Новости

Рынок аренды подвел итоги сентября

По итогам сентября совокупный спрос на рынке городской аренды вырос незначительно, всего на 1%. В то время как за предыдущий месяц спрос вырос сразу на 34%. Таким образом, можно говорить о том, что рынок городской аренды к началу октября, практически подошел к верхней точке спроса. Предложение квартир за сентябрь уменьшилось на 7%. Между тем спрос на рынке загородной аренды продолжил снижение, а объем предложения, напротив, - рост …

Как отмечают эксперты компании "МИЭЛЬ-Аренда", максимальным спросом на рынке городской аренды в сентябре 2011 года пользовались квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. - 53% в структуре спроса. На долю объектов от 750 до 1000 долл. пришлось 38%. На самый дешевый сегмент, до 750 долл. пришлось 6,5%. Наименьшим спросом пользовались квартиры стоимостью от 3000 долл. - 2,5%.

Максимальное предложение квартир сохраняется в ценовом диапазоне 1000-3000 долл. - 65%. Квартиры в диапазоне от 750 до 1000 долл. составили 24% в структуре предложения. Объем предложения самых дешевых квартир, стоимостью до 750 долл. - незначительный, чуть более 5%. На квартиры стоимостью от 3000 долл. пришлось около 5% от общего объема предложения.

"Если сравнивать показатели спроса и предложения за аналогичный период прошлого года, то в текущем году уровень сентябрьского спроса на 30 % выше, а предложение - на 12% ниже. Таким образом, арендное жилье по-прежнему в дефиците", - говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда".

Стоимость найма квартир экономкласса в сентябре в рублевом эквиваленте изменилась следующим образом: 1-комнатные - подорожали еще на 5,4 %, 2-комнатные - так же подросли на 2,6 %, 3-комнатные - выросли на 5%.

По состоянию на начало октября можно говорить о том, что средняя стоимость найма однокомнатных квартир составила 30 600 руб., двухкомнатных - 37 700 руб., трехкомнатных - 44 200 руб.

По отношению к июню 2011 года (началу высокого сезона) цены на однокомнатные квартиры подорожали на 10,5%, двухкомнатные - на 7%, трехкомнатные в среднем на 1%. Так, еще в начале лета средняя стоимость однокомнатной квартиры составляла 27 800 руб., двухкомнатной - 35 200 руб., трехкомнатной - 43 800 руб.

"Рост арендных ставок, который мы наблюдаем, характерен для т.н. "высокого сезона" на рынке городской аренды. Подобная ситуация повторяется ежегодно. При этом арендные ставки на столичную жилую недвижимость уже давно определяются в рублях, без привязки к динамике курса основных валют", - заключает Мария Жукова.

Почти каждая пятая квартира экономкласса в структуре предложения по округам Москвы, в сентябре была представлена в ЮВАО. Доля экономкласса в престижных ЮЗАО, СЗАО и ЦАО - составляла 5-8% от общего объема.

На рынке аренды загородной недвижимостипо итогам сентября совокупный спрос продолжил нисходящий тренд. Снижение по сравнению с августом составило 2,5%. Объем предложения, напротив, продолжил рост, +24% по отношению к августу. Данная ситуация, когда совокупный объем предложения в целом выше объема спроса, носит ярко выраженный сезонный характер и повторяется ежегодно с период с августа по октябрь.

Максимальным спросом в сентябре 2011г. традиционно пользовались коттеджи стоимостью от 1000 до 3000 долл. - 60% в структуре спроса. На ценовой сегмент 3000-5000 долл. пришлось 16%. Доля самых дешевых домов (до 1000 долл.) составила 14%. На объекты дороже 5000 долл. пришлось 10% спроса.

В структуре предложения максимально представлены объекты, стоимостью от 1000 до 3000 долл. и от 3000 до 5000 долл. - (37% и 33% соответственно). На объекты стоимостью от 5000 до 10 000 тыс. долл. пришлось 15% в общем объеме предложения. На самые дешевые (до 1000 долл.) - 9 %. Около 6 % занимают самые дорогие (от 10000 долл.)

"Текущий временной период является в некотором смысле уникальным. В сегменте до 3000 долл. спрос все еще выше предложения, и в то же время у потенциальных арендаторов более дорогих объектов выбор огромный", - отмечает Мария Жукова.

Максимальным спросом в сентябре пользовались коттеджи удаленные от МКАД на расстоянии от 10 до 20 км, на их долю пришлось чуть менее 40%. Примерно по 20% - на диапазоны до 10 км и от 20 до 29 км.

Максимальное предложение коттеджей в зависимости от удаленности от МКАД пришлось на пояс 10-20 км - 35%. На пояса удаленности до 10 км и 20-30 км занимают в структуре предложения по 24%.

Больше всего коттеджей в сентябре 2011 года предлагалось на западном и юго-западном направлениях; почти 40% совокупного объема. Меньше всего на востоке, всего 5%. По остальным направлениям предложение распределилось более-менее равномерно.

По состоянию на начало октября в базе компании "МИЭЛЬ-Аренда" представлены объекты стоимостью от 17 тыс. рублей до 1,5 млн рублей. Самый дешевый объект в зоне до 10 км предлагается по цене 30 тыс. руб./мес., в интервале 10-19 км - за 17 тыс. руб./мес., 20-29 км - за 15 тыс. руб./мес., 30-49 км - за 24 тыс. руб./мес., удаленностью свыше 50 км - за 25 тыс. руб./мес.

/Личные Деньги

Все новости