Новости

26 января 2012

Подмосковная аренда: что важно

Подмосковье с каждым годом становится все популярнее у арендаторов квартир. Более низкие ставки аренды по сравнению со столичными при идентичном качестве жилья – серьезный аргумент в пользу выбора подмосковной недвижимости. Кстати, есть случаи, когда съемную квартиру в Подмосковье подыскивают и для того, чтобы поселить в ней необычных жильцов.

Факторы притяжения: удобное транспортное сообщение и развитая инфраструктура

Рынок аренды включает практически все города Московской области – в каждом населенном пункте есть жилой фонд, который сдается. Однако, если в дальнем Подмосковье основной спрос приходится на местное население, то в ближних к столице городах жилье арендуют еще и москвичи, и жители из других российских регионов, а также приезжие из ближнего зарубежья. Преимущественно эти люди работают в Подмосковье или трудятся в столице.

Как рассказала «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», клиенты выбирают города с удобной транспортной доступностью (по времени в дороге до одного часа до Москвы) и развитой инфраструктурой. А самыми популярными по этим же критериям являются: Красногорск, Одинцово, Мытищи, Подольск, Химки, Люберцы. «Некоторые арендаторы привязаны к тому или иному областному городу исключительно из-за работы, в этом случае транспортная доступность к Москве их интересует в меньшей степени», - отмечает эксперт. В каждом из названных городов функционируют хорошие школы и детские сады, открыты торгово-развлекательные комплексы, спортивные стадионы, поэтому есть возможность интересно провести досуг, не выезжая в столицу.

Аркадий Власенко, генеральный директор ООО «АН «Мегаполис-Сервис» (г. Железнодорожный»), рассказал, что в последние годы вырос спрос на аренду жилья в Реутове и Железнодорожном. Причины в транспортной доступности:Реутов непосредственно граничит с Москвой и в следующем году там откроется станция метро. В Железнодорожном удобное железнодорожное сообщение с Москвой и ходят прямые скоростные электропоезда «Спутник», а дорога до Курского вокзала занимает всего 25 минут.

Арендаторы, которые предпочитают добираться в Москву на личном автотранспорте, выбирают менее загруженные трассы. Многие отказываются от выгодных предложений в Королеве или в Пушкино, так как Ярославское шоссепрактически обездвижено в часы «пик». Есть сдвиги в лучшую сторону после открытия на Ярославке специальной выделенной полосы в черте города, но за МКАДом ситуация остается прежней.

В Подмосковье есть города, которые пользуются спросом нанимателей определенных профессий. К таким относится Домодедово, Внуково, Химки вблизи которых располагаются столичные аэропорты «Домодедово», «Внуково» и «Шереметьево». По словам Светланы Бириной («НДВ-Недвижимость»), в этих городах предпочитает арендовать жилье как летный состав, так и сотрудники различных служб аэропортов и грузовых терминалов.

Дороговизна аренды вынуждает людей арендовать жилье в складчину. Они снимают или каждый по комнате в отдельной многокомнатной квартире, или селятся в однокомнатной, фактически снимая койко-место, либо останавливаются на варианте совместного проживания с хозяином, арендуя свободную комнату.

В приоритете самые обычные квартиры

Эксперты отмечают, что в Подмосковье арендный жилой фонд находится в худшем состоянии, чем в Москве. Многие квартиры расположены в ветхих домах, некоторые не ремонтировались на протяжении долгих лет и сдаются следующим жильцам действительно в «убитом» состоянии. И спрос на такое жилье есть, так как стоит оно дешево. Как правило, такие квартиры снимают приезжие из регионов занятые на низкооплачиваемых работах или выходцы из ближнего зарубежья. Для многих это единственно доступный вариант получения крыши над головой. Иногда дешевое жилье ищут и москвичи, не имеющие средств на более приличные варианты. Например, вот текст объявления, которое разместила москвичка в Интернете: «Срочно! Сниму комнату-квартиру в Москве или Подмосковье до $200. О себе: девушка 31 год, жду ребенка (скоро роды), из Москвы».

Хотя иногда дешевые квартиры нужны для четвероногих жильцов. Вот несколько реальных текстов объявлений: «Нужна абсолютно «убитая» пустая квартира под передержку двух кошек на полгода. Не дороже $150. Агентам - не беспокоить!», или «Сниму «убитую» квартиру в Химках или Мытищах без мебели не дороже $200 на длительный срок для передержки своих 5 кошек, пока не дострою свой дом. Предлагать только по существу, другие варианты не интересуют».

По словам Аркадия Власенко («Мегаполис-Сервис»), самые популярные квартиры - однокомнатные «хрущевки» с простым косметическим ремонтом. Вместе с тем квартира должна быть укомплектована необходимой мебелью (кухонный гарнитур, диван или кровать, шкафы, стулья, холодильник), желательно наличие стиральной машины, а присутствие другой бытовой техники не столь важно. Электрика и сантехника должны быть в исправном состоянии. «Многие, опасаясь замерзнуть в квартире, обращают внимание на окна», - добавляет Светлана Бирина («НДВ-Недвижимость»). - Дальше арендатор смотрит на сам дом, наличие поблизости продуктовых магазинов и прочей инфраструктуры. «Самые распространенные требования арендаторов в Железнодорожном, пешая доступность (не более 20 мин.) до станции Железнодорожная или платформы Кучино» - рассказывает Аркадий Власенко («Мегаполис-Сервис»).

Арендаторов, которые предъявляют высокие требования, немного, хотяриелторам встречаются и такие клиенты. Например, в Химках - это сотрудники бизнес-парков в которых расположены головные и бэк-офисы известных международных компаний. Например, в бизнес-центре класса «А» Кантри Парк на ул. Панфилова якорные арендаторы – BMW Russland и Volvo Vostok. Кроме них офисы арендуют такие компании с мировым именем как: Ferronordic, MANN HUMMEL, Mercedes-Benz Trucks, Nokian Tyres, Nutricia, SC Johnson, TYCO, Yokohama. Для клиентов из этих компаний очень важно, чтобы квартира располагалась в новом желательно монолитно-кирпичном доме, была хорошо отремонтирована, приветствуется «евроремонт», в квартире должна быть установлена охранная сигнализация, подведены телефон, Интернет, кабельное телевидение, в подъезде находился бы консьерж, было обеспечено место вподземном паркинге или в теплом гараже.

Выгодные ставки

Главный секрет высокого спроса на аренду жилья в Подмосковье – ставки аренды, которые ниже столичных в зависимости от качества жилья на 15%-50%. Например, двухкомнатную квартиру в новом доме в Балашиха, а это всего 2 км от Москвы, с новой мебелью и всей необходимой техникой сдают за 23 тыс. руб. в месяц. В спальном районе Москвы похожую квартиру вряд ли удастся арендовать дешевле чем за 35 тыс. Поэтому многим выгоднее тратить больше времени на дорогу на работу, если они трудятся в Москве, чем платить больше денег за жилье.

Впрочем, в Подмосковье арендные ставки тоже отличаются. Их размер зависит как расстояния от МКАД, удобства транспортного сообщения, качества жилья, близости школ, детских садов, магазинов и проч. Похожая по площади квартира в одном городе в новом и старом доме может сдаваться с разницей в цене на 20-30%. Удобное месторасположение квартиры и её хорошее состояние квартиры, наличие телефона, телевизора и интернета влияют на арендную ставку, повышая ее - говорит Светлана Бирина («НДВ-Недвижимость»).

Иногда совокупность перечисленных факторов может поднять арендую ставку на 40-50%. Впрочем, эксперты говорят, что задрав цену, собственники жилья повышают срок экспозиции своих квартир на рынке. Но чаще всего уже после трех месяцев безуспешных показов хозяева соглашаются снизить цену. Поэтому есть примеры, когда наниматели арендуют квартиры очень разные по качеству, практически за одну и ту же цену.

Ярмарка предложений

Самые дорогие предложения по аренде квартир представлены в Красногорске. И это не удивительно, ведь перенос областных правительственных структур в Красногорск фактически сделало его столицей Московской области. Востребованные варианты находятся в микрорайоне «Павшинская пойма», где преобладает новый жилой фонд, а также на тех улицах, откуда курсируют автобусы к станции метро «Мякинино». Впрочем, ставки аренды в таких домах только на 5-10% отличаются от московских и, например, двухкомнатные квартиры предлагаются в аренду за 29-33 тыс. руб. в месяц. Если дом старый девятиэтажный и расположен не так удачно, но с телефоном и Интернетом, то ставка снижается до 24-22 тыс. руб. В пятиэтажках можно арендовать жилье еще дешевле. Например в панельной «хрущевке» на улице Кирова однокомнатная квартира с крохотной кухней (4 кв.м) сдается за 15 тыс. руб. в месяц. Кроме этих денег хозяин берет депозит 10 тыс. руб.

Для особо требовательных арендаторов в Красногорске есть варианты проживания в частных коттеджах. Например, в микрорайоне «Опалиха» сдается дом общей площадью 200 кв.м с евроремонтом и мебелью плюс большой гараж за$3 тыс. в месяц.

Транспортные проблемы сказываются на арендных ставках в Королеве. Поэтому жилье там не очень дорогое. Например, однокомнатную квартиру на четвертом этаже панельной пятиэтажки с ремонтом, мебелью и бытовой техникой сдают за15 тыс. руб. в месяц. На периферии города похожую квартиру можно арендовать за 12 тысяч. Трехкомнатную квартиру в 12- этажном панельном доме в центре города в пешей доступности до станции пытаются сдать за $800 в месяц. Правда, в новых жилых комплексах ставки аренды уже выше. За двухкомнатную квартиру вЖК «Вертикаль» (территория огорожена, парковка), сделан евроремонт, вся современная новая мебель и бытовая техника, хотят получать по 35 тыс. руб. в месяц.

В Мытищах ставки аренды немногим выше. Например, однокомнатная квартира вновом доме (Шараповский проезд), первый этаж с лоджией, хороший ремонт, без бытовой техники, рядом станция Мытищи, сдается за 16 тыс. руб.. свет, вода в месяц. А однокомнатную квартиру на улице Юбилейная с мебелью и бытовой техникой, кухня 9 кв.м. предлагают за 19 тыс. руб. без залога.

На юго-востоке Московской области много предложений по аренде квартир в Люберцах. Ставки аренды там примерно такие – же, как и в Мытищах: Однокомнатные квартиры сдают за 18-23 тыс. в месяц, двухкомнатные 24-35 тысяч рублей.

По данным компании «Мегаполис-Сервис», средние ставки в Железнодорожном за квартиры из одной, двух и трех комнат устаревшей планировки – 18 тысяч, 21 тысяча, 24 тысячи рублей в месяц соответственно. Арендные ставки на квартиры улучшенных планировок в зависимости от числа комнат 20 тысяч, 24 тысячи, 27 тысяч рублей. В Электроуглях, несмотря на то, что город всего в 10 км. от Железнодорожного ставки существенно ниже - от 13 тыс. руб. в месяц. Как объяснил Аркадий Власенко, (АН «Мегаполис-Сервис» ), связано это с отдаленностью жилой застройки от ж/д станции и менее развитой инфраструктурой.

Недорогие предложения можно подыскать в Лыткарино. Однокомнатная квартира в центре города в пятиэтажном кирпичном доме со всей необходимой мебелью предлагается за $455 в месяц, а квартиру гостиничного типа с крошечной кухней и душевой кабиной готовы уступить за $330.

По данным «НДВ-Недвижимость» в 2011 году ставки аренды на жилье в Подмосковье практически не выросли. Хотя в отдельных городах, за счет поступления на рынок квартир из сданных в эксплуатацию новых домов, рост отмечается. Например, по словам Аркадия Власенко (АН «Мегаполис-Сервис»), по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, ставки арендной платы в Железнодорожном выросли на 12 - 15%.

Резюме от журнала www.metrinfo.ru

Рынок аренды жилья в Подмосковье имеет предпосылки успешно развиваться и в будущем. Рост качественного предложения по более низким ставкам чем в Москве притягивает арендаторов. Хотя и для тех, кто ограничен в средствах, можно подобрать скромные квартирки в старых домах.

Источник:
Metrinfo.ru

Все новости