Здоровая среда оценки
РКОНаблюдательный советОрганам властиКорпоративным клиентам
Найти членов РКО

Рейтинги членов РКО
Новости
События РКО

Новости

06 февраля 2012

Споры по кадастровой оценке земли можно разрешить во внесудебном порядке


Споры, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки, уже давно перестали быть редкостью. Однако до недавнего времени у граждан и юридических лиц, не согласных с результатами оценки, был только один путь добиться их пересмотра. Закон разрешал рассмотрение таких споров исключительно в судебном порядке. 

Но вскоре можно будет избежать судебных процессов, которые в силу своей специфичности и сложности порой затягиваются на несколько месяцев. Оспорить результаты определения кадастровой стоимости можно будет во внесудебном порядке.

- При установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости учитывается целый ряд факторов, – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Ставропольскому краю Борис Файсканов. – И у людей нередко возникают вопросы, почему результаты оценки именно такие. Наше управление всегда дает подробные разъяснения по каждому индивидуальному запросу. Но есть случаи, когда утвержденная кадастровая стоимость в силу тех или иных причин требует пересмотра. В 2011 году в Арбитражный суд края поступило 24 подобных обращения, и пока рассмотрено всего десять из них. Теперь же в действующей редакции статьи 24.19 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» предусмотрена возможность оспаривания определения результатов кадастровой стоимости земельного участка в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Таковые должны быть созданы в каждом регионе.

Основанием для пересмотра кадастровой стоимости в комиссии может стать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Кроме того, комиссия будет заниматься рассмотрением случаев, когда на дату установления кадастровой стоимости в отношении объекта недвижимости была установлена его рыночная стоимость. Обратиться с такими претензиями можно в течение шести месяцев с даты внесения результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

- Мы рассчитываем, что такая комиссия в Ставропольском крае появится в этом году, – говорит Б. Файсканов. – Дело в том, что сейчас в крае проводится государственная кадастровая оценка земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов, а также объектов капитального строительства. После завершения этих работ Управление Росреестра и должно создать комиссию. Ведь определено, что оспариваться в ней будут только результаты оценки, которая проведена по новым требованиям федерального законодательства. А действующие в настоящее время на территории Ставропольского края результаты государственной кадастровой оценки земель всех категорий могут быть по-прежнему обжалованы только через суд. Вся необходимая информация о создании и составе комиссии, ее работе будет размещаться на официальном сайте Управления Росреестра to26.rosreestr.ru.

В состав комиссии войдут представители исполнительной власти субъекта, Управления Росреестра, Кадастровой палаты, Национального совета по оценочной деятельности, а также представитель саморегулируемой организации оценщиков.

Как поясняют в краевом Управлении Росреестра, обратиться в комиссию смогут все те, кто будет не согласен с результатами последней оценки объектов. Их обжалование осуществляется путем подачи в комиссию соответствующего заявления. К нему также прилагаются кадастровый паспорт объекта недвижимости, нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости), документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, отчет (в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости), положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления и без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается. 

Юлия ЮТКИНА

Источник:
Ставропольская правда

Все новости

Copyright © 2005,
Российская коллегия оценщиков
Создание сайта:
119017, Москва,
Малая Ордынка, дом 13, строение 3;
Телефоны: (495) 951-03-20, 951-51-60, 951-56-58, 748-20-12