Новости

Коммерческую недвижимость России ожидают рекордные вложения

Р’ этом РіРѕРґСѓ РІ коммерческую недвижимость Р РѕСЃСЃРёРё будет вложено рекордные $8 РјР»СЂРґ, утверждает Денис Соколов, руководитель отдела исследований компании Cushman & Wakefield. РќР° текущий момент уже инвестировано 6,5 РјР»СЂРґ.«Еще рассматриваются сделки РЅР° $2-3 РјР»СЂРґ, РЅРѕ РѕРЅРё РїРѕРєР° РЅРµ закрыты», вЂ” добавляет РѕРЅ.

РџРѕ данным Praedium Oncor International, объем инвестиций РІ СЂРѕСЃСЃРёР№СЃРєСѓСЋ коммерческую недвижимость Р·Р° первые три квартала 2011 Рі. составил $4,896 РјР»СЂРґ, что уже РЅР° 17,3% превышает суммарный объем инвестиций Р·Р° весь 2010 Рі.($4,171 РјР»СЂРґ.).

III квартал 2011 Рі. для СЂРѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕРіРѕ рынка инвестиций РІ коммерческую недвижимость оказался почти втрое результативнее аналогичного периода 2010 Рі.: $852,3 РјР»РЅ. против $293 РјР»РЅ соответственно, отмечают аналитики Praedium.

Р�Р· прогнозируемых Cushman & Wakefield $8 РјР»СЂРґ около 40% ($3,2 РјР»СЂРґ) будет вложено РІ офисы, практически РІСЃРµ(РЅРµ менее 90% вЂ” $2,9 РјР»СЂРґ) вЂ” РІ РјРѕСЃРєРѕРІСЃРєРёРµ бизнес-центры.В«Р�нвесторы покупают самые лучшие здания СЃ качественными арендаторами вЂ” международными компаниями Рё долгосрочными договорами», вЂ” комментирует Соколов.

РџРѕ его данным, соотношение СЂРѕСЃСЃРёР№СЃРєРёС… Рё иностранных инвесторов наконец-то стало приближаться Рє 50/50. Р�ностранные покупатели вЂ” это преимущественно инвестфонды. РќРѕ около 30% РёРЅРѕСЃС‚ранных денег вЂ” это РЅР° самом деле«репатриированный» СЂРѕСЃСЃРёР№СЃРєРёР№ капитал.

«В частности, третьем квартале РІСЃРµ инвестиционные сделки РІ офисном сегменте были заключены СЃ участием иностранного капитала», вЂ” отмечают Аналитики Praedium Oncor International. РћРЅРё напоминают Рѕ сделке фонда UFG Real Estate РїРѕ РїРѕРєСѓРїРєРµ бизнес-центра«Конкорд»(включая торговый центр «МетроМаркет» РІ его составе) Рё бизнес-центра«Пушкинский Дом» Сѓ компании Capital, Р° также приобретение фондом Heitman РѕРґРЅРѕРіРѕ РёР· трех офисных зданий класса Рђ РІ многофункциональном комплексе«Метрополис». Арендуемая площадь указанного здания составляет 22 170 РєРІ. Рј.

Р�нтерес Рє Р РѕСЃСЃРёРё СЃРѕ стороны иностранцев объясняется просто.«Россия считалась Рё считается РЅР° рынке РјРёСЂРѕРІРѕРіРѕ капитала страной СЃ высокой доходностью, РЅРѕ высокими рисками. Р’ Европе доходность ниже, РЅРѕ Рё СЂРёСЃРєРё значительно ниже. Р—Р° время РєСЂРёР·РёСЃР° РІ Р РѕСЃСЃРёРё РІ общем-то ничего РЅРµ поменялось. Рђ РІРѕС‚ РІ Европе СЂРёСЃРєРё возросли», вЂ” объясняет тренд Соколов.

Светлана Данилова
Vedomosti.ru
12.10.2011

Все новости