Новости

В 2012 году самые дорогие квартиры в Москве будут продаваться по $60-70 тыс. за кв. метр

«�мперский дом», «Гранатный, 6» и Barkli Virgin House в Новом году оставят за собой звание самых дорогих домов столицы, считают эксперты

Несмотря на разговоры о надвигающемся кризисе, цена кв. метра квартир в самых дорогих домах Москвы медленно, но верно стремится вверх. Редакция «�нтерфакс-Недвижимость» рассмотрела самые высокие по цене предложения на рынке элитного жилья. Судя по всему, эти дома останутся безусловными лидерами по цене и статусу среди объектов премиум-класса в наступившем году.

Жилым объектом с самыми дорогими квартирами в 2012 г., по данным сразу нескольких игроков рынка, должен стать либо Barkli Virgin House, расположенный по адресу: 1-й Зачатьевский пер., 8/9 девелопера «Баркли» либо проект «Гранатный,6», расположенный по одноименному адресу от застройщика KFS-Group.

Цена кв. метра самых дорогих квартир там колеблется на уровне $40-60 тыс. за кв. метр. Такую ценовую «вилку» называют и управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев, и руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга компании Est-a-Tet Денис Бобков, и генеральный директор компании Welhome Анастасия Могилатова.

А директор департамента продаж элитной жилой недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский приводит пример одной из самых дорогих квартир выставленных сейчас на продажу. Это 751 метр высококлассной недвижимости стоимостью $19,5 млн в проекте «Гранатный,8» («Гранатный Палас»), где застройщик все та же KFS-Group.

Следующим в списке элитных адресов специалисты называют «�мперский дом» (Якиманский пер., 6) со стоимостью кв. метра почти в $54 тыс. (по оценке Blackwood и Est-a-Tet) и Колымажный,10, где, по данным Penny Lane Realty, квартира площадью 550 кв. метров выставлена на продажу за $28 млн. Правда, несмотря на высокую цену последней квартиры, эксперты говорят, что статус проектов в Гранатном переулке все-таки выше, а, значит, цена на рынке премиум-жилья играет не самую главную роль.

Далее следуют Малый (дом N6) и Большой (дом N19) Левшинские переулки с квартирами стоимостью $7 млн 300 тыс. (198 кв. метров) и $14 млн 400 тыс. (320 кв. метров) соответственно (по данным, Penny Lane Realty); Остоженка, 11/17 (с ценой кв. метра от $20 тыс. до $50 тыс., по оценке Welhome и Blackwood), Остоженка Парк Палас (Хилков пер.,1) с ценой кв. метра около $35-40 тыс., «Афанасьевский» (Б.Афанасьевский, 22) с предложенной ценой кв. метра в $20-30 тыс., а также «�тальянский квартал» (Фадеева, 4), где квартиру можно приобрести по цене от $10 тыс. до $31 тыс. за кв. метр и Knightsbridge Private Park (Кооперативная, 16), где цена кв. метра находится на уровне $25 тыс.

Кроме того, в список самых дорогих домов попали и Smolensky de Luxe (1-й Смоленский пер., 19) с $25 тыс. за кв. метр, и дом по адресу: Сытинский тупик, 3 А, где кв. метр предлагается по $27 тыс., и «Арт Хаус» (Тессинский пер., вл. 2-6/19), где квартиру можно купить по цене $35 тыс. за кв. метр, и Course House (Пречистенская наб., д. 19), где средняя цена «квадрата» равна $32 тыс. и другие.

А. Могилатова ожидает в следующем году 15%-й рост среднего ценника кв. метра в элитном сегменте. К.Ковалев напоминает, что по итогам 2011 года средняя долларовая цена на первичном рынке элитного жилья выросла лишь на 6,1%, а на вторичном осталась практически на прежнем уровне. Он ждет, что «2012 год, скорее всего, будет характеризоваться осторожным поведением всех участников и вряд ли будет богат на «качественные рыночные сдвиги». Хотя событиями год может быть и полон, учитывая смену градостроительной политики, грядущие выборы и т.д.».

По мнению Д.Бобкова, в конце 2012 г. максимальный порог цены кв. метра первичного жилья может достигнуть порядка $70 тыс.

По данным компании IntermarkSavills географический или «районный» спектр цены кв. метра элитного жилья выглядит сегодня следующим образом: Хамовнники (внутри Садового кольца) - $50 тыс., Пресненский - $43 200, Якиманка - $33 тыс., Арбат - $31 800, Басманный - $29 750, Тверской - $25 000, Хамовники (за Садовым кольцом) - $25 тыс., Мещанский $24 тыс., Таганский - $21 200, Замоскворечье - $20 600.

По территориальному признаку нового элитного строительства существенный объем (50%) реализуемых в течение 2011 года квартир сосредоточен в Хамовниках, в Тверском районе и Замоскворечье – по 13% соответственно. Большинство проектов первичного рынка жилья премиум-класса сданы госкомиссии и лишь в 4-х ввод в эксплуатацию запланирован на 2012 г. и позднее. Фактически на всех площадках ведутся активные строительно-монтажные работы или же их строительство близится к завершающей стадии.

Менеджер по продажам городской недвижимости IntermarkSavills Альфия Абдулова напоминает, что в 2011 году на первичный рынок элитного жилья вышло 6 новых проектов премиум-класса. Суммарная площадь квартир в элитных новостройках 2011 года составила около 90 тыс. кв. метров или 450 квартир. По состоянию на конец декабря 2011 года, первичные продажи имели место в 30 элитных комплексах (без учета апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити»), в совокупности включающих 2,5 тыс. квартир суммарной площадью около 416 тыс. кв. метров.

Все новости