Новости

Росреестр сделает данные о сделках с недвижимостью публичными

Роcреестр будет публиковать информацию обо всех зарегистрированных им сделках с недвижимостью и средней цене во всех регионах России

Сервис, создание которого обошлось Росреестру РІ 52 РјР»РЅ СЂСѓР±., будет запущен РґРѕ конца РЅРѕСЏР±СЂСЏ, сообщил«Ведомостям» замруководителя Росреестра Сергей Сапельников. Раскрытие информации Рѕ стоимости недвижимости вЂ” необходимый этап формирования фонда данных государственной оценки, создать который велят закон«Об оценочной деятельности» Рё приказ Минэкономразвития.

Рљ концу РіРѕРґР° РЅР° портале появится информация Рѕ миллионах сделок, которые Росреестр Рё его предшественница вЂ” Росрегистрация зарегистрировали СЃ 1999 Рі.: можно будет узнать, РіРґРµ была продана жилая площадь, какая, РїРѕ какой цене Рё РєРѕРіРґР°. Персональные данные участников сделок Росреестр РЅРµ раскрывает РЅРё перед кем.

Открытая информация Рѕ сделках СЃ недвижимостью вЂ” стандартная мировая практика, утверждает Сапельников:«В Нидерландах РЅР° кадастровой карте можно найти РґРѕРј, принадлежащий конкретному лицу, СЃСѓРјРјС‹ сделок СЃ этой недвижимостью Рё даты. Запрос Рє информационному ресурсу стоит 2,5 РµРІСЂРѕ Р·Р° объект».

Корреспондент«Ведомостей» опробовал тестовую версию системы. Оказалось, что можно фильтровать сделки по датам, типу(купля-продажа, приватизация, аренда и проч.), виду и назначению объекта недвижимости, площади и др.

РџСЂРё сделках СЃ недвижимостью РІ многоэтажных зданиях информация выдается СЃ точностью РґРѕ РґРѕРјР°, РїСЂРё сделках СЃ землей Рё частными постройками вЂ” РґРѕ кадастрового квартала(РІ среднем 200-400 Р·РµРјРµР»СЊРЅС‹С… участков), РіРѕРІРѕСЂРёС‚ Сапельников:В«Р�нструментарий системы позволяет определить, Рє примеру, сколько стоил 1 РєРІ. Рј квартиры РІ том или РёРЅРѕРј РґРѕРјРµ или РІ пределах кадастрового квартала РІ данный период времени».

При такой схеме в статистику входят и заведомо нерыночные сделки. Но Сапельников уверен, что сделки ипотечные, с земельными участками и с участием юридических лиц, а также большинство сделок на вторичном рынке позволят получить репрезентативные данные о ценах.

Статистика Росреестра будет сильно отличаться РѕС‚ реальной: объективные данные вЂ” Рё то РЅРµ всегда вЂ” можно получить РїРѕ квартирам, которые были РІ собственности более трех лет, РїРѕ остальным СЃСѓРјРјР° сделки чаще всего будет близка Рє 1 РјР»РЅ СЂСѓР±., полагает председатель совета директоров«Миэля» Григорий Куликов, Сѓ риэлторов данные Росреестра вызовут исследовательский интерес, можно будет сравнить РёС… СЃРѕ своей статистикой.

Данные Росреестра могут стать аргументом в судебных разбирательствах, считает представитель московской девелоперской компании, например доказательством кредитоспособности ответчика.

По словам директора департамента Минэкономразвития Алексея �вакина, на первых порах доступ к системе будет бесплатным, затем будет определен набор платных сервисов: например, за деньги может открываться доступ к части параметров сделки.

Налоговые инспекции Р±СѓРґСѓС‚ использовать информацию РёР· базы Росреестра РІ том числе для анализа уплаты налога РЅР° РґРѕС…РѕРґС‹ физических лиц РїСЂРё продаже имущества, РіРѕРІРѕСЂРёС‚ представитель ФНС, РІ прежние РіРѕРґС‹ такая информация РЅРµ была систематизирована, получать ее РёР· Росреестра инспекции начали только СЃ 1 РѕРєС‚СЏР±СЂСЏ. РќРѕ безусловным основанием для доначисления налогов информация этого сервиса РЅРµ будет, это лишь РїРѕРІРѕРґ обратить внимание РЅР° определенные сделки, подчеркивает представитель ФНС: налоговики проверят, соответствовала ли цена конкретной сделки средней, Рё если, Рє примеру, средняя цена РІ конкретном РјРѕСЃРєРѕРІСЃРєРѕРј квартале составляет около 1 РјР»РЅ СЂСѓР±.(РЅРµ облагается налогом. вЂ”«Ведомости»), то речь идет Рѕ занижении РґРѕС…РѕРґРѕРІ, сделки можно пересматривать. Через СЃСѓРґ налоговики РјРѕРіСѓС‚ РІ течение трех лет СЃ момента сделки добиться пересмотра ее цены Рё доначислить налоги.

Такие сведения помогут анализировать уплату будущего единого налога на недвижимость с рыночной стоимости, отмечает представитель ФНС.

Система, созданная Росреестром, вЂ” первый проект такого СЂРѕРґР° РІ Р РѕСЃСЃРёРё, отмечает вице-президент Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕРіРѕ общества оценщиков Евгений Нейман. РћРЅР° позволит заметно улучшить качество оценки недвижимости Рё экспертизы ее результатов, надеется РѕРЅ: рынок становится более прозрачным.

Валерий Кодачигов
Дмитрий Казьмин
Мария Дранишникова
Vedomosti.ru
14.11.2011

Все новости