Новости

Недвижимость в мире: где спад, где подъем

Многие развитые страны до сих пор не преодолели последствия ипотечного и финансового кризиса, но ряд развивающихся рынков показал стремительный рост

В США, из которых в мировую экономику пришел кризис, ситуация даже ухудшилась.

Американская трагедия

РќР° рынке РЎРЁРђ РїРѕ-прежнему избыток РґРѕРјРѕРІ, выставленных РЅР° продажу Р·Р° неуплату РїРѕ ипотечному кредиту. Снизилась активность заемщиков Рё мобильность населения(Сѓ людей РЅРµ получается купить желаемый РґРѕРј РЅР° РЅРѕРІРѕРј месте РЅР° деньги, вырученные РѕС‚ продажи старого). Р�ндекс цен РЅР° жилую недвижимость S&P/Case-Shiller National Home Price, как Рё индекс цен РґРѕРјРѕРІ РЅР° РѕРґРЅСѓ семью, РІ 20 РєСЂСѓРїРЅРµР№С€РёС… городах РЎРЁРђ РІ марте 2011 Рі. опустились ниже минимального посткризисного СѓСЂРѕРІРЅСЏ. Сейчас цены стоят РЅР° СѓСЂРѕРІРЅРµ I РєРІР°СЂС‚ала 2003 Рі.

Р—Р° 2011 Рі. цены РІ большинстве РіРѕСЂРѕРґРѕРІ продолжали снижаться, признает Дэвид Блитцер, председатель индексного комитета S&P. РќРѕ РѕРЅ отмечает Рё положительную тенденцию:«Похоже, период обвала цен, наблюдавшегося РІ 2007-2009 РіРі., завершился. РќРѕ для того, чтобы Сѓ рынка появился шанс РЅР° устойчивое восстановление, необходимо улучшение ситуации РІ экономике».

Р’ III квартале РїРѕ более 2 РјР»РЅ кредитов проходила процедура изъятия недвижимости Р·Р° неуплату(это 4,4% заемщиков), сообщила РІ РЅРѕСЏР±СЂРµ Ассоциация ипотечных банков.

Некоторые штаты РјРѕРіСѓС‚ быстрее выйти РёР· РєСЂРёР·РёСЃР°, чем РґСЂСѓРіРёРµ, отмечают аналитики Bank of America Merrill Lynch. Калифорния Рё Флорида, например, были РѕРґРЅРёРјРё РёР· лидеров РїРѕ росту цен РІ период Р±СѓРјР°, Р° затем вЂ” лидерами РїРѕ масштабам падения(цены снизились примерно вполовину РѕС‚ пиковых значений). РќРѕ РІ Калифорнии РґРѕРјР° Сѓ неплательщиков РїРѕ кредитам реквизируются Рё продаются быстрее, потому что этот процесс РїСЂРѕС…РѕРґРёС‚ без участия СЃСѓРґР°. РџРёРє продаж такой недвижимости придется РЅР° 2013 Рі., считают РІ Bank of America Merrill Lynch, после чего ситуация должна начать улучшаться. Р’Рѕ Флориде же РёР·-Р·Р° судебных слушаний процесс продажи РґРѕРјР° может растягиваться РЅР° месяцы, Р° то Рё РіРѕРґС‹. Сейчас РґРѕРјР° реквизируются РїРѕ 14% РєСЂРµРґРёС‚РѕРІ, выданных РІ штате(максимальный показатель РїРѕ стране).

Некоторую помощь Флориде, однако, РјРѕРіСѓС‚ оказать граждане развивающихся стран, РіРґРµ благодаря росту СЌРєРѕРЅРѕРјРёРєРё появляется РІСЃРµ больше состоятельных людей, Р° высокий РєСѓСЂСЃ валют РїРѕ отношению Рє доллару делает РїРѕРєСѓРїРєРё РІ РЎРЁРђ более выгодными. Так, РїРѕ данным консалтинговой компании Condo Vultures, РїРѕРєСѓРїРєРё латиноамериканцами, Р° также канадцами квартир РІ кондоминиумах РІ прибрежных пригородах Майами позволили ценам РЅР° РЅРёС… вырасти РЅР° 50% СЃ РјРёРЅРёРјСѓРјРѕРІ 2009 Рі. Наиболее активно действуют бразильцы: мало того что, РїРѕ данным Национальной ассоциации риэлторов РЎРЁРђ, РѕРЅРё 85% РїРѕРєСѓРїРѕРє оплачивают живыми деньгами, так РѕРЅРё еще Рё самые богатые покупатели. Медианная цена приобретенных РёРјРё объектов жилой недвижимости превышает $200 000 (это максимальный показатель среди всех иностранных покупателей РІРѕ Флориде).«Сейчас бразильцы РІ Майами вЂ” настоящие СЂРѕРє-звезды», вЂ” РіРѕРІРѕСЂРёС‚ Питер Залевски, партнер Condo Vultures.

Азиатский бум

РџРѕРєР° цены РІ РЎРЁРђ падали РёР·-Р·Р° РєСЂРёР·РёСЃР°, РІРѕ РјРЅРѕРіРёС… развивающихся странах РѕРЅРё росли. Р’ той же Бразилии вслед Р·Р° удвоением СЃ 2007 Рі. объемов кредитования РІ частном секторе цены РЅР° жилье РІ некоторых районах Р РёРѕ-РґРµ-Жанейро тоже выросли РІРґРІРѕРµ Р·Р° последние три РіРѕРґР°. РќР° столько же Р·Р° этот период подорожала Рё, например, элитная недвижимость РІ китайских городах.

Самое СЏСЂРєРѕРµ свидетельство того, что рынки развитых Рё развивающихся стран движутся разными путями, вЂ” ситуация РІ ведущих азиатских экономиках. Росту цен РЅР° недвижимость способствуют урбанизация Рё дешевые кредиты. Сейчас РІ городах Земли живет более половины РёР· 7 РјР»СЂРґ человек; РїРѕ оценке РћРћРќ, РІ ближайшие 20 Р»РµС‚ РІ РЅРёС… переедут еще 1,4 РјР»СЂРґ. Строительство РіРѕСЂРѕРґРѕРІ очень выгодно, РІ развивающемся РјРёСЂРµ гигантский неудовлетворенный СЃРїСЂРѕСЃ РЅР° РґРѕРјР°, РіРѕРІРѕСЂРёС‚ СЌРєРѕРЅРѕРјРёСЃС‚ Стэнфордского университета РџРѕР» Роумер. РќРѕ, будучи реальными активами,«земля Рё жилая недвижимость очень подвержены спекуляциям», добавляет РѕРЅ, особенно если заемные средства дешевы. Р’Рѕ РјРЅРѕРіРёС… развивающихся странах процентные ставки СЃ учетом инфляции отрицательные; подобная ситуация, особенно РІ Китае, идеальна для надувания пузырей, указывает Роумер.

Объемы банковского кредитования РІ Китае Билл Р РѕСѓРґР·, банкир РёР· Citigroup, называет«величайшими РІ РјРёСЂРѕРІРѕР№ истории». Р’ 2009 Рі. объем кредитов вырос РЅР° величину, равную половине Р’Р’Рџ; РІ 2010 Рі. ситуация повторилась. Р’ результате строительного Р±СѓРјР° РІ Китае образовалось около 65 РјР»РЅ единиц свободных жилых площадей. Р’ последние три РіРѕРґР° китайское руководство ужесточает денежную политику, ограничивая кредитование строительства Рё недвижимости, Рё РІ 2011 Рі. эти секторы почувствовали значительный негативный эффект РѕС‚ таких действий властей. Р РѕСЃС‚ цен РІ последние месяцы прекратился, остановились РјРЅРѕРіРёРµ стройки.

�спользованы материалы WSJ, FT

Михаил Оверченко
Vedomosti.ru

Все новости