Новости

Минэкономики согласно на арендную расплату

Государство предлагает разрешить приватизацию госплощадей малым бизнесом

После почти РіРѕРґР° обсуждений РњРёРЅСЌРєРѕРЅРѕРјРёРєРё удалось сформулировать для правительства предложения РїРѕ упрощению процедур выкупа небольшими компаниями арендуемых РёРјРё помещений, находящихся РІ собственности субъектов Рё муниципалитетов Р РѕСЃСЃРёРё. Министерство предложило полностью отказаться РѕС‚ ограничения РЅР° возможные Рє РїРѕРєСѓРїРєРµ площади, Р° также существенно упростило процедуру выкупа арендованной недвижимости. РЎ 2008 РіРѕРґР°, РєРѕРіРґР° малый бизнес впервые получил преимущественное право выкупа, было продано около 2 РјР»РЅ РєРІ. Рј арендуемой недвижимости РёР· возможных 19 РјР»РЅ РєРІ. Рј. Р’ случае принятия проекта, который активно лоббируется бизнес-сообществом, объемы продаж РјРѕРіСѓС‚ вырасти втрое.

Упростить процедуру выкупа субъектами малого предпринимательства арендуемых ими помещений бизнес-сообщество во главе с Минэкономики пытается практически с момента принятия в 2008 году самого закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в госсобственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства". Тогда преимущественное право выкупа небольшие компании получили впервые, но с рядом ограничений, например, фиксированный срок аренды объекта (не менее двух лет). Но активная работа над поправками развернулась весной 2011 года, когда вопрос о внесении поправок обсуждался и на заседании правительственной комиссии по развитию малого и среднего предпринимательства, а уже летом комитет Госдумы по собственности, впервые в истории парламентариев, опубликовал предложенные поправки для публичного обсуждения еще до внесения в Госдуму (см. "Ъ" от 14 июня).

Согласно опубликованным вчера РњРёРЅСЌРєРѕРЅРѕРјРёРєРё поправкам, которые, как пояснили "РЄ" РІ ведомстве,— "финальная версия, которую рассчитывается вносить", сам закон "показал СЃРІРѕСЋ востребованность". Собственниками занимаемых площадей стали свыше 26 С‚ыс. компаний, Рё РІ настоящее время еженедельно РІ среднем РІ Росреестр подается РґРѕ 210 новых заявлений РЅР° выкуп. РќРѕ РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕР№ пробел РІ законодательстве, как отмечается РІ пояснительной записке Рє проекту, стал тот факт, что принятый закон позволил формировать федеральный, региональные Рё муниципальные перечни имущества для предоставления РІ аренду субъектам малого Рё среднего предпринимательства. Р’ такие перечни, появление арендуемого объекта РІ которых исключало его выкуп, вошло около 80 С‚ыс. объектов общей площадью свыше 19 РјР»РЅ РєРІ. Рј. Регионы Рё муниципалитеты получили право выбора — включать недвижимость РІ такие перечни или предоставлять право малым компаниям РЅР° приватизацию — Рё СЃ удовольствием РёРј пользовались. Р’ результате, как указывает РњРёРЅСЌРєРѕРЅРѕРјРёРєРё, "такой РїРѕРґС…РѕРґ привел Рє перевесу РІ формировании перечней имущества РїРѕ сравнению СЃ площадью выкупленных помещений" (19 РјР»РЅ РєРІ. Рј против 2 РјР»РЅ РєРІ. Рј соответственно).

Предложенные поправки, как надеется само министерство, позволят значительно увеличить число помещений, выкупаемых субъектами предпринимательства, а также существенно усовершенствовать условия выкупа. Они, как указано в пояснительной записке к проекту, отвечают запросам Торгово-промышленной палаты, объединений "Деловая Россия" и "ОПОРА России". Отметим, что в конце октября 2011 года глава ОПОРЫ Сергей Борисов обратился с просьбой к российскому премьер-министру Владимиру Путину "о личной поддержке" разработанных поправок, поскольку это, по его расчету, увеличит количество выкупленных малым бизнесом объектов в три раза. Вчера господин Борисов подтвердил "Ъ", что предложение "министерства полностью отвечает интересам бизнес-сообщества", он не сомневается в принятии данных поправок. Весной 2010 года за счет поддержки главы правительства Госдума продлила срок "малой приватизации" до 2013 года — теперь же открывается возможность реально воспользоваться продлением сроков.

Среди основных предложений РњРёРЅСЌРєРѕРЅРѕРјРёРєРё, РЅР° которые активно рассчитывает бизнес,— полный отказ РѕС‚ ограничения РЅР° предполагаемый Рє РїРѕРєСѓРїРєРµ максимальный размер арендуемой площади (РІ РњРѕСЃРєРІРµ, например, установлен РїРѕСЂРѕРі РІ 300 РєРІ. Рј, РІ регионах РІ среднем — РЅРµ более 100 РєРІ. Рј). Решило министерство Рё главный для небольших компаний финансовый РІРѕРїСЂРѕСЃ: РІ проекте предложено закрепить минимальный СЃСЂРѕРє рассрочки РЅР° отметке РІ три РіРѕРґР° (хотя эта РЅРѕСЂРјР° Рё затронет только девять субъектов федерации; как указывает РњРёРЅСЌРєРѕРЅРѕРјРёРєРё, только РЅР° РњРѕСЃРєРІСѓ Рё Санкт-Петербург приходится 30% РѕС‚ всего имущества, возможного Рє продаже). Уточняется Рё само понятие "рассрочка" как равные ежемесячные или ежеквартальные платежи, Рё это исключает уже имеющиеся случаи установления авансового платежа РІ 30% РѕС‚ всей СЃСѓРјРјС‹. Предприниматели СЃРјРѕРіСѓС‚ рассчитывать Рё РЅР° качественно новый РїРѕРґС…РѕРґ Рє выкупу помещений. Р�, наконец, главное: "СЃРїРёСЃРєРё РЅР° аренду" обессмысливаются, "добросовестные арендаторы" (владеющие помещениями более РґРІСѓС… лет РїРѕ состоянию РЅР° 1 сентября 2011 РіРѕРґР°) РјРѕРіСѓС‚ РІ период СЃ 1 октября 2011 РїРѕ 1 РёСЋРЅСЏ 2012 РіРѕРґР° РІ уведомительном РїРѕСЂСЏРґРєРµ подавать заявление Рѕ выкупе площадей, даже если РѕРЅРё включены РІ перечни госимущества либо принадлежат РіРѕСЃ- или муниципальным предприятиям.

Предприниматели, уже обращавшиеся с заявлением на выкуп и получившие отказ из-за действовавшего ограничения площади помещений, могут подать повторную заявку в связи с изменившимися обстоятельствами. Все недовольные оценкой помещения смогут спокойно обращаться в суд (срок, определенный для подписания договора купли-продажи помещения, приостанавливается до момента вступления в силу судебного решения). Предполагается, что новый порядок вступит в действие с 2012 года.

�рина Парфентьева
Газета "Коммерсантъ", №215 (4756), 17.11.2011

Все новости