Новости

Рынок коммерческой недвижимости привлек рекордные 10 млрд долларов

Прошлый РіРѕРґ стал рекордным для СЂРѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕРіРѕ рынка коммерческой недвижимости РїРѕ объему инвестиций. Р�С… объем вырос РЅР° 70% РїРѕ сравнению СЃ 2010 РіРѕРґРѕРј Рё достиг 9,5 млрд долл., подсчитали РІ консалтинговой компании S.A. Ricci. Настоящий Р±СѓРј случился РІ сегменте торговой недвижимости: доля инвестиций РІ нее выросла СЃ 4 РґРѕ 34%. РџСЂРё этом РёРЅРѕ­СЃС‚ранцы РІ 2011 РіРѕРґСѓ вложили РІ СЂРѕСЃСЃРёР№СЃРєРёРµ объекты РІ пять раз больше, чем РІ 2010 РіРѕРґСѓ. Р’ этом РіРѕРґСѓ рекорд повторить РЅРµ удастся — ожидается, что инвестиций будет РІРґРІРѕРµ меньше.

Как говорится РІ отчете S.A. Ricci, рекордное увеличение инвестиций РІ коммерческую недвижимость произошло РІ РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРј Р·Р° счет сделок РІ сегменте торговой недвижимости: если РІ 2010 РіРѕРґСѓ РЅР° РёС… долю приходилось 4%, то РІ 2011 РіРѕРґСѓ — уже 34%. Р’ РґРµРЅРµР¶РЅРѕРј выражении этот показатель достиг почти 3 млрд долл. Выросла Рё доля сделок РІ регионах (Р·Р° пределами РњРѕСЃРєРІС‹ Рё РњРѕСЃРєРѕРІСЃРєРѕР№ области): СЃ 7% РІ 2010 РіРѕРґСѓ РґРѕ 26% РІ 2011-Рј.

Р’ прошлом РіРѕРґСѓ активизировались иностранные инвесторы. Доля РёС… вложений увеличилась СЃ 11 РґРѕ 34%, РІ абсолютном выражении объем сделок СЃ участием зарубежного капитала вырос более чем РІ пять раз: СЃ 630 млн РґРѕ 3,2 РјР»СЂРґ долл., отмечают эксперты S.A. Ricci.

Столь значительный рост инвестиций в 2011 году объяснялся стабильностью на российском рынке, в том числе политической, уверены авторы обзора. Кроме того, инвесторы в прошлом году выбирали объекты очень высокого качества и, соответственно, высоко оцененные. Всплеск иностранных вложений эксперты объясняют еще и тем, что именно в 2011 году было реализовано несколько долго готовившихся сделок.

Р’ прошлом РіРѕРґСѓ действительно были закрыты РјРЅРѕРіРёРµ сделки, которые РІ 2010-Рј находились РЅР° стадии переговоров, подтверждает руководитель отдела аналитики рынков торговой недвижимости Рё инвестиций Jones Lang LaSalle Олеся Черданцева. РџРѕ ее оценкам, объем инвестиций РІ коммерческую недвижимость РІ 2011 РіРѕРґСѓ составил 8,4 млрд долл. «В 2011 РіРѕРґСѓ инвесторы решались закрывать крупные сделки, поскольку РёРј стало доступно финансирование, Р° РєСЂРѕРјРµ того, стабильная российская СЌРєРѕРЅРѕРјРёРєР° позволяла РЅРµ опасаться таких шагов», вЂ” отмечает Рі-жа Черданцева.

РЎ тем, что прошлый РіРѕРґ стал рекорд­РЅС‹Рј для рынка коммерческой недвижимости РІ Р РѕСЃСЃРёРё, соглашается Рё генеральный директор Colliers International Максим Гасиев. РџРѕ его данным, объем РёРЅРІРµ­СЃС‚иций составил около 10 млрд долл.

Крупнейшей сделкой в S.A. Ricci называют покупку Fort Group активов группы «Макромир» за 700 млн долл. Покупатель получил шесть торговых центров. На московском рынке г-н Гасиев называет главной сделкой покупку гостиницы Ritz Carlton на Тверской улице казахской компанией «Верный капитал» за 700 млн долл.

Р’ целом, РїРѕ мнению Максима Гасиева, крупнейшей должна считаться сделка РїРѕ продаже торгового центра «Галерея» РІ Санкт-Петербурге, закрытие которой ожидалось РІ 2011 РіРѕРґСѓ. Фонд РїРѕРґ управлением Morgan Stanley приобрел его Р·Р° 1,1 РјР»СЂРґ РґРѕР»Р»., специалисты S. A. Ricci, РІ отличие РѕС‚ РґСЂСѓРіРёС… экспертов, относят ее Рє началу 2012 РіРѕРґР°.

РџРѕ словам директора отдела исследований рынка CBRE РІ Р РѕСЃСЃРёРё Кристофера Питерса, РЅР° эту сделку приходится 19% общего объема инвестиций РЅР° СЂРѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕРј рынке недвижимости РІ 2011 РіРѕРґСѓ. Р�менно продажей торгового центра «Галерея» Рі-РЅ Питерс объясняет тот факт, что сектор торговой недвижимости привлек РІ 2011 РіРѕРґСѓ больше всего инвестиций. РџРѕ его оценкам, РЅР° него пришлось 38% всего рынка недвижимости. Максим Гасиев также отметил, что РІ этом сегменте РїСЂРѕРёСЃС…РѕРґРёР» наибольший СЂРѕСЃС‚ объема инвестиций: РїРѕ сравнению СЃ прошлым РіРѕРґРѕРј количество сделок выросло РІ 12 раз, РґРѕ 2,27 млрд долл. (29,6% РѕС‚ общего объема). РџРѕ данным Jones Lang LaSalle, доля инвестиций РІ торговую недвижимость выросла СЃ 9,1% РІ 2010 РіРѕРґСѓ РґРѕ 39,8% РІ 2011 РіРѕРґСѓ.

Впрочем, нынешний год уже не будет таким денежным: все эксперты сходятся во мнении, что объем сделок будет меньше почти в два раза. S. A. Ricci прогнозирует, что он составит около 5 млрд долл. Олеся Черданцева более оптимистична: по ее мнению, объем инвестиций достигнет 6,5 млрд долл. Ухудшение показателей мировой экономики, политические риски, рост объема выводимых с российского рынка средств будет способствовать снижению количества сделок с участием иностранного капитала, полагает управляющий партнер S. A. Ricci Владимир Авдеев.

На российских инвесторов может повлиять сокращение возможностей заемного финансирования. Кроме того, к снижению объема инвестиций в недвижимость приведет ограниченное предложение качественных объектов, добавляет Максим Гасиев. Наибольшего снижения количества и объема сделок он ожидает именно в сегменте торговой недвижимости, который бил рекорды в 2011 году.

Маргарита Парфененкова

�сточник:
РБКdaily

Все новости