Новости

Новостройки. Главные тренды и прогнозы

Уходящий РіРѕРґ принес РЅР° рынок столичных новостроек высокие темпы продаж, Р° подмосковный рынок первичной недвижимости порадовал ростом объемов РЅРѕРІРѕРіРѕ строительста. Специалисты компании "РњР�ЭЛЬ-Новостройки" подвели итоги 2011 РіРѕРґР° РЅР° рынке новостроек РњРѕСЃРєРІС‹ Рё РњРѕСЃРєРѕРІСЃРєРѕР№ области, назвали главные тренды уходящего РіРѕРґР° Рё спрогнозировали, как РѕРЅРё повлияют РЅР° рынок первичной недвижимости РІ следующем РіРѕРґСѓ. 

Высокая активность рынка жилья, количество сделок РЅР° СѓСЂРѕРІРЅРµ 2010 Рі. Р’ 2011 Рі. количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья РЅР° первичном рынке сохранялось РЅР° СѓСЂРѕРІРЅРµ показателей 2010 Рі., который РїРѕР±РёР» РІСЃРµ рекорды даже РґРѕРєСЂРёР·РёСЃРЅРѕРіРѕ периода. Наиболее высокие темпы продаж РІ этом РіРѕРґСѓ показали новостройки СЌРєРѕРЅРѕРј- Рё комфорт-класса СЃ возможностью РїРѕРєСѓРїРєРё квартиры РїРѕ ипотеке. 

РџСЂРѕРіРЅРѕР· РЅР° 2012 РіРѕРґ: Если сохранится относительная стабильность общеэкономической ситуации, развитие ипотечного кредитования может способствовать дальнейшему росту объемов продаж РЅР° рынке новостроек. 

Сокращение объемов нового строительства в Москве. В этом году были введены ограничения по застройке территории города, наблюдалось сокращение объемов строительства и снижение объема предложения. В столице уже ощущается дефицит новых проектов, особенно в сегменте экономкласса. Всего в 2011 г. в столице планировалось ввести 2 млн кв. м жилья. Объем ввода по итогам 1 полугодия составил 830 тыс. кв. м.

Прогноз на 2012 год: Если в следующем году в столице не упростится процедура получения разрешения на строительство и не выйдут новые проекты, ограниченный объем предложения будет способствовать росту цен.

Рост объемов нового строительства в Московской области. В Московской области в этом году, напротив, наблюдался строительный бум. Фактически каждый месяц выходили крупные проекты, совокупной площадью 300-500 тыс. кв. м. Объем ввода жилья в Московской области по итогам 1 полугодия 2011 г. в два раза превысил столичные показатели и составил 1,85 млн кв. м. Всего в 2011 г. ожидается ввод около 6,7 млн кв. м.

РџСЂРѕРіРЅРѕР· РЅР° 2012 РіРѕРґ: "Р’ следующем РіРѕРґСѓ тенденция переориентации застройщиков РЅР° возведение жилых проектов РІ РџРѕРґРјРѕСЃРєРѕРІСЊРµ продолжится. Р—Р° счет активного строительства ожидается существенное увеличение объемов РІРІРѕРґР° жилья, которые РјРѕРіСѓС‚ превысить докризисные значения. Московская область привлекает застройщиков более упрощенной процедурой получения РёСЃС…РѕРґРЅРѕ-разрешительной документации Рё возможностью реализации крупных проектов комплексного освоения территории", - отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании "РњР�ЭЛЬ-Новостройки". 

Расширение границ РњРѕСЃРєРІС‹. РћРґРЅРёРј РёР· главных событий 2011 РіРѕРґР° стало присоединение Рє РњРѕСЃРєРІРµ части территорий РњРѕСЃРєРѕРІСЃРєРѕР№ области, РІ частности, Люберецких полей аэрации, Р° также создание "столичного федерального РѕРєСЂСѓРіР°" СЃ увеличением территории РњРѕСЃРєРІС‹ РЅР° 160 тыс. РіР°, то есть РІ 2,5 раза. 

Прогноз на 2012 год: Освоение присоединяемой территории займет много лет. Возможно, в следующем году будут озвучены конкретные планы и сроки по развитию этих земель. Планируется, что новые территории будут присоединены официально уже в январе 2012 года. В настоящий момент разница между стоимостью жилья в спальных районах южной части Москвы вблизи МКАД и в близлежащих районах Новой Москвы составляет 20-30%. В следующем году, после объединения, можно ожидать сокращения этой ценовой разницы за счет дополнительного роста цен на новостройки присоединяемой части.

Умеренные темпы роста цен на жилье на уровне 5-10% в год. Рост среднего уровня цен на рынке новостроек Москвы за 2011 год составил около 10%. Средняя стоимость столичного квадратного метра к концу года достигла 205 тыс. рублей. Рост средневзвешенной цены предложения на рынке новостроек Подмосковья с начала 2011 года составил около 8%. Средняя стоимость кв. м в области - 65 тыс. рублей. Повышение цен происходило по мере увеличения стадии готовности дома, роста ликвидности проектов за счет создания инфраструктуры, улучшения транспортной доступности.

Прогноз на 2012 год: Если не произойдет никаких общеэкономических катаклизмов, в следующем году тенденция умеренного темпа роста цен продолжится. В 2012 году можно ожидать роста средневзвешенной цены предложения в Москве до 12-15%, в Московской области до 7-10%, по итогам года.

Повышение качественных характеристик жилых проектов. Р’ этом РіРѕРґСѓ застройщики повышали качество отделки квартир, общественных мест Рё благоустройства придомовых территорий. Р’ некоторых проектах покупателям предоставлялась возможность выбрать РёР· нескольких РІРёРґРѕРІ отделки квартиры. Р СЏРґ застройщиков также стали предлагать услуги РїРѕ дизайну Рё проектированию, возможности меблировки квартиры. 

РџСЂРѕРіРЅРѕР· РЅР° 2012 РіРѕРґ: "РџРѕРєР° это РЅРµ повсеместное явление, РЅРѕ четко наметившаяся тенденция, которая РІ следующем РіРѕРґСѓ, хочется верить, станет правилом. Р’ следующем РіРѕРґСѓ можно ожидать дальнейшего роста объема предложения квартир СЃ отделкой РЅР° рынке новостроек РњРѕСЃРєРѕРІСЃРєРѕРіРѕ региона", - комментирует Мария Литинецкая. 

Развитие новых форматов жилья - апартаментов, лофтов, малоэтажных комплексов. Р’ 2011 РіРѕРґСѓ активно разрабатывались проекты этих форматов, ранее мало распространенных РЅР° рынке. Первые малоэтажные проекты появились после РєСЂРёР·РёСЃР°, поскольку РѕРЅРё требовали меньшего объема вложений, чем многоэтажные комплексы. Сегодня проекты многоквартирных малоэтажных комплексов есть РІРѕ всех поясах РњРѕСЃРєРѕРІСЃРєРѕР№ области, РІ общей сложности РёС… насчитывается РїРѕСЂСЏРґРєР° 30. РџРѕ мере выхода новых проектов также растет СЃРїСЂРѕСЃ РЅР° этот формат недвижимости. 

Прогноз на 2012: В следующем году выход новых малоэтажных проектов продолжится. В целом, по России, по планам правительства, в течение ближайших 5 лет доля малоэтажного жилья будет увеличена до 60%. Также следует ожидать выхода новых комплексов с апартаментами в Москве. По данным "М�ЭЛЬ-Новостройки", на сегодняшний день в процессе разработки находится более 30 проектов с апартаментами, общей площадью около 1,8 млн кв. м.

Сохранение высокой доли ипотечных сделок РЅР° СѓСЂРѕРІРЅРµ 35-40%. Р’ этом РіРѕРґСѓ наблюдалось смягчение основными банками условий ипотеки: снижение средних ставок, уменьшение размера первоначального РІР·РЅРѕСЃР°, отмена РєРѕРјРёСЃСЃРёР№ Рё С‚.Рґ. РџРѕ данным "РњР�ЭЛЬ-Новостройки", доля ипотечных сделок РЅР° рынке новостроек составляет, РІ среднем, 34%. Доля покупателей СЃРѕ 100% оплатой - около 43%. Программами рассрочки пользуются РїРѕСЂСЏРґРєР° 23% покупателей. 

Прогноз на 2012: "Мы ставим перед собой цель сохранить имеющийся уровень ипотечных сделок не ниже 30% от общего числа сделок "М�ЭЛЬ-Новостройки". При этом, в случае существенных изменений на рынке, как по программам банков, так и по требованиям к заемщикам, эта цифра может снизиться", - сообщает Мария Литинецкая.

/Личные Деньги

Все новости