Новости

В 2012 году на рынке новостроек Подмосковья ожидается прирост цены

В 2011 году рынок первичного жилья Московской области преодолел посткризисные явления и продолжил свое активное развитие. Предложение декабря увеличилось на +8,2% и составило более 900 объектов или 4,2 млн. кв. м. Новые предложения - это квартиры по 80 адресам или 455,1 тыс. кв. м. Всего за 2011 год на продажу вышло около 4,1 млн. кв. м первичного жилья, что в 2,8 раз выше показателя 2010 года.

В декабре 2011 года средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек Московской области составила 67,2 тыс. руб./кв. м, что на 1,4% выше показателя предыдущего месяца. В долларовом выражении цена практически не изменилась и составила 2137 $/кв. м (-0,6%).

По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", с начала года прирост средневзвешенной цены предложения на рынке первичного жилья Московской области составил +7,9% в рублях и +6,2% в долларах.

По итогам года наиболее существенный рост цен произошел в сегменте новостроек среднего класса (+10,8%). Новостройки экономкласса за год прибавили в цене +1,4%. При этом по отдельным объектам отмечался рост цен в пределах 20-30%, но за счет выхода на рынок значительного числа новых объектов на начальных этапах строительства, средний прирост цен оказался незначительным. В сегменте новостроек бизнес-класса произошла коррекция цен в сторону уменьшения (-5,2%) за счет ухода с рынка более дорогих предложений на высоких стадиях строительной готовности и с приходом на рынок объектов на начальных этапах строительства. Наиболее существенный рост цен по итогам года был отмечен на юго-западе (+22,7%), юге (+18,7%) и юго-востоке (+17,0%) Подмосковья.

"Таким образом, - отмечает генеральный директор "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" Владислав Луцков, - в настоящее время рынок новостроек Московской области обладает существенным потенциалом для активного развития. В 2012 году ожидается выход на рынок новых масштабных проектов. Сокращение объема строительства в существующих границах Москвы привело к перетеканию спроса на рынок жилья Подмосковья, особенно в сегментах эконом и среднего классов. В дальнейшем мы ожидаем сохранения текущих тенденций, ценовая динамика останется положительной на уровне 1-2% в месяц".

Застройщикам Московская область интересна более упрощенной процедурой получения исходно-разрешительной документации и возможностью реализации крупных комплексных проектов, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки", - в этом году шло активное развитие новых форматов жилья - апартаментов, лофтов, малоэтажных комплексов. Сегодня проекты многоквартирных малоэтажных комплексов есть во всех поясах Московской области; в общей сложности их насчитывается порядка 30. Покупателей же привлекает более низкий, по сравнению со столичным рынком новостроек, уровень цен".

/Личные Деньги

Все новости