Новости

10 ноября 2011

Столичный "квадрат"

Средняя цена квадратного метра жилья в Москве, по данным департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы, составляет 180 тыс. руб. При этом себестоимость квадратного метра в рамках городского заказа не превышает 40 тыс. руб. Именно по этой цене приобретают квартиры городские очередники, участвующие в программе социальной ипотеки. Таких не мало.

За последние шесть лет москвичам по социальной ипотеке было предоставлено 14,5 тыс. квартир. Проблем с невыплатами ипотечных кредитов за счет их низкой стоимости практически нет, уверяет глава департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы Николай Федосеев. В столичный бюджет за этот период вернулось почти 15 млрд рублей.

Глава департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы Николай Федосеев оценивает среднюю цену одного квадратного метра жилья в Москве в 180 тыс. рублей.

"Это и бизнес-класс, и эконом-класс. А в целом, "температура по больнице" - 180 тыс. рублей", - сказал Н.Федосеев на пресс-конференции в среду.

Озвучивая стоимость одного квадратного метра жилья эконом-класса, глава департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы назвал цифры от 120 тысяч до 150 тыс. рублей.

При этом себестоимость одного квадратного метра жилья, строящегося в рамках городского заказа, колеблется от 35 тыс. до 40 тыс. рублей.

Городские выгоды

Городские власти в настоящее время обеспечивают бесплатным жильем тех, кто встал в очередь еще в 1988-1989-х годах, сообщил глава департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы.

"Мы этого не скрываем, это правда", - сказал Н.Федосеев на пресс-конференции.

В то же время он подчеркнул, что те очередники, которые обладают какими-то финансовыми средствами, могут преодолеть эту очередь быстрее. Тем самым они освободят свое место для малоимущих граждан. Для этого сейчас в Москве действует городская программа социальной ипотеки.

"Городу это выгодно. Почему? В течение года бюджетные средства, которые были затрачены на строительство в рамках городского заказа, возвращаются в бюджет", - сказал Н.Федосеев, говоря о программе социальной ипотеки.

В 2010 году очередникам по программе социальной ипотеки было выдано 3 тыс. 379 квартир. В текущем году запланировано предоставление свыше 3,7 тыс. квартир.

Напомним, что программа социальной ипотеки была запущена в 2005 году. Она позволяет городским очередникам приобретать квартиры по цене, формирующейся исходя из себестоимости строительства жилья. За шесть лет городскими властями по программе было выдано 14 тыс. 600 квартир, в бюджет столицы поступило 14 млрд 703,5 млн рублей. Это как заявленные средства, полученные в банках, так и собственно средства очередников.

"Проблем с невыплатами кредитов практически нет. За счет чего? - Низкой стоимости", - подчеркнул глава департамента.

Рассказывая о том, как рассчитывается цена квадратного метра квартиры, которая выдается по социальной ипотеке, глава департамента рассказал, что базовой стоимостью для очередников является 35-45 тыс. рублей. Однако эта цифра может варьироваться, в том числе в зависимости от того, сколько человек отстоял в очереди.

Так, очередник с 20-летним стажем может рассчитывать на понижающий коэффициент 0,3. "Это около 10 тыс. рублей за квадратный метр. Цена, сами понимаете, ниже некуда", - подытожил глава департамента.

Говоря о механизмах социальной ипотеки, Н.Федосеев напомнил, что 30% от стоимости приобретаемой квартиры нуждающийся платит сразу, а оставшиеся 70% берет в банке.

Ставка по ипотечному кредиту одна из самых низких на рынке - 9,5% годовых. Расплатиться за квартиру можно в течение срока от 3 до 30 лет, пояснил глава департамента.

Неуклонное снижение

Глава столичного департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы сообщил, что очередь на жилье неуклонно сокращается. Сейчас на жилищном учете в Москве состоит 115 тыс. 139 семей. "В их составе 375 тыс. человек, около 3% от населения Москвы", - сказал Н.Федосеев.

Он рассказал, что с 1980 по 1992 годы в Москве отмечался рост очереди на улучшение жилищных условий, затем наступило снижение. С 1998 года вновь пошел рост очереди. Это было связано с тем, что Мосгордума изменила правила постановки на жилищный учет, пояснил Н.Федосеев. Затем с 2004 года началось достаточно резкое, неуклонное снижение количества семей, стоящих в очереди.

По информации главы департамента, в 2011 году городские власти планируют обеспечить жильем 11,5 тыс. семей очередников. К настоящему времени уже снято с жилищного учета 5 тыс. семей.

/Личные Деньги

Все новости