Новости

17 ноября 2011

Алтайский край: Налог на землю вырос в 30 раз вслед за кадастровой стоимостью земли

Переоценка кадастра произошла незамеченной еще в 2009 году, а аукнулось нам это только сейчас, когда пришла пора платить налоги

1 ноября истек срок уплаты налогов за минувший год. Квитанции, которые увидели жители Алтайского края и без того мало кого радуют, а больше всех в этом году «повезло» владельцам земли: налог на нее «скакнул» от 0,25-ти крат до 30-ти!

Платить стали больше

Первыми бастионом на пути негодующих барнаульцев и жителей Алтайского края стала управление Налоговой службы РФ по Алтайскому краю.

– В Алтайском крае в 2009 году произошла переоценка кадастровой стоимости земли. С 1 января 2010 года применяется новая кадастровая стоимость земельных участков, которая выросла в несколько раз. Налоговые органы исчисляют земельный налог  исходя из сведений, представленных органами Россреестра, Земельной кадастровой палаты, муниципальных образований, – отвечала на звонки читателей «КП»-Барнаул» в ходе «прямой линии» Ирина Смирнова, начальник отдела налогообложения физических лиц Управления Федеральной налоговой службы России по Алтайскому краю.

Дежавю: почему мы забыли про кадастр?

А ведь многие (если не большинство) уже и забыли, как 23 марта Надежда Тиньгаева, председатель комитета по финансам, налоговой и кредитной политике администрации Барнаула  во время заседания координационного совета предпринимателей при главе Барнаула сообщила:

– Под индивидуальными жилыми домами стоимость участков увеличилась в 6,5 раза, под многоквартирными – в 2,3 раза, для размещения стоянок, гаражей и погребов – в 2,1 раза, под объектами торговли и общепита – в 2,4 раза, под промышленными объектами – в 2 раза, под офисными зданиями – в 1,6 раза. В то же время на 50% снизилась стоимость участков для размещения портов и вокзалов.

Кому - в два раза, а кому - в 13?

А вот другой, частный, случай Зинаиды Васильевны – инвалида, пенсионерки из Барнаула. У нее в собственности 17 соток земли по улице Садовой в Старой деревне, что в Казенной Заимке. Здесь нет дороги, автобуса, детского сада, газа. Еще в год назад государство оценивало ее землю в 26 тысяч рублей, а в 2010 – в 13 раз дороже, 360 тысяч рублей. И все бы ничего, если бы не налог – вместо 240 рублей 3500 рублей.

Почему произошло именно так? За ответами пришлось отправиться в отдел кадастровой оценки недвижимости управления Росреестра по Алтайскому краю.

– Все оценочное законодательство у нас федеральное. По закону переоценка кадастровой стоимости земли должна проводиться не реже чем раз в пять лет. Последняя переоценка произошла в 2004 году. Поэтому в 2009 году произошла новая актуализация кадастровой стоимости земли, ее результаты были утверждены, и с 2010 года новая она стала использоваться для начисления налога на землю, – ответил Александр Руди, начальник отдела.

Периодичность переоценки кадастровой стоимость земли установлена Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 г. № 316.

По его рекомендациям и произвели в Алтайском крае переоценку земли в 2009 году. Результаты ее были утверждены постановлением администрации Алтайского края от 28.12.2009 г. № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края».

Как нам пояснили, земли оценивались по 16 позициям, в том числе по удаленности, наличию водных объектов, автомобильных дорог, транспорта и так далее.

– Политика государства, политика Минэкономразвития такова, что кадастровая стоимость земли должна быть максимально приближена к рыночной, которая сложилась за последние лет, – разводит руками Александр Руди.

При этом, как поясняется на нескольких правовых сайтах в сети Интернет, учитывая положительный факторы, программа не делает коррекции, когда, например, отсутствие рядом остановки общественного транспорта (отрицательный фактор) и он на стоимость участка не влияет.

Обжаловать нельзя терпеть

А ведь оценка каждого земельного участка носит исключительно индивидуальный характер, поэтому ее можно обжаловать. Но для этого понадобится независимый оценщик, услуги которого еще нужно оплатить.

Юрист  Яна Палина отмечает:

- Основаниями для признания недействительными результатов кадастровой оценки земельных участков являются нарушения при проведении кадастровой оценки земли, например, отсутствие в Отчете об определении кадастровой стоимости земельных участков, анализа рынка земли в регионе…

Признание судом недостоверными результатов кадастровой оценки земель влечет для землевладельцев (землепользователей) возможность  исчислять земельный налог (арендную плату - если она определялась на основании кадастровой стоимости земли), исходя из кадастровой стоимости, определенной до 01.01.2009 года.

Кстати

Все вопросы, касающиеся кадастровой стоимости земельного участка, можно задать по телефону «горячей линии» Земельной кадастровой палаты по Алтайскому краю т. (3852) 27-10-77 

Жанна ИВАНОВА 

Источник:
Комсомольская правда в Барнауле

Все новости