Новости

Латвия: Кадастровая стоимость обросла подробностями

Со следующего года кадастровая стоимость земли и зданий в Латвии будет определяться гораздо точнее — по новым формулам ее расчета. Благодаря им отчисления по налогу на недвижимость (НН) у многих собственников могут уменьшиться.

В Латвийском союзе самоуправлений отмечают, что ставки НН, конечно, влияют на население и предпринимателей, но гораздо большее значение для них имеет кадастровая стоимость, с которой и высчитывается налог. А она для массы объектов в следующем году может измениться как в сторону повышения, так и наоборот. Как уже сообщала „&", в июне этого года правительство утвердило новые правила для вычисления этой важнейшей переменной. В документе уточнено зонирование земли для жилой застройки, не пересматривавшееся с 2007 года. Теперь страна поделена на 1 525 таких кусков (на 223 больше, чем до сих пор). Для всех них вычислена реальная базовая стоимость (она, в свою очередь, влияет на кадастровую стоимость) на основе данных о состоянии рынка недвижимости в 2010 году и начале 2011-го. Благодаря этим коррекциям многие участки в столице, Рижском районе, Юрмале и Лиепае официально подешевели.

Но главное — с 2012 года кадастровая стоимость объектов будет определяться по значительно более сложным формулам, чем применявшиеся до сих пор. "Например, для жилых домов использовались всего несколько факторов — площадь, физическое состояние (новое здание или нет) и местоположение. Новая модель уже учитывает наличие внешних помещений — балконов, веранд, террас и оцениваются они дешевле, чем внутренние, поскольку интенсивность их использования, конечно, отличается, — рассказал „&" директор Департамента по оценке недвижимости Государственной земельной службы Гатис Калниньш. — Учитывается и степень благоустройства. Что логично: дом без канализации и/или электричества (а в провинции такие имеются) должен стоить меньше, чем подключенный ко всем сетям".

Оценка многофункциональных зданий тоже станет намного точнее. "До сих пор если большинство помещений в таком объекте жилые, то все остальные тоже по сути считались таковыми. Теперь если на первом этаже находится магазин, то он уже оценивается как коммерческое помещение. Адвокатское бюро на втором — тоже. А квартиры на третьем, четвертом и пятом — как жилье. То есть появляется детализация", — продолжил Г.Калниньш. Собственно, этаж теперь тоже имеет значение. Раньше две квартиры одинаковой площади в одном доме оценивались одинаково независимо от их "высоты над уровнем моря". Отныне же жилье в подвале будет на 40% дешевле, чем на втором этаже, а на первом — на 20%. "В результате характеристики здания теперь действительно оказывают влияние на кадастровую стоимость, чего до сих пор не было. Поэтому может так оказаться, что за расположенные рядом дома одинаковой площади платить придется по-разному: если у одного, например, часть помещений находится под землей, а часть представлена, скажем, в виде веранд", — пояснил специалист. По его словам, Государственная земельная служба два года просила выделить финансирование для усовершенствования своих технологий. Теперь, наконец, население сможет насладиться плодами модернизации. Узнать о том, сколько будет стоить конкретный объект в 2012 году, можно на сайте www. kadastrs.lv. 

Источник: Varianti.lv

Все новости