Новости

Разошлись в оценке

Пивоваренная компания Efes в суде требует от Росреестра переоценить стоимость принадлежащего ей земельного участка: независимый оценщик выставил цену в 4 раза меньше, чем госорган

Управление Росреестра по Татарстану 30 декабря 2010 г. оценило земельный участок ОАО«ПО«Красный Восток — Солодовпиво»(принадлежит пивоваренной компании Efes) в поселке Мирный Приволжского района Казани площадью 309 000 кв. м в 1,2 млрд руб. За шесть дней до этого независимая оценочная компания ООО«Ди энд эл» дала свою оценку рыночной стоимости участка — 318,4 млн руб. Земля находится у Efes в постоянном бессрочном пользовании, уточнил представитель компании, после ее переоценки земельный налог для предприятия возрос почти в четыре раза. Директор Казанского юридического центра Фанис Биляев посчитал, что до 1 января 2011 г. плата Efes составляла 4,8 млн руб., а после — 18 млн руб. ежегодно(1,5% от кадастровой стоимости земли). 3 марта 2011 г. налоговая ставка снизилась до 1%, плата уменьшилась до 12 млн руб.

Представители Кадастровой палаты и Росреестра с требованием Efes не соглашаются, отмечая, что оценка производилась в разные дни. Efes считает, что за шесть дней стоимость земли не могла измениться в разы. Слушание по делу отложили до 10 ноября — судья захотел ознакомиться с лицензией«Ди энд эл».

Переоценка кадастровой стоимости земель проводится Росреестром каждые пять лет(в 2005 г. проведена впервые). В результате последней переоценки вместе с повышением ставок земельного налога, которое провел исполком Казани, пользователи городской земли стали платить почти в три раза больше. Это вызвало бурный протест со стороны предпринимателей и критику президента Татарстана Рустама Минниханова. В итоге мэр города Ильсур Метшин пошел на уступки: налоговые ставки были снижены, а с представителями крупного бизнеса велись отдельные переговоры по урегулированию земельного вопроса.

Представитель Кадастровой палаты Татарстана рассказала«Ведомостям», что за этот год в суд на Росреестр подали 11 татарстанских компаний, недовольных переоценкой их земель, наиболее крупные из них — Efes и Казанский завод медицинской аппаратуры. Она считает, что Efes имеет шанс выиграть дело, поскольку прецеденты были:«Два небольших ООО в этом году уже выиграли дела».

По словам Биляева, подобная юридическая практика началась только с середины 2011 г. и«в подавляющем большинстве она в пользу предприятий».«Однако процесс может оказаться нелегким, поскольку разница в дате оценки(шесть дней) хоть и несущественна на первый взгляд, но формально может повлиять на результат судебного процесса. Суд может потребовать дополнительную оценку», — отметил Биляев.

Елена Иванова
Ведомости — Казань
01.11.2011, 206 (2972)

Все новости