Новости

"ВТБ Недвижимость" оценила в $170 млн инвестиции в 1-й девелоперский проект на земле, доставшейся от ОПК

Проект "Николо-Успенское" предусматривает строительство 90 коттеджей к концу 2015 года

Девелоперская компания группы ВТБ - "ВТБ Недвижимость", созданная в апреле для управления земельными активами, доставшимися банку в рамках реструктуризации долгов "Объединенной промышленной корпорации" (ОПК) Сергея Пугачева, оценила инвестиции в первый девелоперский проект на этих землях в $170 млн, сообщил старший вице-президент ВТБ, генеральный директор "ВТБ Недвижимости" Павел Косов на брифинге в четверг.

Всего ВТБ получил в рамках реструктуризации долга ОПК земельные участки в Подмосковье на Рублево-Успенском шоссе общей площадью 1,082 га (балансовая стоимость - $2,3 млрд). Эта территория разделена на 20 участков. Первый проект площадью 30 га носит название "Николо-Успенское" и находится недалеко от пансионата "Маслово".

"Здесь объем инвестиций порядка $170 млн. Нужно оговориться, что из них $70 млн - уже понесенные затраты на приобретение земель", - сказал П.Косов. Оставшиеся $100 млн - это расходы на строительство.

Предполагается, что в рамках проекта будет построено около 90 коттеджей. Точное количество коттеджей будет определено после завершения архитектурного конкурса. Средняя площадь дома составит порядка 355 кв. м, средняя площадь земельного участка при нем - около 18 соток. Стоимость домовладения в рамках реализации проекта "Николо-Успенское" составит около $2 млн при средней стоимости по рынку $4-4,5 млн.

Кроме того, на территории участка будут размещены центральный парк с искусственным прудом, зоной отдыха и променадом, а также детскими площадками.

"ВТБ Недвижимость" рассчитывает завершить реализацию проекта "Николо-Успенское" за 4 года.

Остальные 19 участков числятся за проектом с рабочим названием "Плещеево". Он находится в стадии согласования концепции и разработки генерального плана.

"ВТБ Недвижимость" предполагает, что общая площадь застройки составит около 1,5 млн кв. м, включая коттеджные поселки, малоэтажное жилье и объекты коммерческой недвижимости. При этом на жилую недвижимость будет приходиться 60%.

Проект планируется реализовать в течение 15 лет.

По словам П.Косова, финансирование проекта будет осуществляться через закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗП�Ф) недвижимости "Экселэнд", правила доверительного управления которым были зарегистрированы Федеральной службой по финансовым рынкам 13 сентября 2011 года.

В настоящий момент происходит формирование фонда, в который ВТБ до конца года передает 20 земельных участков и денежные средства. Управление фондом осуществляет "ВТБ Управление активами".

Предполагаемый объем заемных средств на застройку всех 20 участков - $446 млн. Эту сумму планируется привлечь в банке ВТБ. При этом при реализации проекта будут использоваться и рыночные механизмы финансирования, в том числе паи ЗП�Фа недвижимости "Экселэнд" планируется вывести на биржевой рынок.

Доходность проекта "Николо-Успенское", по словам П.Косова, составит около 17%. Показатель рентабельности капитала (ROE) по этому проекту - не ниже 15%.

"Мы хотим вернуть деньги, которые уже в это дело вложили, и очень хочется получить для банка необходимый процент", - сказал он.

"Если вдруг придет инвестор, который скажет, что он эти условия готов выполнить, я думаю, что мы сможем с удовольствием ему продать эту сказку, в хорошем смысле этого слова", - добавил П.Косов.

�НТЕРФАКС-НЕДВ�Ж�МОСТЬ

Все новости