27 января 2012Как подорожало жилье в российских городах
Средние темпы роста цен на жилье в российских городах в 2011 году совпали с официальным уровнем инфляции и составили 6,1%.
Согласно данным ГдеЭтотДом.РУ, темпы роста цен на жилье выросли по сравнению с 2010 годом, когда изменение уровня цен на квартиры по стране составило 2,5%. Это произошло на фоне замедлившейся инфляции - если по итогам 2010 года она была на уровне 8,8%, то в 2011 году уже составила 6,1%.
Ценовая ситуация на протяжении 2011 года развивалась следующим образом. В первой половине 2011 года темпы роста цен не сильно отличались от тенденций 2010 года - оживление в конце зимы и весной и стагнация цен летом. Начиная с августа, темпы изменения цен на жилье уверенно превысили порог 0,5% в месяц. В результате, если за первое полугодие 2011 рост цен составил 2,5%, то за второе уже 3,6%.
Основными причинами укрепления цен на жилье в России в 2011 году стало восстановление рынка ипотечного кредитования до докризисных уровней (по ряду показателей рынок жилищного кредитования превысил докризисные показатели) и рост потребительской уверенности на фоне относительно благоприятной для страны макроэкономической коньюктуры. Важную роль сыграл и продолжающийся кризис строительной отрасли, состояние которой не позволяет выйти даже на докризисные показатели ввода в строй жилья, не говоря об уровне жилищного строительства советских времен.
В тоже время рост цен на жилье сдерживался высокими ставками жилищного кредитования и жесткой финансовой политикой Центрального Банка и Правительства (помимо инфляции в 2011 году сократились и темпы роста денежной массы - фактически вдвое). Сказалась и низкая инвестиционно-спекулятивная привлекательность российского рынка жилья для мелких инвесторов после кризиса 2008 года. Также вложения в российский жилой сектор ограничивались из-за широко распространившейся в последние годы альтернативы - вложения свободных средств в зарубежные рынки жилой недвижимости.
Указанные факторы будут оказывать влияние на рынок жилья и в 2012 году, поэтому существенного изменения динамики цен на жилье не произойдет и темпы изменения цен в стране не будут сильно отличаться от 2011 года. Российский рынок жилья вышел из аномального состояния 2000-х: нынешние ценовые изменения более характерны для устоявшегося жилищного рынка. Ситуация при которой возможно изменение цен в большую или меньшую сторону более чем на 10% возникнет только при крайне негативном развитии сценария мировой экономики.
Как и в 2010-м, в прошлом году ценовая ситуация была неоднородна в различных городах страны. Изменение цен составило от +12,6% (в Красноярске) до -0,4% (в Волгограде).
Помимо Красноярска максимальные темпы роста цен были в Тольятти (10,9%), Казани (10,6%) и Белгороде (10,3%). Несмотря на заметный рост цен по их уровню упомянутые города остаются в середине ценового рейтинга. Примечательно, что Казань и Красноярск держатся среди лидеров по темпам роста цен второй год подряд.
Волгоград - единственный город, в котором в 2011 году было зафиксировано снижение уровня цен на вторичном рынке. Для сравнения: в 2010 году городов с отрицательной динамикой цен на жилье было 12.
В Москве за 2011 год рост цен на жилье вторичного рынка оказался на среднероссийском уровне - 6,1%. Столица оказалась крепким середнячком рейтинга удорожания квартир. В 2010 году при зафиксированном росте цен на 6,2%, она заняла 4-ое место в стране по темпам роста.
Очередной год подряд низкие темпы роста цен на вторичное жилье наблюдаются в городах Московской области. В среднем по области за 2011 год уровень цен вырос на 3,2% - один из самых низких показателей в стране. В 2010 году по области рост был в размере 2,6%. В Санкт-Петербурге ситуация иная. За 2011 год жилье стало дороже на 5,1%, а в то время как за 2010 - всего на 1,3%.
В среднем по 12-ти крупнейшим региональным городам страны (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) цены предложения на вторичном рынке за 2011 год (как и в столице) выросли на 6,1%. В 2010 году рост по этим городам в среднем был меньше столичного и составил 3,3%.
Примечательно, что если в 2010 году положительная динамика цен на жилье фиксировалась в основном только в столице и крупнейших городах, то в 2011 году, когда посткризисное оживление докатилось и до регионов, рост цен стал характерен и для средних городов страны. В 2010 году диапазон изменения стоимости жилья составлял от 13,4% (в Уфе) до ?5,0% (в Тольятти). В 2011 году темпы роста цен на жилье по стране заметно выровнялись.
По итогам 2011 года города лидеры и аутсайдеры по ценам на жилье в России не изменились. Самое дорогое жилье помимо Москвы, Санкт-Петербурга, Ближнего Подмосковья и Сочи по-прежнему в Екатеринбурге, Хабаровске и Краснодаре - дороже 50 тыс. рублей за кв. м. Самые дешевые квадратные метры - в Пензе, Иваново, Брянске, Курске и Ульяновске - дешевле 34 тыс. рублей за кв. м.
Изменение цен предложения на жилье на вторичном рынке за 2011 год по данным аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ
Город |
Цена кв. м. на 31 декабря 2011 г., руб. |
Изменение цены с начала 2011 года,% |
Белгород |
46 807 |
10,3 |
Брянск |
33 902 |
6,5 |
Владимир |
43 442 |
7,6 |
Волгоград |
44 032 |
-0,4 |
Волгоград |
44 032 |
-0,4 |
Воронеж |
39 115 |
9,5 |
Екатеринбург |
57 929 |
9,6 |
Иваново |
33 060 |
9,3 |
Казань |
44 066 |
10,6 |
Киров |
36 538 |
5,5 |
Краснодар |
51 139 |
0,2 |
Красноярск |
45 767 |
12,6 |
Курск |
32 135 |
8,7 |
Липецк |
42 708 |
6,8 |
Москва |
155 492 |
6,1 |
Московская область |
67 514 |
3,2 |
Нижний Новгород |
48 095 |
4,8 |
Новокузнецк |
34 121 |
0,2 |
Новосибирск |
48 450 |
4,1 |
Омск |
36 820 |
5,4 |
Орел |
34 981 |
6,7 |
Пенза |
33 161 |
1,3 |
Пермь |
43 686 |
5,6 |
Ростов-на-Дону |
49 050 |
3,7 |
Самара |
47 420 |
3,2 |
Санкт-Петербург |
85 923 |
5,1 |
Саратов |
37 846 |
2,8 |
Смоленск |
37 853 |
8,8 |
Тверь |
47 633 |
3,7 |
Тольятти |
36 808 |
10,9 |
Тула |
41 850 |
4,2 |
Тюмень |
49 013 |
8,0 |
Ульяновск |
33 259 |
6,5 |
Уфа |
48 117 |
7,1 |
Хабаровск |
52 128 |
6,3 |
Челябинск |
43 928 |
8,1 |
Ярославль |
44 465 |
6,6 |
/Личные Деньги
Все новости