Новости

Арендаторам офисов пентхаусы больше не нужны

Арендаторы доламывают стереотип «выше вЂ” значит дороже», Рє сожалению девелоперов высотных проектов

РќР° долю столичных бизнес-небоскребов сейчас приходится около 730 000 РєРІ. Рј(данные Jones Lang LaSalle) РёР· более чем 15 РјР»РЅ РєРІ. Рј общей площади офисов классов Рђ Рё Р’. Р’ процессе строительства находится еще 813 000 РєРІ. Рј офисных высоток. Средние ставки аренды РІ РЅРёС… практически сравнялись СЃРѕ средними ставками РІ высококлассных бизнес-центрах: $800 РїСЂРѕС‚РёРІ $785 Р·Р° 1 РєРІ. Рј РІ III квартале(данные Jones Lang LaSalle Рё Colliers International). Это означает, что арендаторы больше РЅРµ хотят платить девелоперам«премию Р·Р° РІРёРґ РёР· окна», величина которой РІ докризисные РіРѕРґС‹ могла доходить РґРѕ 100%.

«До РєСЂРёР·РёСЃР° офисы РЅР° 50-С… этажах в“Башне РЅР° Набережной” стоили более $2000 Р·Р° 1 РєРІ. Рј, РІ то время как нижние сдавались Р·Р° $1000В», вЂ” вспоминает Елена Денисова, директор отдела офисных помещений CBRE. Арендаторы доламывают стереотип«выше вЂ” значит дороже», Рє сожалению девелоперов высотных проектов.«За последние три РіРѕРґР° СЏ РЅРµ РїРѕРјРЅСЋ РЅРё РѕРґРЅРѕРіРѕ клиента, который пришел Р±С‹ Рё сказал, что хочет арендовать помещение именно РІ высотке, даже если люди нацелены РЅР° пафосное здание премиум-класса», вЂ” рассказывает Денисова.

Средняя площадь, которую сейчас запрашивают компании, РїРѕ словам опрошенных брокеров, вЂ” 1000-1500 РєРІ. Рј. Верхние этажи РёР·-Р·Р° особенностей конструкции высотного здания таких объемов предложить арендаторам РЅРµ РјРѕРіСѓС‚. Рљ примеру, самые близкие Рє небу этажи РІ РЅРѕРІРѕРј бизнес-центре«Домников» занимают немногим более 300 РєРІ. Рј арендуемой площади. Это, уверяет Р�СЂРёРЅР° Постникова, старший консультант департамента офисной недвижимости Knight Frank, вариант для небольших компаний, которым«важна имиджевая составляющая РёС… офисного пространства»: СЂРѕСЃСЃРёР№СЃРєРёС… банков, финансовых корпораций, юридических фирм, государственных структур.

Виктория Задорина, директор по развитию агентских услуг S.A.Ricci, видит«особый спрос» на верхние этажи в БЦ«Домников» со стороны компаний, которые готовы разместить на нижних этажах рядовых сотрудников, рассматривая при этом«возможность аренды VIP-офисов для руководства» наверху:«Небольшая площадь верхних этажей идеальна для размещения кабинета руководителя и приемной. На эти этажи поднимается отдельный лифт с VIP-парковки».

«Высотки уже непрестижны, престижны [комфортно перестроенные РїРѕРґ офисы] исторические РѕСЃРѕР±РЅСЏРєРёВ», вЂ” категорична Лада Белайчук, глава аналитиков Cushman & Wakefield.«В большинстве случаев арендатору РЅРµ важно, какой высоты здание», вЂ” дипломатична Р�СЂРёРЅР° Неврова, ведущий консультант отдела РїРѕ работе СЃ корпоративными клиентами компании. Однако арендаторам, думающим РѕР± эффективности бюджета, особенно крупным международным, высотные здания, РїРѕ ее словам,«не всегда РїРѕРґС…РѕРґСЏС‚, так как обладают неэффективной планировкой этажа». Так, РІ башне Nordstar РЅР° самом верху села небольшая нефтяная компания, РІ то время как РўРќРљ Р’Р  разместилась РЅР° нижних этажах, РїСЂРёРІРѕРґРёС‚ пример Неврова.

Наталья Самарина
Vedomosti.ru
01.11.2011, 13:23

Все новости