Чертаново, Медведково, Теплый Стан, Ясенево и других. "Это либо новые районы с современной инфраструктурой, расположенные за МКАД, либо районы, находящиеся между Третьим Транспортным кольцом и МКАД, причем как старой застройки - Кунцево, Филевский парк, так новые, с квартирами больших площадей - Марьино, Люблино и др.", - говорит Виктор Щеблецов.

От 35000 до 40000 рублей в месяц - средняя цена однокомнатных квартир в 13 районах. В эту категорию попадают либо престижные районы на западе и юго-западе столицы (Строгино, Тропарево-Никулино), либо находящиеся в районе Третьего Транспортного кольца (Даниловский, Донской, Красносельский и др). От 50000 до 60000 рублей в среднем ежемесячно хотят получить с арендаторов владельцы недвижимости в Мещанском, Пресненском, Гагаринском районах, а также в Куркино.

Самыми дорогими районами столицы, по данным мониторинга портала "МИР КВАРТИР", традиционно стали Дорогомилово, Хамовники, Арбат, Тверской и Якиманка. Здесь средняя цена аренды составляет от 60000 до 100000 рублей в месяц. Супер-дорогими местами Москвы можно назвать квартал "Воробьевы горы" и Замоскворечье: средняя аренда "однушки" обойдется съемщику более чем в 100000 рублей.

"Двушки": от 25000 до 137000 рублей в месяц

Наибольший выбор в Москве представляется арендаторам двухкомнатных квартир. Средняя цена - 50030 рублей в месяц, минимальная - 25000 рублей. Именно столько просят за аренду владельцы "двушек", расположенных в московском районе поселок Северный. До 30000 рублей в месяц можно снять двухкомнатную в Западном Дегунино, Некрасовке и Косино-Ухтомском районе.

Гораздо шире выбор у тех, кто готов заплатить за аренду от 30000 до 35000 рублей: они могут рассчитывать на квартиру, расположенную в одном из 11 районов: Северном или Южном Бутово, Метрогородке, Ярославском районе, Вешняках, Ново-Косино, Печатниках, Лосиноостровском и др. Если увеличить планку до 40000 рублей в месяц, то арендатор может рассмотреть предложения уже в 30 районах столицы, среди которых, например, Новогиреево, Текстильщики, Перово. "Это будут не самые большие по площади квартиры, находящиеся в обычных московских районах, но они могут быть и с качественной мебелью, и расположенные поблизости от метро", - отмечает Виктор Щеблецов.

Тому, кто готов платить от 40000 до 50000 рублей в месяц, предлагаются варианты еще в 29 районах Москвы. Можно выбрать либо квартиры с хорошим ремонтом и большой площади в окраинных районах с современной инфраструктурой - Марьино, Митино, либо в старых, но уютных Коньково или Преображенском, либо рассмотреть менее удобный вариант, но ближе к центру - в Даниловском или Донском районах. Если арендатор добавит еще 10000 рублей, то список районов, где он сможет снять двухкомнатную квартиру, расширится еще на 11 районов, причем весьма престижных. Сокол, Таганка, Сокольники, Марьина Роща - средняя цена в этих районах около 60000 рублей в месяц, однако хорошие и недорогие варианты здесь придется поискать подольше.

В категории от 60000 до 100000 рублей в месяц можно найти двухкомнатную квартиру в любом из центральных районов, а самая дорогая средняя цена оказалась на Арбате (93288 рублей в месяц) и в Беговом районе (97081 рублей). За 179987 рублей ежемесячно можно арендовать небольшую двухкомнатную квартиру в тихих Арбатских улочках, с эксклюзивным ремонтом и мебелью. "Столь небольшая разница между однокомнатными и двухкомнатными квартирами объясняется тем, что многие дорогие квартиры, даже больших площадей, оформлены в виде студий, и проходят в базах как однокомнатные", - объясняет Виктор Щеблецов.

"Трешки": от 30000 до 250000 рублей ежемесячно

Для аренды среднестатистической трехкомнатной квартиры в Москве в среднем потребуется 77721 рублей в месяц. Минимальная ставка аренды "трешки" в столице - 30000 рублей, именно за эту сумму можно снять квартиру в Косино-Ухтомском районе столицы, хотя средняя цена даже в этом непрестижном месте - 33875 рублей. Кроме того, варианты до 40000 рублей предлагаются в Северном Медведково, Бабушкинском районе и Южном Бутове.

За сумму от 40000 до 50000 арендатор может выбирать в 26 районах. Причем, в этом диапазоне можно найти объект, пусть и небольшой площади, но в Перово, Измайлово или Текстильщиках, а также подобрать неплохой вариант в современных домах Митино или Ново-Переделкино.

От 50000 до 60000 рублей предлагаются в аренду квартиры в 37 районах столицы. Квартиры небольших площадей ближе к центру можно арендовать за те же деньги, что и большие с хорошим ремонтом и мебелью на окраинах, но близко к метро. За 60000 до 80000 рублей в месяц можно выбрать "трешку" еще в 26 московских районах, в том числе и весьма престижных - на Соколе или Аэропорте, в Лефортово, в Гагаринском районе.

Однако в эту же ценовую категорию попадают трехкомнатные квартиры в торговом районе Люблино (средняя цена "трешки" - 63000 рублей в месяц, а за 65000 можно арендовать трехкомнатную в Черемушках, Обручевском или Красносельском районе). "Спрос рыночных торговцев повышает цены на квартиры больших площадей, в которых, скинувшись, могут поселиться достаточно большое количество постояльцев. Пример - рост цен в Капотне и Люблино", - отмечает Виктор Щеблецов.

От 80000 до 100000 рублей в месяц сдаются квартиры как в экологически чистых на западе и северо-западе, так и в престижных центральных - на Якиманке, в Дорогомилово. Трехкомнатные квартиры от 100000 рублей традиционно предлагаются в пределах Центрального административного округа, а также в Останкинском и Алексеевском районах. А самую дорогую "трешку" площадью 120 кв. м. на 2 этаже 8-этажного современного дома можно арендовать в районе Арбата за 250000 рублей в месяц.

/Личные Деньги

Все новости