Здоровая срСда ΠΎΡ†Π΅Π½ΠΊΠΈ
Π ΠšΠžΠΠ°Π±Π»ΡŽΠ΄Π°Ρ‚Π΅Π»ΡŒΠ½Ρ‹ΠΉ ΡΠΎΠ²Π΅Ρ‚ΠžΡ€Π³Π°Π½Π°ΠΌ Π²Π»Π°ΡΡ‚ΠΈΠšΠΎΡ€ΠΏΠΎΡ€Π°Ρ‚ΠΈΠ²Π½Ρ‹ΠΌ ΠΊΠ»ΠΈΠ΅Π½Ρ‚Π°ΠΌ
Найти Ρ‡Π»Π΅Π½ΠΎΠ² РКО

Новости

19 октября 2011

МосковскиС офисы ΠΈΠ΄ΡƒΡ‚ Π½Π° ΡƒΠ±Ρ‹Π»ΡŒ


Π‘ Π½Π°Ρ‡Π°Π»Π° 2011 Π³ΠΎΠ΄Π° Π² МосквС Π±Ρ‹Π»ΠΎ построСно 620 Ρ‚ыс. ΠΊΠ². ΠΌ офисных ΠΏΠΎΠΌΠ΅Ρ‰Π΅Π½ΠΈΠΉ. ВсСго ΠΏΠΎ ΠΈΡ‚ΠΎΠ³Π°ΠΌ Π³ΠΎΠ΄Π° Π±ΡƒΠ΄Π΅Ρ‚ сдано Π² ΡΠΊΡΠΏΠ»ΡƒΠ°Ρ‚Π°Ρ†ΠΈΡŽ Π½Π΅ Π±ΠΎΠ»Π΅Π΅ 900 Ρ‚ыс. ΠΊΠ². ΠΌ, Ρ‚ΠΎΠ³Π΄Π° ΠΊΠ°ΠΊ с 2007-Π³ΠΎ ΠΏΠΎ 2009-ΠΉ Π΅ΠΆΠ΅Π³ΠΎΠ΄Π½ΠΎ вводилось Π±ΠΎΠ»Π΅Π΅ 1,7 ΠΌΠ»Π½ ΠΊΠ². ΠΌ. Π’ 2012 Π³ΠΎΠ΄Ρƒ ΠΏΠΎΠΊΠ°Π·Π°Ρ‚Π΅Π»ΠΈ ΠΌΠΎΠ³ΡƒΡ‚ Π±Ρ‹Ρ‚ΡŒ Π΅Ρ‰Π΅ Ρ…ΡƒΠΆΠ΅ ΠΈΠ·-Π·Π° нСопрСдСлСнности Π² ΠΌΠΈΡ€ΠΎΠ²ΠΎΠΉ экономикС ΠΈ ограничСния Π½ΠΎΠ²ΠΎΠ³ΠΎ ΡΡ‚Ρ€ΠΎΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΡΡ‚Π²Π° Π² столицС.

По ΠΈΡ‚ΠΎΠ³Π°ΠΌ Ρ‚Ρ€Π΅Ρ‚ΡŒΠ΅Π³ΠΎ ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚Π°Π»Π° 2011 Π³ΠΎΠ΄Π° ΠΎΠ±Ρ‰ΠΈΠΉ объСм Ρ€Ρ‹Π½ΠΊΠ° офисных ΠΏΠ»ΠΎΡ‰Π°Π΄Π΅ΠΉ Π² МосквС составил 11,7 ΠΌΠ»Π½ ΠΊΠ². ΠΌ, слСдуСт ΠΈΠ· ΠΎΡ‚Ρ‡Π΅Ρ‚Π° консалтинговой ΠΊΠΎΠΌΠΏΠ°Π½ΠΈΠΈ Knight Frank. ВсСго с Π½Π°Ρ‡Π°Π»Π° Π³ΠΎΠ΄Π° Π±Ρ‹Π»ΠΎ построСно 620 Ρ‚ыс. ΠΊΠ². ΠΌ офисов. ΠŸΠΎΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚Π°Π»ΡŒΠ½Ρ‹ΠΉ прирост составил 1–2% β€” это ΠΌΠΈΠ½ΠΈΠΌΠ°Π»ΡŒΠ½Ρ‹ΠΉ ΠΏΠΎΠΊΠ°Π·Π°Ρ‚Π΅Π»ΡŒ Π·Π° послСдниС сСмь Π»Π΅Ρ‚ Π² МосквС: Ρ€Π°Π½Π΅Π΅ ΠΎΠ±Ρ‰ΠΈΠΉ объСм прСдлоТСния офисов Π² столицС Π΅ΠΆΠ΅ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚Π°Π»ΡŒΠ½ΠΎ увСличивался Π½Π° 5–10%. Богласно ΠΏΡ€ΠΎΠ³Π½ΠΎΠ·Π°ΠΌ ΠΊΠΎΠΌΠΏΠ°Π½ΠΈΠΈ Astera, всСго ΠΏΠΎ ΠΈΡ‚ΠΎΠ³Π°ΠΌ 2011 Π³ΠΎΠ΄Π° Π² МосквС Π΄ΠΎΠ»ΠΆΠ½ΠΎ Π±Ρ‹Ρ‚ΡŒ построСно ΠΎΠΊΠΎΠ»ΠΎ 890 Ρ‚ыс. ΠΊΠ². ΠΌ офисов. Для сравнСния: с 2006-Π³ΠΎ Π² столицС Π΅ΠΆΠ΅Π³ΠΎΠ΄Π½ΠΎ сдавалось Π±ΠΎΠ»Π΅Π΅ 1 ΠΌΠ»Π½ ΠΊΠ². ΠΌ офисных ΠΏΠΎΠΌΠ΅Ρ‰Π΅Π½ΠΈΠΉ: 1,3 ΠΌΠ»Π½ ΠΊΠ². ΠΌ Π² 2006 Π³ΠΎΠ΄Ρƒ, 1,8 ΠΌΠ»Π½ ΠΊΠ². ΠΌ Π² 2007-ΠΌ ΠΈ ΠΏΠΎ 1,7 ΠΌΠ»Π½ ΠΊΠ². ΠΌ Π² 2008 ΠΈ 2009 Π³ΠΎΠ΄Π°Ρ…. По ΠΈΡ‚ΠΎΠ³Π°ΠΌ 2010 Π³ΠΎΠ΄Π° Π² МосквС Π±Ρ‹Π»ΠΎ Π²ΠΎΠ·Π²Π΅Π΄Π΅Π½ΠΎ ΠΎΠΊΠΎΠ»ΠΎ 1 ΠΌΠ»Π½ ΠΊΠ². ΠΌ офисов. Π‘ΠΎΠΊΡ€Π°Ρ‰Π΅Π½ΠΈΠ΅ объСмов Π²Π²ΠΎΠ΄Π° являСтся послСдствиСм сниТСния дСвСлопСрской активности Π² 2008–2009 Π³ΠΎΠ΄Π°Ρ…, Π° Ρ‚Π°ΠΊΠΆΠ΅ ситуации нСопрСдСлСнности Π² ΡΡ‚Ρ€ΠΎΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΠ½ΠΎΠΌ комплСксС столицы, ΠΎΠ±ΡŠΡΡΠ½ΡΡŽΡ‚ экспСрты Knight Frank.

Π Ρ‹Π½ΠΎΠΊ офисной нСдвиТимости Π½Π°Ρ‡Π°Π» Π²ΠΎΡΡΡ‚Π°Π½Π°Π²Π»ΠΈΠ²Π°Ρ‚ΡŒΡΡ с Π½Π°Ρ‡Π°Π»Π° 2010 Π³ΠΎΠ΄Π°. По Π΄Π°Π½Π½Ρ‹ΠΌ S.A. Ricci, Π² ΠΏΡ€ΠΎΡˆΠ»ΠΎΠΌ Π³ΠΎΠ΄Ρƒ Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Π½Ρ‹Π΅ ставки Π½Π° офисы выросли ΠΏΡ€ΠΈΠΌΠ΅Ρ€Π½ΠΎ Π½Π° 15%. Π‘Π°Π·ΠΎΠ²Ρ‹Π΅ Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Π½Ρ‹Π΅ ставки Π² классС Π ΠΏΠΎ ΠΈΡ‚ΠΎΠ³Π°ΠΌ Ρ‚Ρ€Π΅Ρ‚ΡŒΠ΅Π³ΠΎ ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚Π°Π»Π° составили $950–1,3 Ρ‚ыс./ ΠΊΠ². ΠΌ Π² Π³ΠΎΠ΄ Π±Π΅Π· ΡƒΡ‡Π΅Ρ‚Π° ΠΎΠΏΠ΅Ρ€Π°Ρ†ΠΈΠΎΠ½Π½Ρ‹Ρ… расходов ΠΈ НДБ (прирост с Π½Π°Ρ‡Π°Π»Π° Π³ΠΎΠ΄Π° β€” 8,5%), Π² классС B β€” $400–600/ΠΊΠ². ΠΌ (прирост β€” 5,5%). Для сравнСния: Π² кризис ΠΊ сСрСдинС 2009 Π³ΠΎΠ΄Π° срСдниС ставки Π½Π° столичныС офисы ΡƒΠΏΠ°Π»ΠΈ Π² Π΄Π²Π° Ρ€Π°Π·Π° β€” с Ρ€Π΅ΠΊΠΎΡ€Π΄Π½Ρ‹Ρ… $1,2 Ρ‚ыс. Π΄ΠΎ $600–650 Π·Π° 1 ΠΊΠ². ΠΌ.

ВмСстС с ростом Ρ†Π΅Π½ Π½Π° ΠΎΡ„ΠΈΡΠ½ΡƒΡŽ Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ Π² МосквС ΡƒΠ²Π΅Π»ΠΈΡ‡ΠΈΠ»ΠΎΡΡŒ ΠΈ количСство сдСлок Π½Π° Ρ€Ρ‹Π½ΠΊΠ΅. По Π΄Π°Π½Π½Ρ‹ΠΌ S.A. Ricci, Π·Π° вСсь 2010 Π³ΠΎΠ΄ Π² столицС Π±Ρ‹Π»ΠΎ ΡΠΎΠ²Π΅Ρ€ΡˆΠ΅Π½ΠΎ лишь Π΄Π²Π΅ инвСстиционныС сдСлки: Π½Π΅ΠΌΠ΅Ρ†ΠΊΠΈΠΉ инвСстфонд UFG Real Estate II ΠΏΡ€ΠΈΠΎΠ±Ρ€Π΅Π» Ρƒ австрийского Ρ„ΠΎΠ½Π΄Π° Akron Group бизнСс-Ρ†Π΅Π½Ρ‚Ρ€ Β«Π‘Π°Ρ…Ρ€ΡƒΡˆΠΈΠ½ Π₯Π°ΡƒΠ·Β» (5 Ρ‚ыс. ΠΊΠ². ΠΌ) Π·Π° $38 ΠΌΠ»Π½, Π° китайская госкорпорация ChenTun β€” бизнСс-ΠΏΠ°Ρ€ΠΊ Β«Π“Ρ€ΠΈΠ½Π²ΡƒΠ΄Β» (97,5 Ρ‚ыс. ΠΊΠ². ΠΌ) ΠΏΡ€ΠΈΠΌΠ΅Ρ€Π½ΠΎ Π·Π° $350 ΠΌΠ»Π½. Волько Π·Π° ΠΏΠ΅Ρ€Π²ΠΎΠ΅ ΠΏΠΎΠ»ΡƒΠ³ΠΎΠ΄ΠΈΠ΅ 2011 Π³ΠΎΠ΄Π° стало извСстно ΠΎ пяти сдСлках: Β«Π’Π’Π‘ ΠšΠ°ΠΏΠΈΡ‚Π°Π»Β» Π²Ρ‹ΠΊΡƒΠΏΠΈΠ» Ρƒ ΠΊΠΎΠΌΠΏΠ°Π½ΠΈΠΈ Coalco Василия Анисимова Π΅Π΅ Π΄ΠΎΠ»ΠΈ Π² ΠΏΡ€ΠΎΠ΅ΠΊΡ‚Π°Ρ… «БСлая ΠΏΠ»ΠΎΡ‰Π°Π΄ΡŒΒ» (111 Ρ‚ыс. ΠΊΠ². ΠΌ) ΠΈ Β«Π‘Π΅Π»Ρ‹Π΅ сады» (105 Ρ‚ыс. ΠΊΠ². ΠΌ), ΠΏΠΎ ΠΎΡ†Π΅Π½ΠΊΠ°ΠΌ, Π·Π° $450–600 ΠΌΠ»Π½. Π€ΠΎΠ½Π΄ Hines Global REIT договорился ΠΎ ΠΏΠΎΠΊΡƒΠΏΠΊΠ΅ бизнСс-Ρ†Π΅Π½Ρ‚Ρ€Π° «ГоголСвский» (11 Ρ‚ыс. ΠΊΠ². ΠΌ) ΠΏΡ€ΠΈΠΌΠ΅Ρ€Π½ΠΎ Π·Π° $100 ΠΌΠ»Π½, Π° Β«ΠŸΡ€ΠΎΠΌΡΠ²ΡΠ·ΡŒΠ½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒΒ» β€” бизнСс-Ρ†Π΅Π½Ρ‚Ρ€Π° Β«ΠΠ»ΡŒΡ„Π°-Арбат» ΠΏΠ»ΠΎΡ‰Π°Π΄ΡŒΡŽ 50 Ρ‚ыс. ΠΊΠ². ΠΌ Π·Π° $230 ΠΌΠ»Π½.

ΠžΡ‚Π΄Π΅Π» ΠΏΠΎΡ‚Ρ€Π΅Π±ΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΡΠΊΠΎΠ³ΠΎ Ρ€Ρ‹Π½ΠΊΠ°

Π˜ΡΡ‚ΠΎΡ‡Π½ΠΈΠΊ:
"ΠšΠΎΠΌΠΌΠ΅Ρ€ΡΠ°Π½Ρ‚ΡŠ-Online", 18.10.2011 // 13:41

ВсС новости
Copyright © 2005,
Российская коллСгия ΠΎΡ†Π΅Π½Ρ‰ΠΈΠΊΠΎΠ²
Ρξηδΰνθε ρΰιςΰ:
119017, Москва,
Малая ΠžΡ€Π΄Ρ‹Π½ΠΊΠ°, Π΄ΠΎΠΌ 13, строСниС 3;
Π’Π΅Π»Π΅Ρ„ΠΎΠ½Ρ‹: (495) 951-03-20, 951-51-60, 951-56-58, 748-20-12