Новости

Новостройки Москвы и области подвели итоги

В ноябре 2011 года в Москве на продажу были выставлены квартиры в 270 строящихся жилых объектах, - это несколько уступает значениям октября, что связано с переходом некоторых новостроек в разряд объектов вторичного рынка жилья. На рынке же новостроек Подмосковья в ноябре сохранилась тенденция к плавному повышению цен; при этом покупательский спрос и строительная активность остаются на довольно высоком уровне.

По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек столицы в рублях практически не изменилась и составила 205,3 тыс. руб./кв. м, что ниже на 0,4% показателя предыдущего месяца. Цена в американской валюте выросла на +1,5% до уровня 6670 $/кв. м.

В сегменте эконом-класса в настоящее время сложилась ситуация, когда с одной стороны доля экономкласса на рынке не превышает 5-7%, с другой - количество застройщиков, работающих в этом секторе, достаточно ограничено, что позволяет им, в условиях высокого спроса, при существующем дефиците предложения удерживать довольно высокую ценовую планку.

Кроме того, на рынке единичны объекты точечной застройки. Основное предложение сосредоточено в жилых комплексах с хорошей инфраструктурой, многие квартиры предлагаются с довольно качественной отделкой, что повышает привлекательность реализуемых проектов. За ноябрь уровень цен предложения новостроек экономкласса в Москве вырос на 4,6%. В целом с начала года прирост составил +28%.

Средневзвешенная цена предложения новостроек среднего и бизнес классов за 11 месяцев 2011 года увеличилась на 10,7% и 9%, соответственно.

"За 11 месяцев 2011 года на рынок вышло около 50 новых объектов, которые являются, в основном, очередями и корпусами уже реализуемых проектов. Средний уровень цен предложения столичных новостроек за этот период вырос на +4,3%. В целом рынок находился в стабильном состоянии. По нашей оценке, ценовой прирост по первичному рынку жилья Москвы в 2011 г. не превысит +6%", - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ".

"На ноябрь традиционно приходится один из пиков покупательской активности. В этом году на активность спроса также влияют дополнительные факторы в виде ухудшения общеэкономической ситуации, колебания валютных курсов, ожидания второй волны кризиса. В ноябре повышение цен отмечалось по отдельным объектам, что связано с ростом стадии строительной готовности. По ряду объектов застройщики предлагают новогодние скидки. На протяжении 2011 года на рынке новостроек сохраняется достаточно высокая доля ипотечных сделок - на уровне 35-40%", - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки".

На рынке новостроек Подмосковья активны и строители, и покупатели. Объем предложения вырос на 2,4% и составил немногим менее 850 объектов. При этом новые предложения составляют 7,5% от общего количества новостроек в предложении. В ноябре на рынок вышло порядка 10 новых жилых комплексов, в том числе "Garden Park Эдальго" в поселке Коммунарка, "Химки Сквер" и "Лесной уголок" в Химках, микрорайон "Новое Домодедово" на юге Московской области и др.

В ноябре 2011 года средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек Московской области составила 66,3 тыс. руб./кв. м, что на 1,4% выше показателя предыдущего месяца. В долларовом выражении цены повысились в среднем на +3,3% до уровня 2151 $/кв. м. С начала года средняя рублевая цена предложения на новостройки Московской области выросла на 6,4%.

В ноябре положительная ценовая динамика отмечалась во всех сегментах рынка первичного жилья Московской области, за исключением бизнес класса, где цена предложения "потеряла", по сравнению с предыдущим месяцем -3,4%. Средневзвешенная цена предложения новостроек среднего класса по итогам прошедшего месяца увеличилась на 1,7%, новостроек эконом класса на +1,5%.

Относительно территориального расположения, в ноябре больше всего подорожали новостройки, расположенные на юго-западе области в поясе от 41 до 60 км от МКАД (+11,4%), и на северо-востоке области в поясе удаления от 6 до 12 км от МКАД (+11,3%).

"В настоящее время ситуация на первичном рынке жилья Московской области оценивается как стабильная, растущий объем предложения позволяет сохранять темпы роста цен в пределах 1-2% в месяц. По нашей оценке, годовой прирост цен предложения новостроек Подмосковья составит порядка 8%, - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ".

"В ноябре темпы продаж по подмосковным проектам, по данным "МИЭЛЬ-Новостройки", выросли, в среднем на 5-7%, по сравнению с октябрем. Активизация спроса отмечается как по многоэтажным, так и по малоэтажным проектам. В Московской области к выходу анонсируется достаточно большое количество объектов, выход которых на рынок можно ожидать в 2012 году. Наиболее активно будет развиваться ближняя зона юга Подмосковья. Это даст новый толчок в развитии рынка жилья во всех сегментах", - отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки".

/Личные Деньги

Все новости