Новости

Новостройки Петербурга. Итоги 2011 года

За год стоимость строящегося жилья увеличилась на 12%. Однако в декабре 2011 г. на рынке новостроек наблюдалось снижение ценовых показателей. Средние цены на жилье в строящихся объектах снизились на 0,16% по отношению к ноябрю. Это было связано, главным образом, с большим количеством всевозможных предновогодних акций и скидок от застройщиков.

По данным департамента аналитики "НДВ СПб" (филиал "НДВ-Недвижимость"), стоимость жилья в сданных домах за декабрь выросла на 1,92%. За год же его цена увеличилась на 12%.

В декабре 2011 г. средняя стоимость строящегося жилья составила 83 000 руб./кв.м. Спад стоимости жилья обусловлен сдачей ряда объектов и переходом их из категории строящихся в категорию сданных. Новогодние акции и скидки застройщиков также повлияли на снижение стоимости 1 кв.м.

Средняя стоимость жилья в сданных домах составила 103 190 руб./кв.м., что на 24,33% выше средних цен строящегося жилья.

По классификации объектов недвижимости, в декабре наблюдается повышение средних ценовых показателей в сегментах "эконом" (2,61%), "бизнес" (0,66%) и "элит" (0,35%). В сегменте "комфорт" средняя стоимость квадратного метра снизилась на 0,59%. За год повышение средних ценовых показателей в сегментах составило: "эконом" - 15,65%, "комфорт" - 11,99%, "бизнес" - 21,92%, "элит" - 18,10%.

В сданных домах в классах "эконом" и "комфорт" в декабре отмечается рост стоимости квадратного метра на 1,95% и 0,35% соответственно. В классах "бизнес" и "элит" средние цены за квадратный метр снизились на 0,85% и 2,13%. Динамика за год следующая - стоимость квадратного метра в сегменте "эконом" выросла на 7,76%, в сегменте "комфорт" - увеличилась на 11,68%, в сегменте "бизнес" удорожание составило 19,39%, в сегменте "элит" - на 3,34%.

По типам домов рост средних цен за декабрь коснулся кирпично-монолитных новостроек и составил 1%, кирпичные дома возросли на 4,1%. В панельных домах ценовые показатели снизились на 1,7%. За 2011 год максимальные показатели роста стоимости квадратного метра зафиксированы в панельных домах - 17,82%, и в кирпично-монолитных домах - 13,21%. В кирпичных домах квадратный метр подорожал за год лишь на 3,73%.

По сданным объектам в декабре наблюдается рост ценовых показателей: панельные и кирпично-монолитные дома - плюс 3,5%, кирпичные объекты - плюс 2,6%. В целом за год по сданным объектам максимальный рост стоимости отмечен в кирпично-монолитных объектах (+27,10%). Панельные дома выросли в цене на 10,17%, , кирпичные дома - на 12,92%.

Ценовая динамика по различным типам квартир в декабре 2011 г. на рынке строящегося жилья следующая. Студии подешевели на 0,2%, однокомнатные квартиры - на 0,7%, 2-комнатные квартиры - на 0,5%, что связано главным образом с "вымыванием" с рынка квартир данного типа, как наиболее ликвидного и востребованного товара. 3-комнатные и многокомнатные квартиры относительно предыдущего месяца подорожали на 0,6% и 0,1% соответственно.

За 2011 год стоимость квадратного метра увеличилась по всем типам квартир. Удорожание студий составило 18,8%, 1-комнатные квартиры прибавили в цене 13,4%, 2-комнатные квартиры - 11,9%, 3-комнатные квартиры - 9,7%, многокомнатные квартиры - 12,6%.

В декабре 2011 г. на рынке первичной недвижимости в зоне "Центр" (Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский и Центральный районы) и "Север" (Выборгский, Калининский и Приморский районы) отмечен ценовой спад на 0,49% и 0,66% соответственно. Однако в зоне "Центр" в Петроградском районе наблюдается положительная динамика, где стоимость квадратного метра возросла на 4,09%. Но это изменение не влияет на зону в целом. В зоне "Север" стоимость квадратного метра снизилась за счет Приморского района (-3,48%), где сконцентрирован наибольший объем предложения основных застройщиков города, которые активно предлагают в декабре всевозможные акции и скидки. В зонах "Юг" (Московский, Кировский, Красносельский и Фрунзенский районы) и "Восток" (Красногвардейский и Невский районы) стоимость квадратного метра увеличилась на 1,83% и 1,35% соответственно. За год по зоне "Центр" удорожание квадратного метра составило 12,32%, по зоне "Север" - 12,21%, по зоне "Юг" - 11,59%, по зоне "Восток" - 15,18%.

/Личные Деньги

Все новости