Новости

Новостройки Москвы и области подвели итоги января

В январе 2012 года по мере перехода многих готовых объектов из числа новостроек на вторичный рынок, и несмотря на появление в продаже новых строящихся корпусов, объем предложения в столице сократился на 4,4%. Между тем, на рынке новостроек Московской области уровень цен предложения по сравнению с декабрем 2011 года в январе вырос на 0,4%. Объем предложения в январе, несмотря на уход с рынка существенного значительного количества домов, сданных ГК, выросло на +0,4% за счет выхода на рынок новых объектов на начальных этапах строительства.

По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек столицы в рублях в январе 2012 сохранилась на уровне 204,3 тыс. руб./кв. м (+0,1%). Долларовый эквивалент цены предложения составил 6540 $/ кв.м (+1% в течение месяца).

Во второй половине января (период после праздников) активность покупателей еще не успела проявиться в полной мере. Во многих компаниях действовали праздничные предложения и скидки. Все это незначительно понизило уровень средневзвешенных цен предложения в некоторых сегментах. По итогам января цена предложения на квартиры в домах экономкласса снизилась на 4,5%, в домах бизнес-класса на -0,5%.

Наблюдавшееся в 2011 году смещение интересов покупателей и переориентация предложения в сторону наиболее доступного жилья привело к увеличению в течение года доли эконом- и среднего классов в общей площади предлагаемого на продажу жилья с 35% до 45,3% и снижению доли бизнес-класса с 57,1% до 46,9%.

Высокая доля низкобюджетного жилья (эконом- и среднего классов) сохраняется в предложении и в январе 2012 года (40,9% предлагаемой площади).

Таким образом, - подчеркивает генеральный директор Аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ Владислав Луцков, - в январе 2012 года объем предложения столичных новостроек сократился на 4,4%. Снижение количества строящихся жилых объектов в нынешних границах Москвы вероятно и в будущем, что вполне закономерно, учитывая ближайшие планы властей по расширению столичной территории и переноса масштабного строительства за МКАД с целью разгрузки центральной части города.

"В Москве уже ощущается дефицит новостроек, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки", - особенно в сегменте экономкласса. С учетом сокращения объемов строительства, в столице в 2011 году практически не выходило новых проектов. Сейчас, по нашим данным, объем предложения квартир экономкласса, находящихся в реализации, не превышает 3000 квартир".

В целом, в январе 2012 г. на рынок новостроек Московской области вышло в три раза меньше новых предложений, чем в предыдущем месяце. Однако с учетом длительных новогодних каникул, это свидетельствует о том, что активность застройщиков по-прежнему остается на достаточно высоком уровне.

В январе 2012 года средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек Московской области составила 67,5 тыс. руб./кв. м; прирост относительно предыдущего месяца составил +0,4%. В долларовом эквиваленте цена составила 2144 $/кв. м (+0,3% относительно декабря 2011). По большинству сегментов (класс, категория, направление, территориальный пояс) отмечалась положительная ценовая динамика в пределах погрешности.

Наибольший ценовой прирост зафиксирован на севере (+6,1%) и юго-западе области (+3,2%). Отрицательная ценовая динамика отмечается на юго-востоке (-3,7%), востоке (-1,6%) и западе области (-0,1%). По остальным направлениям прирост составил от 0,9% до 1,5%. Незначительное снижение уровня цен (-1,3%) зафиксировано в дальнем Подмосковье, в остальных поясах удаления от МКАД наблюдался прирост от 0,2% до 1,9%.

"Таким образом, в начале 2012 года уровень цен на рынке новостроек Московской области изменился незначительно (+0,4%), - комментирует Владислав Луцков, Генеральный директор АКЦ "МИЭЛЬ". - Активность застройщиков сохраняется на достаточно высоком уровне, рынок регулярно пополняется новыми предложениями, при этом покупательский спрос остается довольно стабильным".

"При наличии стабильной экономической ситуации, - говорит Мария Литинецкая, Генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки", - на рынке новостроек области в наступившем году можно ожидать рост цен. Желающие приобрести квартиру в новостройке, для которых не принципиально проживание в Москве, переориентируются на ближайшее Подмосковье. Наибольшее повышение спроса можно ожидать в городах, расположенных в пределах 3-5 км от МКАД, а также, там, где озвучены планы по открытию станций метрополитена. Там тоже можно ожидать роста цен".

Личные Деньги/

Все новости