Новости

03 февраля 2012

Вторичный рынок жилья РФ в январе: "посленовогоднего" затишья не произошло

Посленовогоднего затишья рынок вторичной недвижимости практически не заметил. В январе - после окончания каникул - цены на квартиры в российских регионах продолжили рост.

По данным федерального портала по недвижимости "МИР КВАРТИР", стоимость квадратного метра выросла более, чем в 80% исследованных городов.

Предновогоднее оживление спроса, отмеченное экспертами впервые после кризиса, не перешло в традиционное послепраздничное затишье. В январе недвижимость в большинстве российских регионов вновь заметно подорожала. По данным федерального портала "МИР КВАРТИР" в 31 из исследованных 38 городов РФ (82%) стоимость квадратного метра увеличилась, а снизилась лишь в 7. При этом максимальный рост цены квадратного метра составил +3,3%, а наибольшее падение - 4%. Средняя цена квартир выросла в трех четвертях регионов (74%): в 28 городах из 38.

В январе дорожали все категории квартир - от небольших "однушек" до "трешек": в 78% городов выросли цены на двухкомнатные квартиры, в 69% - на самые дорогие, трехкомнатные. Сильнее всего, как и в предыдущие полгода, изменения заметны в категории самых доступных квартир: в 82% исследованных регионов подорожали стандартные однокомнатные квартиры, а в 88% - негабаритные "однушки".

Активизация спроса в предновогодние месяцы привела к вымыванию с рынка самых недорогих вариантов, а объекты по более высоким ценам оставались, и в результате нижняя граница вновь сдвинулась.

"Следующий месяц покажет, готов ли рынок к очередному ценовому витку: ведь если покупатели не станут покупать по такому прайсу, продавцам придется либо ждать, пока они созреют, либо снижать цену", - говорит генеральный директор портала "МИР КВАРТИР" Виктор Щеблецов. Однако учитывая, что многие россияне, опасаясь ухудшения экономической ситуации в стране и роста инфляции, сознательно пытаются решить квартирный вопрос до начала марта, "победа", скорее всего, останется за продавцами.

"ТОП +3": Ростов-на-Дону, Хабаровск и Пермь

Более чем на 2% в прошлом месяце выросла средняя цена квадратного метра в 9 городах из 38. Лидерами "ТОП +3" от портала "МИР КВАРТИР" в январе стали Ростов-на-Дону, Хабаровск и Пермь, где средняя цена квадрата увеличилась более чем на 3%. Чуть менее активно росли цены в Липецке (рост - 2,6%, 42282 руб.), Екатеринбурге (рост - 2,4%, 64204 руб.), Казани (рост - 2,4%, 49728 руб.), Нижнем Новгороде (2,4%, 48328 руб.), Курске (2,2%, 32764 руб.) и Белгороде (2,1%, 49710 руб.).

В лидере "ТОП +3" - Ростове-на-Дону - квадратный метр подорожал до 52993 рублей (на 3,3%), а средняя цена квартиры в этом городе увеличилась до 3210701 рублей (на 4,9%). Выросли в цене все категории недвижимости. Например, трехкомнатные квартиры подорожали на 2,8%, и в январе на покупку трешки требовалось уже в среднем 3842000 рублей (на 105132 рублей больше, чем до праздников). А негабаритная "однушка" обойдется покупателю в среднем в 1563425 рублей (на 33408 рублей дороже, чем в декабре).

"Учитывая, что за весь прошлый год цены в Ростове-на-Дону выросли всего на 3,6%, несмотря на неоднократные попытки продавцов продать свою недвижимость дороже, резкий январский рост может впоследствии смениться коррекцией", - предполагает Виктор Щеблецов.

В Хабаровске квадратный метр вырос на 3,1%, до 60718 рублей, впервые с момента кризиса преодолев психологический барьер в 60 000 рублей. Здесь также подорожали все категории квартир. На самую непритязательную "однушку" в январе требовалось 1796561 рублей (на 45486 рублей больше, чем в декабре), на стандартную однокомнатную - 2328910 рублей (на 75124 рублей больше, чем до праздников), а средняя трехкомнатная квартира обойдется покупателю в 4085537 рублей (то есть на 169325 рублей дороже, чем в конце прошлого года).

В Перми стоимость квадратного метра увеличилась на 3%, до 45177 рублей, а средняя цена квартиры выросла на 1,8%, до 2436208 рублей. И в этом городе подорожание было отмечено во всех категориях: за негабаритную "однушку" придется заплатить на 25668 рублей дороже, чем до Нового года (1456489 рублей), за двухкомнатную - на 54665 рублей больше (средняя цена "двушки" в январе - 2098809 рублей), а разница в цене средней "трешки" составила 88022 рублей (средняя цена трехкомнатной - 2905954 рублей).

По мнению специалистов портала "МИР КВАРТИР", январское подорожание - очередная попытка владельцев недвижимости Перми поднять цены. С июля по сентябрь прошлого года цены в городе стабильно росли, прибавляя в среднем по 1,2% в месяц, но в октябре продавцы были вынуждены пойти навстречу покупателям, и цена квадратного метра упала на 1,4%. Единственный сегмент, который тогда не подешевел - негабаритные однокомнатные квартиры.

"ТОП -3": Новокузнецк, Омск и Смоленск

Лидерами "ТОП -3" от портала "МИР КВАРТИР" стали Новокузнецк, Омск и Смоленск. Помимо них, снижение цен наблюдалось еще в четырех городах, однако оно оказалось незначительным (менее 1%).

Сильнее всего - на 4% - упала стоимость квадратного метра в Новокузнецке: в январе цена квадрата составила 32137 рублей. Этот кузбасский город - один из немногих, в котором цены на недвижимость продолжали снижаться в течение прошлого года. Невысокие зарплаты и плохая экология заставляют жителей города уезжать, продавая недвижимость. Очередное падение цен может быть вызвано скандалом из-за запланированного строительства нового завода ферросплавов. Еще в декабре в СМИ широко освещались эти события: тысячи жителей города поставили свои подписи под письмом президенту, протестуя против нового завода, который, по их мнению усугубит экологическую ситуацию в Новокузнецке. "вполне вероятно, что в свете этих событий продавцы недвижимости готовы серьезно подвинуться в цене, опасаясь дальнейшего падения рынка", - предполагает Виктор Щеблецов.

В Омске цена квадратного метра снизилась на 1,2%, до 25658 рублей, при этом средняя цена квартиры подешевела совсем незначительно (на 0,1%, до 1707952 рублей). Среди областных центров России Омск продолжает оставаться городом с самой доступной недвижимостью. На покупку стандартной однокомнатной квартиры здесь требуется менее миллиона рублей: средняя цена "однушек", выставленных на продажу, составляет 765858 рублей (за последний месяц они потеряли в цене 29047 рублей), а негабаритная однокомнатная обойдется покупателю еще дешевле - в среднем в 620209 рублей. По данным портала "МИР КВАРТИР", средняя двухкомнатная в Омске стоит 1371787 рублей, а "трешка" - 2035156 рублей.

Снижение стоимости квадратного метра в третьем городе из "лидеров снижения" - Смоленске - можно назвать символическим. В первый месяц года недвижимость там подешевела на 0,6%, до 39481 рубля за квадратный метр. А средняя стоимость предлагаемых к продаже квартир - напротив - несколько увеличилась: теперь за среднестатистическую квартиру в Смоленске продавцы хотят 2193997, что на 0,5% больше, чем в предыдущем месяце. "Подобное разнонаправленное движение объясняется тем, что в январе в структуре предложения остались объекты большей площади. Которые, соответственно, даже при некотором снижении цены квадратного метра, оказываются дороже по общей стоимости" - поясняет Виктор Щеблецов.

Цена квадратного метра и стоимость средней квартиры на вторичном рынке в некоторых городах РФ в январе

/Личные Деньги

Все новости